La loi stipule que les investisseurs de projets de logements commerciaux doivent réserver 20 % des fonds fonciers ou organiser d'autres fonds fonciers pour le logement social, ou payer en espèces. Cependant, Hô Chi Minh-Ville réfléchit encore à l’élaboration de critères de mise en œuvre.
La loi stipule que les investisseurs de projets de logements commerciaux doivent réserver 20 % des fonds fonciers ou organiser d'autres fonds fonciers pour le logement social, ou payer en espèces. Cependant, Hô Chi Minh-Ville réfléchit encore à l’élaboration de critères de mise en œuvre.
Français Après de nombreux changements dans la politique de régulation des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux dans les projets commerciaux, la loi sur le logement de 2023 stipule que le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux en fonction des besoins énoncés dans le programme et le plan de développement de logements, notamment : des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux indépendants ; Fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans des ensembles de logements commerciaux.
La loi stipule également que les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doivent réserver une partie des terrains résidentiels du projet ou organiser des fonds fonciers dans d'autres endroits, ou payer une somme équivalente à la valeur des fonds fonciers investis dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux.
Le décret n° 100/2024 sur le développement et la gestion du logement social a spécifié la zone d'exécution des obligations à 20 % de la superficie totale du terrain des projets de logements commerciaux. La décision concernant l’une des trois formes ci-dessus est examinée par le Comité populaire provincial.
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| La 253e Conférence de dialogue entre les entreprises et le gouvernement de Ho Chi Minh-Ville organisée par l'ITPC et le Département de la construction. Photo : Trong Tin. |
« La réglementation actuelle est beaucoup plus flexible, notamment le décret n° 100/2024 qui ne stipule plus que les projets de logements commerciaux doivent réserver des terrains pour le développement de logements sociaux », a déclaré M. Nguyen Van Doi, directeur général de la société Saigon 9, lors de la 253e Conférence de dialogue entre les entreprises et le gouvernement de Ho Chi Minh-Ville organisée par ITPC et le Département de la construction le 15 novembre.
Il a cependant déclaré que les projets de logements commerciaux à Ho Chi Minh-Ville sont toujours bloqués par la question de l'attribution de terrains pour le développement de logements sociaux.
M. Doi a déclaré qu'il comprenait que la Ville essayait d'élaborer des critères pour guider les entreprises dans le choix de l'une des trois formes de satisfaction des obligations en matière de logement social. Lui et les entreprises attendent également que le Comité populaire de la ville émette des critères.
Lors de la conférence, M. Doi a proposé une solution : au lieu d'allouer 20 % du fonds foncier au logement social, les entreprises paieront en espèces. Hô Chi Minh-Ville investira alors dans un fonds foncier suffisamment important de 200 à 300 hectares dans les banlieues pour mettre en œuvre cette solution. Car, sur certaines routes centrales, si l'on se base sur la nouvelle liste de prix des terrains ajustée, le coût du logement social sera très élevé.
Selon ses calculs, si des logements sociaux sont construits sur la rue Dong Khoi, District 1 (prix du terrain 763,6 millions de VND/m2), le coût du logement social sera d'environ 276 à 386 millions de VND/m2. Le plus bas se trouve sur la rue Rung Sac, dans le district de Can Gio (prix du terrain 20,9 millions de VND/m2), le prix des logements sociaux est également d'environ 45 à 70 millions de VND/m2.
« Dans la ville. Thu Duc, projet de la ville de Van Phuc lors de la remise du fonds foncier pour le logement social, aux dirigeants de la ville. Thu Duc a déclaré que même s'il recevait une petite quantité de cette zone, cela ne ferait que la geler, ce qui signifierait créer un caillot de sang car il ne pourrait pas développer de logements sociaux. « Parce que le prix du terrain public dans ce projet est de 73 millions de VND, alors que le prix du marché est supérieur à 100 millions de VND », a-t-il déclaré.
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| M. Nguyen Van Doi, directeur général de la société Saigon 9, a fait des recommandations lors de la conférence. Photo : Trong Tin. |
Par conséquent, selon M. Doi, si elle est flexible, Hô Chi Minh-Ville devrait choisir des emplacements fonciers bon marché. L'entreprise est prête à payer le budget pour mettre en œuvre le fonds foncier immédiatement.
En retour, M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la question actuelle de l'échange de terrains ou de l'échange de valeurs équivalentes en argent est une histoire difficile et qu'actuellement les secteurs en discutent également entre eux.
« Par exemple, si vous passez d’un emplacement A à un emplacement B, s’agit-il de la valeur du terrain ou de la superficie du terrain ? deux choses différentes et très tendues en ce moment. « La ville a également constaté le problème et élabore actuellement des règlements de mise en œuvre », a déclaré M. Khiet.
Selon un rapport précédent de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), depuis l'entrée en vigueur de la réglementation sur la mise en œuvre des obligations de construction de logements sociaux des investisseurs de projets de logements commerciaux, l'HoREA a constaté qu'il existe de nombreux projets de logements en zone urbaine et de logements commerciaux d'une superficie allant jusqu'à des dizaines ou des centaines d'hectares, mais il n'y a presque aucun signe de logements sociaux dans le projet.
Plus précisément, dans la période du 1er juillet 2015 au 31 mars 2021, conformément aux dispositions du décret 100/2015 du gouvernement, les projets de logements commerciaux d'une superficie de 10 hectares ou plus sont tenus de construire des logements sociaux sur 20% du fonds foncier de ce projet.
Pour les projets de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 10 hectares, les investisseurs sont autorisés à construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier résidentiel du projet, ou à échanger le fonds foncier de logements sociaux dans un autre endroit, ou à payer en espèces l'équivalent de la valeur des 20 % du fonds foncier résidentiel du projet de logements commerciaux.
Cependant, HoREA a constaté que la plupart des investisseurs demandaient à être payés en espèces équivalent à la valeur du fonds foncier de 20 % et qu'il n'y avait eu aucun cas d'échange de fonds fonciers de logements sociaux dans un autre endroit équivalent à la valeur du fonds foncier de 20 %.
Du 1er avril 2021 au 31 juillet 2024, conformément aux dispositions du décret 49/2021 du gouvernement, les projets de logements commerciaux d'une superficie de 2 hectares ou plus sont tenus de construire des logements sociaux sur 20% du fonds foncier de ce projet. Mais HoREA n'a vu aucun projet de logement commercial construire des logements sociaux dans ces projets.
En ce qui concerne les projets de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 2 hectares, les investisseurs n'ont pas à réserver 20% du fonds foncier, mais doivent seulement payer des frais d'utilisation du sol pour toute la superficie du projet.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html
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