Dans une évaluation générale du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills, a déclaré que le premier semestre 2023 n'a pas montré beaucoup de signes d'amélioration en raison d'une offre limitée mêlée aux inquiétudes des acheteurs dans le contexte d'une économie difficile.
Performance du segment des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville - Source : Savills
Les données de Savills montrent que dans le segment des appartements, l’offre nouvelle a diminué de 86 % sur un an pour atteindre 1 980 unités ; dont l'offre du deuxième trimestre ne représente que 19 %. Il n’y a pas eu de nouvelle offre de catégorie A, tandis que la catégorie C représentait 77 % de la part de marché. Offre primaire 6 700 unités (en baisse de 59 % sur un an) ; La classe C représente 45 %, la classe B 35 % et la classe A 20 % des parts de marché.
Le prix de vente moyen de ce segment immobilier est de 125 millions de VND/m2, en hausse de 44 % sur un an en raison des stocks de classe A et B à prix élevé.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département de recherche et de S22M Savills HCMC, a déclaré que la différence actuelle de prix des appartements est d'environ 30 fois supérieure au revenu moyen des résidents de la ville.
« Le revenu moyen d’un ménage à Ho Chi Minh-Ville n’est que d’environ 15 millions de VND par mois. Pendant ce temps, le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND. « La différence peut aller jusqu'à plus de 30 fois », a déclaré l'expert de Savills.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe, Recherche et S22M Savills HCMC
Mme Giang Huynh a analysé qu'avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, au cas où ils n'utiliseraient pas de crédit ou n'auraient aucun soutien de la part de leurs proches.
« Il sera très difficile pour un ménage basé sur un revenu pur, un revenu moyen, d’acheter une maison à Ho Chi Minh-Ville en ce moment. Ainsi, pour acheter une maison, il faut disposer d'un revenu assez élevé, ainsi que d'un levier financier pour pouvoir acheter un appartement moyen", a déclaré Mme Giang.
Toujours selon une étude de Savills, les ventes d’appartements au cours du premier semestre ont atteint 1 170 unités, soit une baisse de 90 % par rapport à l’année précédente ; Il y a eu plus de 300 transactions au cours du deuxième trimestre. Le taux d'absorption au cours des six premiers mois de l'année a atteint 17%, en baisse de 56 points de pourcentage sur un an. Parmi celles-ci, la classe C a attiré le plus d'acheteurs et a représenté 62 % des ventes. Les produits d'appartement de moins de 5 milliards de VND répondent aux besoins de nombreux acheteurs.
Le taux d'absorption des villas et des maisons de ville est le plus bas depuis 10 ans
En particulier, aucun nouveau projet de villa et de maison de ville n'a été enregistré par Savills au premier semestre 2023, en raison des difficultés des investisseurs à lever des capitaux, de la rareté des fonds fonciers vacants et de procédures juridiques compliquées.
Durant cette période, seulement 3 projets existants ont été ouverts à la vente, soit 414 nouvelles unités. Les appartements dont le prix est supérieur à 30 milliards de VND représentent 78 % de l'offre et se trouvent principalement dans la ville de Thu Duc. Seulement 13 % de l'offre primaire à HCMV est vendue à moins de 10 milliards de VND/unité.
Toutefois, le taux d’absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau en 10 ans, soit 15 %. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, en baisse de 74 % sur un an.
Savills Research a estimé que les stocks coûteux et les nouveaux lancements ont mis à mal la liquidité, les prix primaires ayant augmenté de 48 % en glissement annuel pour atteindre plus de 300 millions de VND/m2 de terrain au cours des 6 premiers mois de l'année.
Cette année, certains promoteurs ont proposé des programmes d’engagement de location avec des rendements fixes, des taux d’intérêt préférentiels prolongés et des échéanciers de paiement prolongés.
« La prudence des acheteurs continue d’exercer une pression sur la liquidité du marché. « Cependant, les perspectives s’amélioreront grâce à des mécanismes spécifiques sur l’immobilier, la politique monétaire et l’investissement dans les infrastructures », a prédit M. Troy Griffiths.
Au cours du second semestre 2023, Savills Vietnam prévoit que 8 450 appartements seront lancés sur le marché. La classe B représente 54 %, la classe C 39 % et la classe A 7 % des parts de marché. Parmi les projets notables, citons Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 et La Partenza ; Ces projets acceptent les réservations et devraient être lancés au troisième trimestre 2023. En ce qui concerne la gamme de produits villas et maisons de ville, il est prévu que 500 unités seront ouvertes à la vente d'ici la fin de l'année.
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