De nombreux projets devraient ouvrir à la vente en 2024
La forte augmentation de l'offre au cours de la période à venir est également mentionnée dans les commentaires de nombreuses sociétés de conseil et de commerce immobilier. Plus précisément, selon le rapport prévisionnel sur l'offre de logements en 2024, Savills Vietnam estime que le marché de la ville comptera plus de 16 000 appartements et 2 000 maisons de faible hauteur déployés. Les provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai compteront plus de 6 000 maisons basses et 9 000 appartements à vendre. Toutefois, ce chiffre ne sera réalisable que si les procédures juridiques relatives aux projets des investisseurs sont achevées dans les délais prévus.
Le rapport de CBRE Vietnam montre également que l'offre immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville est encore assez faible, environ 10 000 appartements et 1 000 logements de faible hauteur. Sur les marchés provinciaux voisins, l’offre de logements de faible hauteur sera plus prospère avec environ 3 000 à 4 000 produits déployés.
De nombreux projets sont mis en œuvre avec vigueur en cette fin d’année.
Selon les données réelles, depuis le début du quatrième trimestre 2023, de nombreux projets d'appartements dans la région Sud ont commencé leur construction et devraient être mis en vente au début de l'année prochaine. Par exemple, à Ho Chi Minh-Ville, il existe des projets remarquables tels que Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (District 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)...
Ou à Binh Duong, certains projets attirent clients et investisseurs avec des prix moyens comme Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)… devraient également être proposés à la vente dans la première phase de 2024. Ces projets construisent actuellement des maisons modèles et développent vigoureusement les activités de courtage.
Selon les informations sur les prix de vente révélées par les investisseurs, la plupart des projets qui devraient être mis en vente en 2024 se situent principalement dans la gamme de prix moyenne et haut de gamme. Certains projets dans le District 2 ont également des prix supérieurs à 100 millions de VND/m2. Les produits dont les prix se situent dans le segment milieu de gamme sont principalement situés à Binh Duong ou dans des zones éloignées du centre de Ho Chi Minh-Ville.
De nombreux projets se situent dans le segment haut de gamme, notamment à l’est de Ho Chi Minh-Ville.
Cette question a également été soulevée dans les prévisions précédentes de Cushman & Wakefield. L'entreprise prévoit qu'au moins 60 % de la nouvelle offre à Hô Chi Minh-Ville coûtera plus de 60 millions de VND par mètre carré. Même sur les marchés provinciaux, les prix des appartements se situent en moyenne entre 38 et 46 millions de VND par mètre carré (TVA comprise).
De même, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a également commenté que 71 % du panier d'appartements l'année prochaine seront toujours des maisons haut de gamme, tombant même dans la gamme de prix du luxe et du super luxe.
Il est peu probable que la liquidité et l’offre connaissent des changements soudains.
Il existe une similitude dans les commentaires des sociétés de recherche, c'est-à-dire que même si la source s'améliore, il est peu probable qu'une percée se produise. La raison en est que les problèmes juridiques ne peuvent pas être résolus du jour au lendemain et que les difficultés générales du marché en 2023 pourraient durer au moins jusqu’au premier semestre 2024.
En particulier, de nombreuses opinions affirment que la liquidité du marché n'augmentera pas de manière spectaculaire, mais se développera lentement, car l'offre attendue du marché n'a pas « atteint » la demande réelle dans le segment abordable pour les vrais acheteurs.
Parallèlement, les produits répondant à de réels besoins en matière de logement, comme les appartements, seront prioritaires dans les portefeuilles des investisseurs l'année prochaine, car ils peuvent générer des flux de trésorerie réguliers et maintenir des prix stables. Ce seront également les segments qui se redresseront le plus rapidement sur le marché dans les temps à venir.
Selon un récent rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers publié par Batdongsan.com.vn, 65 % des personnes interrogées ont déclaré qu'elles achèteraient des biens immobiliers l'année prochaine. Cependant, 46 % des personnes interrogées ont déclaré que les prix de l’immobilier sont assez élevés et 26 % ont déclaré que les prix de l’immobilier sont très élevés. Pendant ce temps, la fourchette de prix que les acheteurs de maisons souhaitent et intéressent pour les appartements est de 28 % pour les appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND et de 45 % pour les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND.
En outre, cette enquête montre également que les tendances d’achat de logements des clients seront très différentes. En plus des exigences plus strictes sur la qualité et la légalité des projets, les acheteurs voudront en savoir plus sur la réputation de l'investisseur, ses politiques de vente et prendront en compte les incitations au paiement, les prix de vente et le potentiel à long terme du projet avant de payer.
Les raisons ci-dessus expliquent pourquoi la liquidité n’a pas pu augmenter de manière spectaculaire et pourquoi le marché n’a pas pu entrer dans une phase d’achat et de vente faciles. Selon M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier vietnamien entrera dans une période de prospérité du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2025 avec des attentes de forte croissance économique et d'augmentation des capitaux d'investissement dans le secteur immobilier.
En outre, le potentiel financier des investisseurs et l’amélioration de l’environnement monétaire conduisent à une reprise généralisée de l’offre et de la liquidité, et les prix de l’immobilier au cours de cette période s’amélioreront également, parallèlement à l’offre et à la liquidité.
Source
Comment (0)