Début juillet du calendrier lunaire de cette année, M. Pham Van Nga, un habitant du quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai, à Hanoi, a annoncé avec joie à ses amis qu'il venait de payer pour acheter un appartement avec un « million de vues » en plein cœur de la zone urbaine de Dai Kim. Selon M. Nga, l'appartement dans lequel lui et sa femme ont décidé d'investir fait partie des appartements « reine de beauté » de ce projet.
« D'une superficie de 105 m2, l'appartement d'angle dispose de 2 grands balcons, 3 chambres pleines de lumière, livre rouge complet, c'est l'appartement que ma famille recherchait depuis longtemps. Cependant, à ce moment-là, quelqu'un vend. « C'est pourquoi, même si nous étions un peu hésitants à propos du mois de Ngau, nous avons quand même décidé de mettre de l'argent pour l'acheter », a déclaré M. Nga.
Le marché immobilier du mois fantôme compte encore de nombreuses transactions. (Illustration)
Selon M. Do Van Duong, agent immobilier du district de Hoang Mai (Hanoï), il n'y a pas beaucoup d'appartements avec des emplacements aussi beaux. « Un projet d’appartements ne compte qu’un nombre limité de quelques dizaines d’appartements sur un total de plusieurs centaines. Ainsi, lorsqu’il y a une information, beaucoup de gens sont immédiatement intéressés. « Si le prix est convenu et les finances respectées, l'acheteur doit rapidement faire un dépôt car les chances d'acheter un appartement satisfaisant pendant cette période ne sont pas élevées », a déclaré M. Duong.
M. Duong a ajouté que depuis le début du 7e mois lunaire jusqu'à présent, il a réalisé deux transactions réussies, dont une transaction d'appartement et une transaction immobilière. « Ce sont des segments de l’immobilier qui intéressent beaucoup de gens aujourd’hui car ils répondent à de réels besoins en matière de logement. Le marché est peut-être morose dans les grands projets loin du centre, mais l'immobilier en ville est encore beaucoup négocié ", a déclaré ce courtier.
Mme Nguyen Van Anh, courtier immobilier de la ville, a également informé que ce segment est actuellement le plus négocié sur le marché immobilier. Récemment, Mme Van Anh a réussi à négocier une maison dans la rue Tuong Mai, à Hanoi. « Maison nouvellement construite, superficie 50m2, allée assez large mais le prix est seulement légèrement supérieur à 6 milliards de VND. Ce prix n'est disponible qu'à ce moment-là. Si nous attendons la fin de l'année, le prix augmentera de quelques centaines de millions, ce qui est normal", a déclaré la courtière.
Ayant travaillé dans le secteur de l’immobilier pendant de nombreuses années, Mme Van Anh connaît très bien la psychologie des clients qui évitent le mois de Ngau. « Cependant, le mois Ngau de cette année tombe tout en bas du marché immobilier. « Par conséquent, pour ceux qui ont besoin d'acheter une maison pour y vivre, ils n'hésitent pas à payer s'ils trouvent le bon produit », a déclaré Mme Van Anh.
Dans le secteur de la location immobilière, durant cette période, les appartements ou maisons de la ville ont également attiré de nombreuses transactions. Notamment les prix de location dans les quartiers centraux de la ville. Hanoi a connu une croissance significative par rapport à il y a plus d'un an. Par exemple, le prix d’un appartement de 100 m2 dans le projet Royal City (Hanoï) est actuellement de 18 millions de VND/mois contre 16 millions de VND/mois il y a 1 an. Avec la même superficie, un appartement à Time City coûtera 20 millions de VND/mois, soit 2 à 4 millions de plus qu'il y a 1 an. Pour les projets d'appartements de milieu de gamme, un appartement de 100 m2 est également loué à 15 millions de VND/mois contre 13 millions de VND/mois il y a un an.
Pendant ce temps, le segment du logement privé à Hanoi continue de maintenir les prix à la hausse. Plus précisément, les prix de vente des maisons privées dans le district de Thanh Xuan, la région de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... variaient entre 3,2 et 3,5 milliards de VND/unité à la fin de l'année dernière, mais ont maintenant augmenté à 3,3 - 3,7 milliards de VND/unité.
Selon les experts de l'immobilier, au troisième trimestre 2023, le marché commencera à montrer des signes positifs par rapport aux premier et deuxième trimestres. La baisse des taux d’intérêt bancaires et leur maintien à un niveau stable entraîneront bientôt un afflux de liquidités vers le secteur immobilier.
À la fin de 2023, même s’il ne sera peut-être pas possible de générer des flux de trésorerie miniers et commerciaux de grande valeur, le marché se redressera localement dans certains segments et régions lorsque les investisseurs à moyen terme commenceront à débourser.
Ganoderme
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