En 2024, le marché immobilier recevra continuellement de bonnes nouvelles lorsque les lois modifiées telles que la loi sur le foncier, le logement, les affaires immobilières, la loi sur les établissements de crédit 2024 ont été adoptées par l'Assemblée nationale et sont entrées en vigueur 5 mois plus tôt (à partir du 1er août 2024, au lieu du 1er janvier 2025) et ont institutionnalisé de nombreuses nouvelles politiques du Parti et de l'État sur la gestion et le développement du logement.
Bien que l'application de la nouvelle loi au troisième trimestre soit encore confrontée à certains défis, notamment des problèmes liés aux tarifs fonciers dans certaines localités, les efforts déployés pour éliminer les obstacles au marché ces derniers temps sont indéniables. De nombreuses localités telles que Ho Chi Minh-Ville, Binh Dinh et Binh Duong ont réalisé des progrès significatifs dans la résolution des problèmes juridiques.
Par exemple, Ho Chi Minh Ville a achevé les procédures juridiques pour 8 projets immobiliers tels que The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Il s'agit de projets dont le capital d'investissement total s'élève à plusieurs milliers de milliards de VND, avec des sources d'approvisionnement à grande échelle et diversifiées. À partir de là, créer la confiance pour une forte reprise du marché dans les derniers mois de 2024 et gagner en élan pour 2025.
En termes d'offre, de transactions et de prix de vente, le marché immobilier a enregistré des signaux positifs. Selon les estimations de Vietcap Securities Joint Stock Company, le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a enregistré au cours des trois derniers trimestres 23 900 appartements primaires négociés, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions en 2023. La nouvelle offre a également augmenté de 11 %, atteignant 20 900 unités. Hanoi domine actuellement avec 85 % du total des transactions et 91 % de la nouvelle offre sur ces deux grands marchés.
Parallèlement, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, notamment dans le segment des appartements, et montrent des signes de propagation à d’autres segments. À Hanoi, les appartements de classe A ont enregistré la plus forte hausse de prix, de 20 à 35 % par rapport à la même période en 2023 ; Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, l'augmentation des prix varie de 15 à 20 %.
Les prix secondaires ne sont plus fortement réduits, mais présentent plutôt une différence de prix de 10 à 20 %. Les prix de location des logements ont également augmenté d’environ 10 à 20 %. Ces chiffres reflètent une forte demande et la capacité du marché à maintenir des prix stables. Dans le même temps, cette tendance contribue également à renforcer la confiance dans le fait que le marché immobilier continuera à évoluer positivement. À partir de là, cela crée une base permettant aux entreprises d’espérer une bonne absorption des projets dont l’ouverture à la vente est prévue en 2025.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a prédit : 2025 sera l'année qui marquera une étape importante lorsque l'offre du marché commencera à être supprimée, mais pas complètement supprimée. Les projets qui répondent pleinement aux exigences légales et aux capacités des investisseurs seront prioritaires, contribuant ainsi à équilibrer l’offre et la demande sur le marché.
Le président de VARS a également commenté : « Ce sera une année prometteuse avec une croissance stable dans le segment de l'immobilier industriel et commercial. » Malgré de nombreuses fluctuations, ces deux segments ont conservé une stabilité significative, notamment dans l’immobilier industriel, où la demande de zones de fabrication, d’usine et de logistique reste élevée. Dans le même temps, le marché de l’immobilier commercial a montré des signes positifs au cours des deux derniers trimestres.
Cependant, selon M. Dinh, l'immobilier résidentiel, en particulier le segment des appartements, restera le principal moteur du marché en 2025, notamment dans le contexte de forte demande actuelle d'appartements abordables, alors que l'offre est extrêmement rare. Ce segment répond non seulement aux besoins pratiques des ménages à revenus moyens, mais attire également l’attention des investisseurs à la recherche de produits immobiliers hautement liquides.
Dr. Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, a analysé : Le marché immobilier actuel a connu beaucoup plus de changements positifs qu'auparavant. Plus précisément, la macroéconomie s’est progressivement stabilisée, l’inflation a été contrôlée à un niveau raisonnable et les taux d’intérêt au Vietnam restent bas. Les indicateurs tels que le déficit budgétaire, la dette publique, la dette extérieure et les obligations de remboursement de la dette publique se situent tous dans la fourchette autorisée par l'Assemblée nationale.
Les questions juridiques ont également été progressivement abordées et l’amélioration institutionnelle a été mise en avant avec l’adoption et l’entrée en vigueur de nombreuses lois importantes ainsi que la publication de nouveaux décrets et politiques. La planification à tous les niveaux est également en cours d’amélioration… Ce sont des facteurs de « soutien » importants, qui créent une base solide pour aider le marché immobilier à entrer dans une nouvelle phase et à se redresser de manière plus durable dans les temps à venir.
Selon M. Luc, le contexte actuel tant au niveau national qu'international comporte encore de nombreux risques et défis pour la reprise du marché immobilier. Plus précisément, l’économie mondiale croît lentement, les progrès en matière de déboursement des investissements publics sont lents et manquent de percées, et sont inégaux. Les entreprises immobilières sont également confrontées à de nombreuses difficultés ; Les prix de l'immobilier restent élevés et augmentent rapidement dans certains segments... Les entreprises immobilières doivent donc être déterminées à se restructurer, à se concentrer sur leurs secteurs forts et à contrôler les risques liés aux flux de trésorerie, aux taux d'intérêt et aux échéances de la dette pour surmonter la période financière difficile actuelle.
D'un point de vue macroéconomique, le Dr Nguyen Minh Phong, expert économique, a commenté : « Récemment, le gouvernement, les ministères, les branches et les localités ont été très déterminés à éliminer les difficultés pour les entreprises et les projets. » En outre, la macroéconomie connaît également des changements positifs, créant une dynamique pour le marché immobilier. L’histoire des cycles immobiliers montre que lorsque l’économie passe de la reprise à la croissance, le marché immobilier redevient généralement actif avec des prix et des transactions en hausse.
« Avec des prévisions optimistes concernant la croissance économique du Vietnam, nous pouvons pleinement nous attendre à ce qu'au cours du dernier trimestre de 2024 et du premier semestre de 2025, le marché immobilier en général poursuive sa tendance à la reprise sur des bases durables », a partagé cet expert.
Alors que le gouvernement continue de promouvoir l’investissement public, le processus d’urbanisation rapide contribue également à créer une forte demande de logements, d’entreprises et d’investissements immobiliers. Dans l’ensemble, le marché immobilier montre des signes positifs et devrait continuer à croître en 2025.
Selon l'Agence VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110
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