Le marché immobilier se réchauffe mais des obstacles subsistent encore

Le marché immobilier se réchauffe

La plupart des sociétés de recherche immobilière et le ministère de la Construction ont une évaluation commune du marché au cours des 6 premiers mois de 2023, à savoir qu'il est calme et ne peut pas se redresser comme prévu.

L'offre et la demande ont toutes deux fortement diminué, ce qui a conduit de nombreuses entreprises de développement de projets immobiliers, même les « grands » du secteur, au bord de la faillite. Un rapport du Département de l'enregistrement des entreprises du ministère de la Planification et de l'Investissement montre également qu'au cours des six premiers mois de 2023, le nombre d'entreprises immobilières suspendant temporairement leurs activités et dissolvant leurs activités a augmenté de plus de 40 % par rapport à la même période en 2022.

L’immobilier est également le secteur d’activité le plus important parmi 17 autres secteurs économiques en termes de nombre d’entreprises quittant le marché.

Entre-temps, un rapport de l'Association des courtiers immobiliers prédit qu'avec la situation difficile actuelle, d'ici la fin de 2023, seulement environ 43 % des entreprises immobilières survivront.

Face à cette situation, le Gouvernement a introduit de nombreuses solutions pour soutenir la reprise du marché immobilier, comme la création d’un Groupe de Travail pour lever les difficultés, ou l’émission de la Résolution 33, proposant de nombreuses solutions spécifiques pour lever et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

TS. Can Van Luc, expert économique, a commenté : Les solutions du gouvernement ont apporté de nombreux signaux positifs au marché immobilier. On constate que le marché a traversé la période la plus difficile, grâce aux solutions financières, notamment aux réglementations liées à l’échéance des obligations d’entreprises.

« Grâce à ces solutions, le marché se redresse progressivement depuis mai 2023. Le deuxième trimestre a enregistré une meilleure croissance que le premier, et le volume des transactions ainsi que la liquidité du marché se réchauffent progressivement. De plus, le taux d'occupation des parcs industriels est très élevé, autour de 76 %, et les cours des actions des sociétés immobilières et de construction sont également en hausse », a déclaré M. Luc.

Cependant, TS. Can Van Luc a estimé que la reprise est encore lente, que de nombreuses difficultés et problèmes n'ont pas été résolus rapidement et que la demande du marché est faible en raison du blocage des prêts pour l'investissement immobilier.

En accord avec cette opinion, le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien - ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam a évalué : Récemment, le gouvernement a publié une série de solutions pour aider les entreprises qui ne suivent pas la logique commune.

C’est pourtant la seule façon de sortir le secteur immobilier de sa situation difficile actuelle. Si nous continuons à proposer des solutions normales, nous ne pourrons pas résoudre les problèmes du marché.

« Par conséquent, la première chose que je recommande est de comprendre que dans les situations difficiles et les situations inhabituelles, l'approche et les solutions doivent être inhabituelles », a déclaré M. Thien.

Cependant, lorsque des politiques entièrement nouvelles, avec des approches audacieuses et non conventionnelles, ont été introduites, la psychologie de ceux qui les mettaient en œuvre a été ébranlée. De nombreux responsables ont peur de faire des erreurs et d’assumer leurs responsabilités, ce qui réduit l’efficacité des politiques.

« Nous vivons à une époque où les politiques sont nombreuses, efficaces et ciblées, mais leur mise en œuvre est complexe. Des éléments inhabituels entravent la réflexion actuelle sur la mise en œuvre des politiques, dissuadant les citoyens de s'y atteler. L'adoption de nouvelles résolutions et de nouvelles solutions doit s'accompagner d'un engagement responsable, d'une volonté de garantir leur mise en œuvre, afin d'accélérer la mise en œuvre de politiques efficaces », a souligné le Dr Tran Dinh Thien, professeur associé.

« Ne voyez pas les fleurs s'épanouir et pensez que le printemps arrive »

Alors que le marché se réchauffe, les entreprises immobilières craignent qu'une nouvelle réglementation puisse entraver la reprise, à savoir la circulaire 06 de la Banque d'État.

Selon cette circulaire, à partir du 1er septembre, les banques commerciales ne seront pas autorisées à prêter pour payer des apports en capital dans le cadre de contrats d'apport en capital et de contrats de coopération en investissement pour mettre en œuvre des projets qui ne remplissent pas les conditions de mise en activité.

