Inquiet à l'idée d'acheter un terrain pour un projet

Le projet ci-dessus est situé dans le quartier de Khanh Binh, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong, investi par Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited avec une superficie de plus de 51 hectares, dont 3 700 parcelles.

En attente de la livraison du terrain

Il s'agit d'un projet adjacent au parc industriel de Nam Tan Uyen, situé en façade de la route DT746. Cet endroit est présenté comme un quartier résidentiel moderne, surpeuplé et le plus prospère de la ville de Tan Uyen et un endroit idéal pour vivre et s'installer pour tous.

Cependant, M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du Département de la construction de la province de Binh Duong, a déclaré que jusqu'à présent, le projet s'est arrêté seulement à la planification détaillée 1/500, et n'a pas été approuvé par le Comité populaire provincial pour la politique d'investissement et l'attribution des terres. Selon l'enquête du journaliste, bien qu'il n'y ait pas suffisamment de base légale, l'investisseur du projet de logement Nam Tan Uyen a chargé la société par actions immobilière Nui Hong - située dans la ville de Di An, province de Binh Duong - de le vendre vigoureusement tout au long du temps écoulé, par le biais d'un contrat d'autorisation.

Avec le contrat établi par l'investisseur en tant que contrat de réservation et de coopération d'investissement entre l'investisseur et le client, si le client accepte d'acheter ce projet, le montant que le client doit payer est d'environ 40%-60%/produit. M. T. a déclaré qu'en 2019, il avait acheté un terrain dans ce projet pour plus de 900 millions de VND, et Nui Hong Real Estate JSC lui avait demandé de payer 350 millions de VND à l'avance. Même si l'argent a été versé il y a longtemps, M. T. n'a toujours pas vu l'investisseur livrer le terrain.

En plus de payer selon le contrat, de nombreux clients doivent également payer la différence au distributeur, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, allant de 120 millions de VND à plus d'un milliard de VND. « Nous sommes des travailleurs loin de chez nous, nous devons trouver un moyen de gagner de l'argent pour acheter un terrain, dans l'espoir d'avoir un endroit où nous installer. Cependant, plus de 4 ans se sont écoulés, l'investisseur n'a toujours pas mis en œuvre le projet, ce qui nous donne l'impression d'être assis sur des charbons ardents », a déclaré M. T. avec indignation.

Selon l'enquête du journaliste, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company est le distributeur exclusif du projet. Sur les 3 700 parcelles de terrain, cette société en conservera 500 pour construire des maisons et les vendre aux clients, le reste sera donné à certains étages de distribution et vendu directement aux clients. Cependant, dans le contrat d'autorisation entre l'investisseur, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, et Nui Hong Real Estate Joint Stock Company que le journaliste a obtenu, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company est uniquement autorisée à visiter, étudier le marché et donner des conseils sur les produits dans la zone résidentielle de Nam Tan Uyen.

M. Doan Hong Tuoi, président du comité populaire de la ville de Tan Uyen, a confirmé que le projet de logements de Nam Tan Uyen n'est actuellement pas disponible à la vente ou au transfert. Par conséquent, s’il y a une situation d’achat et de vente, il s’agit simplement d’acheter un projet sans terrain. « Les contrats de réservation ou de coopération en matière d'investissement sont uniquement de nature civile. En cas de litige ou si le projet ne peut être mis en œuvre, l'État n'interviendra pas », a conseillé M. Tuoi. Il a déclaré avoir rappelé à plusieurs reprises aux investisseurs de ne pas organiser de ventes alors que le projet n'avait pas achevé les procédures légales.

État actuel du projet de logement de Nam Tan Uyen à l'heure actuelle

Exiger de l’investisseur qu’il restitue l’argent aux clients

Selon l'enquête du journaliste, initialement, le projet de logement de Nam Tan Uyen a été attribué à la Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company en tant qu'investisseur, mais plus tard, sous la forme d'une coentreprise et d'un apport en capital, ce projet a été investi par la Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.

Il convient toutefois de noter que ce projet relève de l'autorité décisionnelle d'une entreprise privée, Nam A Urban Development Joint Stock Company (cette entreprise est ensuite nommée sur les contrats de réservation et de coopération d'investissement avec les clients).

En octobre 2018, le projet a été approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong pour ajuster la planification détaillée 1/500 dans la décision 2837. Le projet n'a pas reçu de terrain du Comité populaire de la province de Binh Duong en raison de problèmes lorsque l'investisseur est une entreprise privée et une unité étatique.

Concernant ce projet, récemment, des centaines de clients se sont régulièrement rassemblés en grand nombre, accrochant des banderoles, provoquant des désordres dans la localité. Récemment, le Comité populaire de la ville de Tan Uyen a tenu une réunion avec l'investisseur du projet, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, ainsi qu'avec les unités concernées de la ville et du Département de la construction. En conséquence, le Comité populaire de la ville de Tan Uyen a demandé à l'investisseur de mobiliser des personnes pour coordonner leurs efforts avec les autorités locales afin de résoudre et de gérer les cas de grands rassemblements susceptibles de provoquer des désordres et de l'insécurité.

L’investisseur a travaillé avec 1 789 clients qui ont signé des contrats d’apport en capital sans être agréés par les autorités compétentes ; Travailler avec le distributeur du projet, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, sur l'état d'avancement de la mise en œuvre ainsi que sur le plan de mise en œuvre du projet dans les temps à venir ; Remboursement anticipé des apports en capital aux clients sur demande.

Dans les prochains temps, l'investisseur prendra contact et coordonnera avec les départements et les branches de la province de Binh Duong pour proposer la suppression des obstacles dans le secteur foncier et soumettre au Comité populaire provincial pour approbation la politique d'investissement du projet comme base pour achever les procédures d'investissement et achever bientôt le projet conformément à la réglementation. L’investisseur ne doit pas continuer à construire des infrastructures techniques sans avoir obtenu un permis de construire auprès de l’autorité compétente.

L'investisseur a été condamné à une amende pour deux infractions.

M. Huynh Pham Tuan Anh a déclaré que pour le projet de logement de Nam Tan Uyen, l'investisseur contacte actuellement les autorités pour effectuer les procédures légales. Le Département de la construction de la province de Binh Duong a également infligé une amende à l'investisseur pour deux actes : mobilisation illégale de capitaux par l'établissement de contrats de coopération en matière d'investissement pour contourner la loi et autorisation d'unités de distribution illégales. Pour les clients, il existe deux manières de faire valoir leurs droits : demander à l’investisseur de restituer l’argent ou intenter une action en justice.

Source: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm