Ho Chi Minh-Ville réfléchit à un fonds foncier de 20 % pour le logement social

La loi stipule que les investisseurs dans les projets de logements commerciaux doivent réserver 20 % des fonds fonciers ou organiser d'autres fonds fonciers pour le logement social, ou payer en espèces. Cependant, Hô-Chi-Minh-Ville envisage toujours d’élaborer des critères de mise en œuvre.

La loi stipule que les investisseurs dans les projets de logements commerciaux doivent réserver 20 % des fonds fonciers ou organiser d'autres fonds fonciers pour le logement social, ou payer en espèces. Cependant, Hô-Chi-Minh-Ville envisage toujours d’élaborer des critères de mise en œuvre.

Après de nombreux changements dans la politique de régulation des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux dans les projets commerciaux, la loi sur le logement de 2023 stipule que le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux en fonction des besoins énoncés dans le programme et le plan de développement de logements, notamment : des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux indépendants ; Fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans des projets de logements commerciaux.

La loi stipule également que les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doivent réserver une partie du terrain résidentiel dans le projet ou organiser des fonds fonciers dans d'autres endroits, ou payer une somme équivalente à la valeur des fonds fonciers investis dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux.

Le décret n° 100/2024 sur le développement et la gestion du logement social a spécifié la zone d'exécution des obligations à 20% de la superficie totale du terrain des projets de logements commerciaux. La décision concernant l'une des trois formes ci-dessus est examinée par le Comité populaire provincial.

La 253e Conférence de dialogue entre les entreprises et le gouvernement de Ho Chi Minh-Ville organisée par l'ITPC et le Département de la construction. Photo : Trong Tin.

« La réglementation actuelle est beaucoup plus flexible, en particulier le décret n° 100/2024 qui ne stipule plus que les projets de logements commerciaux doivent réserver des terrains pour le développement de logements sociaux », a déclaré M. Nguyen Van Doi, directeur général de la société Saigon 9, lors de la 253e Conférence de dialogue entre les entreprises et le gouvernement de Ho Chi Minh-Ville organisée par l'ITPC et le Département de la construction le 15 novembre.

Cependant, il a déclaré que les projets de logements commerciaux à Ho Chi Minh-Ville sont toujours bloqués par la question de l'attribution de terrains pour le développement de logements sociaux.

M. Doi a déclaré qu'il comprenait que la Ville essayait d'élaborer des critères pour guider les entreprises dans le choix de l'une des trois formes de respect des obligations en matière de logement social. Lui et les entreprises attendent également que le Comité populaire de la ville publie des critères.

Lors de la conférence, M. Doi a proposé une solution : au lieu d'allouer 20 % du fonds foncier au logement social, les entreprises paieront en espèces. Hô Chi Minh-Ville investira ensuite dans un fonds foncier suffisamment important de 200 à 300 hectares dans les banlieues pour mettre en œuvre ce projet. Car, sur certaines routes centrales, si l'on se base sur la nouvelle liste de prix des terrains ajustée, le coût du logement social sera très élevé.

Selon ses calculs, si des logements sociaux sont construits sur la rue Dong Khoi, dans le district 1 (prix du terrain 763,6 millions de VND/m2), le coût des logements sociaux sera d'environ 276 à 386 millions de VND/m2. Ou le plus bas se trouve sur la rue Rung Sac, district de Can Gio (prix du terrain 20,9 millions de VND/m2), le prix du logement social est également d'environ 45 à 70 millions de VND/m2.

À Thu Duc, lorsque le projet Van Phuc a cédé des terrains pour des logements sociaux, les dirigeants de la ville ont déclaré que même s'ils recevaient une petite partie de cette zone, elle serait gelée, ce qui créerait un caillot sanguinaire, car il serait impossible de construire des logements sociaux. En effet, le prix du terrain public pour ce projet est de 73 millions de VND, alors que le prix du marché dépasse les 100 millions de VND », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Van Doi, directeur général de la société Saigon 9, a fait des recommandations lors de la conférence. Photo : Trong Tin.

Par conséquent, selon M. Doi, si elle est flexible, Hô Chi Minh-Ville devrait choisir des emplacements fonciers bon marché. L'entreprise est prête à payer immédiatement le budget pour mettre en œuvre le fonds foncier.

En réponse, M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la question actuelle de l'échange de terrains ou de l'échange de valeurs équivalentes en argent est une histoire difficile et que les secteurs en discutent actuellement entre eux.

« Par exemple, si l'on passe d'un emplacement A à un emplacement B, est-ce la valeur du terrain ou sa superficie qui est en cause ? Ce sont deux choses différentes et la tension est actuellement vive. La ville a également constaté le problème et élabore des réglementations pour sa mise en œuvre », a déclaré M. Khiet.

La plupart des entreprises proposent d’être payées en espèces.

Selon un rapport précédent de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), depuis l'entrée en vigueur des réglementations sur la mise en œuvre des obligations de construction de logements sociaux des investisseurs de projets de logements commerciaux, HoREA a constaté qu'il existe de nombreux projets de logements en zone urbaine et commerciaux d'une superficie allant jusqu'à des dizaines ou des centaines d'hectares, mais il n'y a presque aucun signe de logements sociaux dans le projet.

Plus précisément, dans la période du 1er juillet 2015 au 31 mars 2021, conformément aux dispositions du décret 100/2015 du gouvernement, les projets de logements commerciaux d'une superficie de 10 hectares ou plus sont tenus de construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier de ce projet.

Pour les projets de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 10 hectares, les investisseurs sont autorisés à construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier résidentiel du projet, ou à échanger le fonds foncier de logements sociaux dans un autre endroit, ou à payer en espèces l'équivalent de la valeur des 20 % du fonds foncier résidentiel du projet de logements commerciaux.

Cependant, HoREA a constaté que la plupart des investisseurs demandaient à être payés en espèces équivalent à la valeur du fonds foncier de 20 % et qu'il n'y avait eu aucun cas d'échange de fonds fonciers de logements sociaux dans un autre endroit équivalent à la valeur du fonds foncier de 20 %.

Du 1er avril 2021 au 31 juillet 2024, conformément aux dispositions du décret 49/2021 du gouvernement, les projets de logements commerciaux d'une superficie de 2 hectares ou plus sont tenus de construire des logements sociaux sur 20% du fonds foncier de ce projet. Mais HoREA n'a vu aucun projet de logement commercial construire des logements sociaux dans ces projets.

En ce qui concerne les projets de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 2 hectares, les investisseurs n'ont pas à réserver 20 % du fonds foncier, mais doivent seulement payer des frais d'utilisation du sol pour toute la superficie du terrain du projet.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html