Promulgation d'un décret relatif à la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets d'investissement utilisant des terres.

Le gouvernement a publié le décret n° 115/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la loi sur les appels d'offres pour la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets d'investissement utilisant des terres.

Les projets d'investissement pour la construction d'installations de traitement des déchets solides domestiques conformément aux dispositions de la loi sur la protection de l'environnement sont soumis à un appel d'offres pour la sélection des investisseurs.

Projets devant organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs

En particulier, le décret n° 115/2024/ND-CP stipule que les projets d'investissement utilisant des terres doivent organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs conformément aux dispositions de la loi foncière, notamment :

1- Projets d'investissement utilisant des terres telles que prescrites au point a, clause 1, article 126 de la loi foncière.

2- Les projets d'investissement utilisant des terres telles que prévues au point b, clause 1, article 126 de la loi foncière comprennent :

a- Projet d’investissement visant à construire des installations de traitement des déchets solides domestiques conformément aux réglementations de la loi sur la protection de l’environnement ;

b- Projets d’investissement pour la construction d’ouvrages d’approvisionnement en eau conformément aux dispositions de la loi sur la production, la distribution et la consommation d’eau potable ;

c- Les projets d’investissement visant à construire des marchés conformément aux dispositions de la loi relative au développement et à la gestion des marchés ;

d- Projet d’investissement pour la construction d’ouvrages d’arrêt de repos conformément aux dispositions de la loi sur la gestion des routes ;

d- Les projets d'investissement pour la construction d'ouvrages de services aéronautiques dans les aéroports et aérodromes qui doivent être organisés en appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur l'aviation civile ;

e- Les projets d'investissement dans les domaines de l'éducation, de la santé, de la culture, des sports et de l'environnement qui sont soumis à un appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur l'encouragement de la socialisation lorsqu'il y a 02 investisseurs intéressés ou plus s'inscrivant pour les mettre en œuvre, à l'exception des projets spécifiés aux points a et b ci-dessus ;

g- Projet d’investissement dans la construction de logements sociaux ; projet d’investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d’habitation ; Les projets d'investissement dans la construction de logements pour les forces armées populaires sont soumis à un appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur le logement lorsque deux ou plusieurs investisseurs intéressés s'inscrivent pour les mettre en œuvre. Les dispositions du présent point n'incluent pas les projets de logements sociaux spécifiés aux clauses 1, 2, 3 et au point c de la clause 4 de l'article 84 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 ; Projets de rénovation et de reconstruction d’immeubles d’appartements visés aux clauses 1 et 2 de l’article 68 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 ; Projets d'investissement dans la construction de logements pour les forces armées populaires tels que prescrits à la clause 1 de l'article 106 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 ;

h- Les projets d'investissement dans les courses de chevaux et de chiens, y compris les activités de paris sur les courses de chevaux et de chiens, sont soumis à un appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur les courses de chevaux, les courses de chiens et les paris internationaux sur le football lorsqu'il y a 02 investisseurs intéressés ou plus qui s'inscrivent pour la mise en œuvre, et le Premier ministre a décidé d'approuver la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et la gestion des industries et des domaines ;

i- Les projets d'investissement dans la construction d'ouvrages énergétiques qui doivent être organisés en appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur l'électricité lorsqu'il y a 02 ou plus d'investisseurs intéressés s'inscrivant pour les mettre en œuvre ;

k- Autres projets relevant des dispositions de l’article 79 et du point b, alinéa 1, de l’article 126 de la loi foncière.

Processus et procédures de sélection des investisseurs

Pour les projets appliquant un appel d'offres ouvert ou un appel d'offres restreint sous la forme d'un appel d'offres en une seule étape et à une seule enveloppe, comme prescrit à l'article 35, clause 1, de la loi sur les appels d'offres : Annonce des projets d'investissement utilisant des terrains ; préparer les appels d’offres pour sélectionner les investisseurs ; organiser des appels d’offres pour sélectionner les investisseurs ; évaluation des offres; soumettre, évaluer, approuver et publier les résultats de la sélection des investisseurs ; négocier, finaliser et signer le contrat.

Pour les projets nécessitant des travaux d'architecture de valeur conformément aux dispositions de la loi sur l'architecture, appliquer la forme d'appel d'offres ouvert sous la forme d'un appel d'offres en une étape et deux enveloppes comme prescrit dans la clause 2 de l'article 35 de la loi sur les appels d'offres : Annonce des projets d'investissement utilisant des terrains ; préparer les appels d’offres pour sélectionner les investisseurs ; organiser des appels d’offres pour sélectionner les investisseurs ; évaluation des propositions techniques; évaluation de la proposition financière; soumettre, évaluer, approuver et publier les résultats de la sélection des investisseurs ; négocier, finaliser et signer le contrat.

Français Pour les projets ayant des exigences spécifiques en matière de développement économique et social des secteurs, des régions et des localités, mais dont les normes techniques, sociales et environnementales spécifiques ne sont pas encore déterminées, la forme d'appel d'offres ouvert sous la forme d'un appel d'offres en deux étapes et à une seule enveloppe, telle que prescrite à l'article 35, clause 3, de la loi sur les appels d'offres, sera appliquée : Annonce des projets d'investissement utilisant des terres ; Préparez-vous à l’appel d’offres pour sélectionner les investisseurs lors de la première phase ; organiser un appel d’offres pour sélectionner les investisseurs lors de la première phase ; Préparer et organiser les appels d’offres pour sélectionner les investisseurs en phase deux ; Évaluation des offres de la deuxième phase ; soumettre, évaluer, approuver et publier les résultats de la sélection des investisseurs ; négocier, finaliser et signer le contrat.

Incitations dans la sélection des investisseurs

Le décret n° 115/2024/ND-CP stipule également clairement les investisseurs qui ont droit aux incitations et le niveau de ces incitations.

Plus précisément, les investisseurs ayant des solutions appliquant une technologie avancée, une haute technologie, une technologie respectueuse de l'environnement et les meilleures techniques disponibles pour minimiser la pollution environnementale pour les projets du groupe présentant un risque élevé d'impact négatif sur l'environnement conformément à la réglementation de la loi sur la protection de l'environnement bénéficieront d'une incitation de 5 % lors de l'évaluation des dossiers d'appel d'offres ;

Les investisseurs qui s'engagent à transférer des technologies et à réaliser des activités de haute technologie pour les hautes technologies et les produits de haute technologie figurant sur la Liste des hautes technologies prioritaires pour l'investissement et le développement et sur la Liste des produits de haute technologie encouragés au développement publiée par le Premier ministre conformément aux dispositions de la loi sur la haute technologie ou sur la Liste des technologies encouragées au transfert conformément aux dispositions de la loi sur le transfert de technologie bénéficient d'un taux préférentiel de 2% lors de l'évaluation des dossiers d'appel d'offres.

Lors de leur participation aux appels d'offres, les investisseurs doivent soumettre des documents prouvant des solutions appliquant une technologie de pointe, une technologie de pointe, une technologie respectueuse de l'environnement, les meilleures techniques disponibles et le droit d'utiliser légalement la technologie conformément aux dispositions de la loi sur la haute technologie, le transfert de technologie, la protection de l'environnement et d'autres lois pertinentes pour bénéficier d'incitations.

Les investisseurs éligibles aux incitations ci-dessus qui sont sélectionnés pour signer des contrats doivent se conformer aux engagements figurant dans les documents d’appel d’offres et les contrats de projets d’investissement utilisant des terrains.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html