Au mois des fantômes, le marché immobilier est toujours en effervescence

Début juillet du calendrier lunaire de cette année, M. Pham Van Nga, un résident du quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai, à Hanoi, a annoncé avec joie à ses amis qu'il venait de payer pour acheter un appartement avec un « million de vues » en plein cœur de la zone urbaine de Dai Kim. Selon M. Nga, l'appartement dans lequel lui et sa femme ont décidé d'investir fait partie des appartements « reine de beauté » de ce projet.

« Avec une superficie de 105 mètres carrés, un appartement d'angle avec deux grands balcons, trois chambres lumineuses et une salle de bain complète, c'est l'appartement que ma famille recherchait depuis longtemps. Cependant, ce n'est qu'à ce moment-là qu'il est mis en vente. C'est pourquoi, malgré nos hésitations concernant le mois de Ngau, nous avons décidé de verser un acompte pour l'acheter », a déclaré M. Nga.

Le marché immobilier du mois fantôme compte encore de nombreuses transactions. (Illustration)

Selon M. Do Van Duong, agent immobilier du district de Hoang Mai (Hanoï), il n'y a pas beaucoup d'appartements avec des emplacements aussi beaux. « Un projet de copropriété ne compte qu'un nombre limité de quelques dizaines d'appartements sur des centaines. Dès qu'une information est disponible, de nombreux acheteurs sont immédiatement intéressés. Si le prix est convenu et que la situation financière est satisfaisante, les acheteurs devraient rapidement verser un acompte, car les chances d'acquérir un appartement satisfaisant pendant cette période sont faibles », a déclaré M. Duong.

M. Duong a ajouté que depuis le début du 7e mois lunaire jusqu'à présent, il a réalisé deux transactions réussies, dont une transaction d'appartement et une transaction immobilière. « Ce sont des segments immobiliers qui intéressent beaucoup de gens aujourd'hui, car ils répondent à de réels besoins en matière de logement. Le marché est peut-être morose dans les grands projets éloignés du centre, mais les transactions immobilières en ville restent importantes », a déclaré ce courtier.

Mme Nguyen Van Anh, agent immobilier de la ville, a également informé que ce segment est actuellement le plus échangé sur le marché immobilier. Récemment, Mme Van Anh a réussi à négocier une maison dans la rue Tuong Mai, à Hanoi. « Maison neuve de 50 m², avec une allée assez large, mais dont le prix ne dépasse guère les 6 milliards de VND. Ce prix n'est disponible qu'à ce moment-là. Si l'on attend la fin de l'année, le prix sera supérieur de quelques centaines de millions, ce qui est normal », a déclaré l'agent immobilier.

Ayant travaillé dans le secteur de l’immobilier pendant de nombreuses années, Mme Van Anh connaît très bien la psychologie des clients qui évitent le mois de Ngau. « Cependant, le mois de Ngau de cette année tombe au plus bas du marché immobilier. Par conséquent, ceux qui cherchent à acheter une maison pour y vivre n'hésitent pas à investir s'ils trouvent le produit idéal », a déclaré Mme Van Anh.

Dans le secteur de la location immobilière, durant cette période, les appartements ou maisons de la ville ont également attiré de nombreuses transactions. Notamment les prix de location dans les quartiers centraux de la ville. Hanoi a connu une croissance significative par rapport à il y a plus d'un an. Par exemple, le prix d'un appartement de 100 m2 dans le projet Royal City (Hanoï) est actuellement de 18 millions de VND/mois contre 16 millions de VND/mois il y a 1 an. Avec la même superficie, un appartement à Time City coûtera 20 millions de VND/mois, soit 2 à 4 millions de plus qu'il y a 1 an. Pour les projets d'appartements de milieu de gamme, un appartement de 100 m2 est également loué à 15 millions de VND/mois contre 13 millions de VND/mois il y a un an.

Pendant ce temps, le segment du logement privé à Hanoi continue de maintenir des prix en hausse. Plus précisément, les prix de vente des maisons privées dans le district de Thanh Xuan, la région de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... variaient de 3,2 à 3,5 milliards de VND/unité à la fin de l'année dernière, mais ont maintenant augmenté à 3,3 à 3,7 milliards de VND/unité.

Selon les experts immobiliers, au troisième trimestre 2023, le marché commencera à montrer des signes positifs par rapport aux premier et deuxième trimestres. La baisse des taux d’intérêt bancaires et leur maintien à un niveau stable entraîneront bientôt un afflux de liquidités vers le secteur immobilier.

À la fin de 2023, même s’il ne sera peut-être pas possible de générer des flux de trésorerie miniers et commerciaux de grande valeur, le marché se redressera localement dans certains segments et régions lorsque les investisseurs à moyen terme commenceront à débourser.

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