La Banque d'État a avancé, la nouvelle circulaire 06 ne restreint pas le capital dans l'immobilier en général, mais empêche seulement les groupes de prêteurs potentiellement risqués. Les entreprises restent néanmoins très préoccupées par cette réglementation.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VAR), a déclaré : « Actuellement, le « juridique » et le « capital » sont deux difficultés principales et inhérentes au marché immobilier.

« Bien que le Gouvernement ait émis de nombreuses solutions pour éliminer et résoudre ces deux difficultés, jusqu’à présent, ces deux difficultés n’ont pas vraiment trouvé de « sortie » et de solution définitive », a déclaré M. Dinh.

Selon M. Dinh, des milliers de projets sont difficiles à mettre en œuvre, sont abandonnés en raison de problèmes juridiques et doivent être arrêtés pour examen. Il existe également de nombreux projets qui ont empêché les clients d’accéder au crédit et aux capitaux d’investissement.

En particulier, les projets qui sont en cours de déblaiement, en attente d’approbation des frais d’utilisation du sol ou en construction… conduisent à la stagnation.

« Le fait que les clients et les investisseurs aient des difficultés à accéder aux flux de trésorerie a entraîné le blocage de la liquidité sur le marché, le gel de toutes les transactions et l'arrêt de tous les investissements, de la production et des activités commerciales, etc. », a déclaré M. Dinh.

Le président de VARs a déclaré que la résolution n° 33 démontre clairement et résolument l'objectif d'éliminer les difficultés dans les sources de crédit, visant à débloquer les flux de capitaux pour le marché immobilier, contribuant à augmenter la liquidité du marché immobilier vietnamien.

En créant des conditions favorables pour que les entreprises, les acheteurs de logements et les investisseurs puissent accéder à des sources de crédit avec des taux d’intérêt préférentiels. Grâce à cela, des projets réalisables et efficaces auront la possibilité d’être mis en œuvre, contribuant ainsi à améliorer l’approvisionnement du marché.

Cependant, la Circulaire 06 ne respecte presque pas l’esprit de la Résolution 33 et n’a pas clairement spécifié les sujets qui sont soutenus et les difficultés de crédit qui sont résolues.

Entre-temps, la circulaire indique de manière générale et vague les sujets qui ne sont pas autorisés à emprunter, ce qui permet aux banques commerciales, si elles n'ont pas la bonne volonté de prêter, de rejeter facilement les demandes des clients immobiliers de manière « correcte ».

« Cela affectera de manière invisible les efforts du gouvernement, des agences et même du système bancaire pour accompagner et relancer le marché immobilier vietnamien », a partagé M. Dinh.

Par conséquent, M. Dinh estime qu’il est préférable de retirer la circulaire 06 à ce stade. La Banque d’État devrait plutôt effectuer des recherches et publier un décret dont le contenu suivrait de près et serait conforme à l’esprit de la résolution n° 33.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a également déclaré que la circulaire 06 contient certaines dispositions qui ne garantissent pas la cohérence et la cohérence avec les réglementations légales et ne conviennent pas aux activités pratiques d'investissement, de construction, de production et d'affaires du monde des affaires en général, y compris les entreprises immobilières.

« Si nous ne la modifions pas à temps, à partir de septembre, lorsque la circulaire 06 entrera en vigueur, les entreprises immobilières, qui sont déjà confrontées à des difficultés, auront désormais encore plus de mal à accéder aux prêts bancaires », a souligné M. Chau.

Selon le dernier rapport de Batdongsan.com.vn, mis à jour jusqu'à fin juillet 2023, le marché immobilier se réchauffe. À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, les prix des terrains ont tendance à augmenter à nouveau, respectivement de 9% et 8% par rapport au mois dernier. En outre, certaines provinces comme Quang Ninh ont augmenté de 18 %, Hai Phong de 9 % et Da Nang de 8 %. Le rapport de cette unité montre également qu'en juillet, la demande d'achats immobiliers à l'échelle nationale a augmenté dans tous les types de biens immobiliers. Par conséquent, de nombreux experts s’attendent à ce que d’ici 2024, le marché prospère et perce.

Ha An

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-am-len-nhung-van-con-rao-can-but-pha-post262554.html