Les obligations immobilières font leur retour et une série de signaux positifs du marché

Environ 30 000 milliards de VND d'obligations de sociétés immobilières ont été émises au cours des 6 premiers mois de l'année.

Selon les données du marché des obligations d'entreprise, si pendant les mois d'avril, de mai et de la première moitié de juin, le secteur immobilier était quasiment absent, le marché n'a enregistré que quelques grandes entreprises émettant des obligations telles que Vinhomes, Vingroup, puis vers la dernière semaine de juin, un certain nombre d'entreprises immobilières ont émis des obligations, levant à nouveau des capitaux par ce canal.

En conséquence, 5 entreprises immobilières ont émis avec succès des obligations, notamment : Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, code : BCM) qui a mobilisé avec succès 1 500 milliards de VND ; Nam Long Investment Corporation (Code : NLG) a mobilisé avec succès 550 milliards de VND ; Trung Minh Urban Area Company Limited a mobilisé 200 milliards de VND ; Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (Code : KHG) a mobilisé 250 milliards de VND ; La société par actions Vinhomes (Code : VMH) a levé avec succès 2 500 milliards de VND.

On estime qu'au cours du premier semestre 2024, environ 30 000 milliards de VND d'obligations du groupe immobilier et de construction seront émises avec succès.

Il est à noter que le taux d’intérêt moyen des obligations immobilières est au plus haut niveau du marché, se situant en moyenne entre 9 % et 12,5 %. En particulier, certaines entreprises comme Khai Hoan Land émettent des obligations avec des taux d’intérêt allant jusqu’à 12 % - 13,5 % par an. Pendant ce temps, le groupe d'obligations bancaires n'a que des taux d'intérêt compris entre 4,7 et 7,4 %.

Les entreprises émettant la plus grande valeur comprennent Vinhomes (12 500 milliards de VND), Vingroup (10 000 milliards de VND) et Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 milliards de VND).

En évaluant le marché actuel des obligations d'entreprises, le Dr Can Van Luc, expert économique, a déclaré que les développements positifs du marché des obligations d'entreprises montrent que ce marché regagne progressivement la confiance du public.

Selon M. Luc, la raison est que la demande de capitaux, notamment de capitaux à moyen et long terme des entreprises, lorsque l'économie se redresse, est à un niveau très élevé. Par ailleurs, la confiance du marché revient progressivement. Toutefois, comparée aux attentes, cette reprise n’est toujours pas à la hauteur.

Une série de bons signaux du marché immobilier

Selon les informations de la Banque d'État du Vietnam, les changements survenus sur le marché immobilier au cours des derniers mois et la croissance du crédit immobilier reflètent les tendances de croissance dans les temps à venir.

En conséquence, le crédit immobilier à Ho Chi Minh-Ville a maintenu un taux de croissance positif au cours des trois derniers mois. Le mois de mars a augmenté de 0,96 %, le mois d'avril de 1,15 % et le mois de mai de 1,15 %.

D’autre part, l’évolution positive de la situation macroéconomique a également un impact important sur la reprise globale du marché immobilier en 2024.

Parmi ceux-ci, l'indice des prix à la consommation (IPC) du Vietnam au cours des cinq premiers mois de l'année est resté à 4,03 %. L’objectif fixé par le Premier ministre et l’Assemblée nationale au début de l’année a été atteint.

En outre, les taux d’intérêt des prêts bancaires sont actuellement assez bas, ce qui crée d’excellentes conditions pour les entreprises et les particuliers. C’est également un énorme avantage pour le marché immobilier actuel.

Les activités d’investissement public continuent d’être encouragées, dans le cadre desquelles Hanoi devrait mettre en œuvre 11 projets de transport clés, changeant ainsi le visage de la capitale. Dans le Sud, les localités qui lancent le projet Beltway 4 traversant de nombreuses provinces et villes du Sud constituent une grande force motrice, qui devrait contribuer à aider le marché immobilier à redevenir dynamique.

Parmi les lois adoptées figurent notamment la loi foncière et la loi sur les affaires immobilières, qui créeront un corridor juridique pour éliminer les blocages et les obstacles sur le marché immobilier.

Commentant le marché immobilier, M. Vo Hong Thang - Directeur des investissements du groupe DKRA - a déclaré que d'ici les 6 derniers mois de l'année et peut-être jusqu'au début de 2025, le marché connaîtra probablement certains points positifs, mais que pour que le marché perce, il faudra du temps.

Pour que le marché connaisse de nettes améliorations, M. Thang prédit qu'il chutera au deuxième trimestre 2025 lorsque la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement seront officiellement appliquées à la vie pratique.

Source : https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo