La génération Z a besoin d'environ 30 ans pour pouvoir acheter une maison

Le secteur du logement et des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'être dynamique, en raison d'une demande croissante mais d'une offre limitée.

Le segment des logements et des appartements reste au centre du marché immobilier.

Le secteur du logement et des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'être dynamique, en raison d'une demande croissante mais d'une offre limitée.

La demande de logements reste élevée

Le 24 octobre, lors de l'atelier : « L'immobilier du Sud surmonte les défis et saisit les opportunités » , M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré que par rapport aux canaux d'investissement personnels tels que l'or, les devises étrangères... l'immobilier reste le canal qui intéresse de nombreux investisseurs.

Selon M. Kiet, le marché actuel est toujours le plus dynamique dans le segment du logement, en particulier des appartements. Cependant, dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, il existe de nettes différences. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi est de 8 227 unités, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, il n'y en a qu'environ 127. Il s'agit du trimestre où l'offre est la plus faible à Ho Chi Minh-Ville, en baisse de 96 % par rapport à l'année précédente.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing du logement de CBRE Vietnam, a partagé ses idées lors de l'événement.

En termes de pouvoir d’achat, il y a une surprise. Cet expert a déclaré que le nombre de ventes réussies à Ho Chi Minh-Ville a atteint près de 2 000 unités. La raison de la différence d’offre est que de nombreux investisseurs cherchent à acheter des produits dans d’anciens projets qui ont été introduits sur le marché auparavant.

« Cela montre que la demande d'achat de logements à Hô-Chi-Minh-Ville reste attractive. Quant à Hanoï, le taux d'absorption est quasiment égal à l'offre neuve, ce qui témoigne du dynamisme du marché immobilier de Hanoï », a déclaré M. Kiet.

Commentant la tendance du marché dans les temps à venir, M. Vo Huynh Tuan Kiet a déclaré que du point de vue d'un investisseur individuel, lorsque le marché se redressera avec un corridor légal, les investisseurs auront un accès plus facile à l'immobilier. Dans le même temps, les investisseurs disposent également de nombreuses options pour des produits présentant un réel potentiel.

Actuellement, de nombreux investisseurs vendent avec de très bonnes politiques de soutien des taux d’intérêt. Cela rend les packages financiers plus accessibles à un plus grand nombre de personnes, et les investisseurs seront intéressés et en profiteront. Toutefois, les investisseurs privilégient également le choix de projets dotés d’un statut juridique clair et d’une sécurité garantie. En particulier, les acheteurs seront plus prudents face à la tendance à la hausse rapide des prix du marché.

Pour les entreprises, les questions juridiques de nombreux projets seront bientôt résolues. C’est un signe que dans les temps à venir, davantage de projets seront légalement débloqués. En conséquence, le marché aura plus de projets pour répondre aux besoins réels de logement, car c’est le facteur qui crée l’équilibre du marché.

En outre, les investisseurs nationaux privilégieront également la coopération avec les investisseurs étrangers, les fonds d’investissement, etc. et se concentreront sur de bonnes sources de produits légaux.

Il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent à l'avenir

Un problème qui attire beaucoup l’attention des investisseurs ainsi que des experts est celui des prix de l’immobilier. Récemment, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié une nouvelle liste de prix des terrains, avec une augmentation de plusieurs fois par rapport à l'ancienne liste. En outre, le ministère de la Construction étudie et propose également une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter la spéculation et l'achat et la vente sur une courte période pour réaliser un profit.

Lors de la discussion, tous les experts ont déclaré que les prix de l'immobilier ne diminueront guère à l'avenir.

Partageant son opinion personnelle sur cette question, M. Su Ngoc Khuong, directeur principal du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que la publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains montre sa volonté de résoudre les difficultés en suspens, en particulier les problèmes liés aux frais d'utilisation des terrains pour les projets de grande envergure et clés.

Parce que le gouvernement local veut alléger les difficultés des entreprises nationales et étrangères et des promoteurs immobiliers. En outre, il s’agit également d’augmenter les recettes du budget de la ville pour promouvoir l’investissement.

« Je trouve cette action des dirigeants de Hô-Chi-Minh-Ville positive et audacieuse. Elle vise à résoudre des projets en suspens depuis de nombreuses années et que les entreprises n'ont pas pu gérer. Du point de vue des investisseurs étrangers, cela témoigne également de l'autonomie et de la détermination du Comité populaire de la ville à résoudre les difficultés liées aux redevances foncières. Une fois ces problèmes résolus, l'offre sur le marché s'améliorera également », a déclaré M. Khuong, ajoutant que, selon la loi de l'offre et de la demande, lorsque le coût des intrants augmente, la production augmente également.

Concernant la politique fiscale proposée pour les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains. Les experts de Savills ont déclaré que dans le monde des affaires, tout le monde veut créer des produits à vendre aux clients, mais du point de vue de la gestion de l'État, les intérêts du pays, en particulier les impôts, doivent être garantis. Ainsi, si cette proposition est appliquée, dans une certaine mesure, la production poussera le niveau des prix à la hausse. Mais ce qui est important aujourd’hui, c’est que l’approvisionnement du marché est confronté à des difficultés.

« Il sera difficile pour les jeunes d'aujourd'hui d'accéder à l'achat d'un logement. Surtout pour la génération née en 2000 (Génération Z), il faut actuellement 30 ans après l'obtention d'un diplôme universitaire et l'entrée sur le marché du travail pour pouvoir acheter un logement. Pour les plus talentueux, cela prendra également environ 20 ans », a déclaré M. Khuong.

S'adressant aux journalistes en marge de l'événement, M. Nguyen Van T., directeur général adjoint d'une société dont le siège social est situé dans le 12e arrondissement (HCMC), a déclaré que la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains par HCMC aurait un certain impact sur le marché en général et sur les entreprises en particulier.

Les investisseurs et les entreprises s’inquiètent notamment de savoir si les autorités autoriseront les dettes fiscales lors de la conversion des terres à des fins d’utilisation. Car dans le passé, la dette fiscale n'était pas autorisée lors de la conversion, mais maintenant, dans les cas où il n'y a pas de conditions pour remplir les obligations financières concernant la terre, la loi foncière permet aux utilisateurs de la terre d'enregistrer la dette d'utilisation de la terre, et ce n'est que lors du transfert des droits d'utilisation de la terre et lorsqu'ils ont des revenus qu'ils doivent payer. Alors, les recettes fiscales vont-elles diminuer ou non ?

Ensuite, concernant le prix de vente, certainement dans les temps à venir, le prix de vente des biens immobiliers augmentera, ce n'est pas le prix qui sera contrôlé. Car selon le mécanisme du marché, il n’y a aucune raison pour que lorsque les coûts des intrants augmentent, les prix des extrants diminuent ou restent les mêmes.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html