L'« iceberg » juridique est progressivement éliminé mais n'a pas encore atteint une efficacité élevée

Lors de la Conférence de crédit pour le développement de l'immobilier et du logement social organisée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) en coordination avec le ministère de la Construction le 13 novembre, un représentant de Novaland a déclaré que le groupe mettait en œuvre un ensemble de projets dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville, le projet Aqua City, le projet NovaWorld Ho Tram et le projet NovaWorld Phan Thiet.

Les projets ci-dessus reçoivent également le soutien actif et le financement de banques commerciales telles que TPBank, MBBank, VPBank, PVcomBank.

Toutefois, les projets, qu’ils soient livrés, en cours de développement ou soumis à des procédures de développement de projet, sont toujours confrontés à des problèmes juridiques qui n’ont pas été résolus.

L'« iceberg » juridique est progressivement éliminé mais n'a pas encore atteint une efficacité élevée

En 2023, les directives du Premier ministre et du Groupe de travail spécial ont abordé la plupart des points chauds qui devaient être résolus. Il s’agit d’un signal positif et révolutionnaire pour briser « l’iceberg » juridique qui existe depuis de nombreuses années. Cependant, dans le processus de mise en œuvre réel, nous avons constaté qu’il existe encore deux difficultés importantes qui rendent la suppression peu efficace.

Représentant de Novaland à la Conférence de crédit pour le développement immobilier et du logement social. Photo : SBV

Premièrement, avec le groupe de projets de Ho Chi Minh-Ville, actuellement 2 projets Novaland sont prioritaires par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour éliminer les obstacles à partir du début de 2023. Actuellement, Novaland attend toujours de recevoir une conclusion précoce de la ville pour éliminer les dernières difficultés juridiques du projet d'appartements de 100 Co Giang (The Grand Manhattan) et du projet Binh Khanh de 32 ha (The Water Bay). Il s’agit de deux projets dans lesquels Novaland s’engage sérieusement à allouer entièrement une zone au logement social et à la réinstallation. Dans lequel, le projet d'appartements 100 Co Giang (The Grand Manhattan) a achevé la remise des clés de la réinstallation.

Deuxièmement, avec le projet Aqua City (Dong Nai), il s’agit d’un projet clé de Novaland qui fait face à de nombreux problèmes juridiques. Dans le même temps, Novaland dispose de plus de 70 000 milliards de VND à collecter en fonction des progrès réalisés par les clients dans le cadre de ce projet, en attendant que les procédures d'approbation soient terminées pour continuer à maintenir le flux de trésorerie nécessaire au développement du projet.

« Il s'agit du projet que nous avons transféré de Dona Coop et qui contient tous les documents juridiques tels que le paiement des frais d'utilisation du sol, la planification approuvée au 1/500 et l'approbation par le comité provincial du parti pour transférer le projet de terrain résidentiel. « Nous avons cependant demandé d'ajuster la planification au 1/500 pour l'adapter au marché, tout en maintenant les critères approuvés, mais de nombreux problèmes subsistent encore », a déclaré un représentant de Novaland.

Depuis le début de l'année 2023, sur la base des directives du Premier ministre, le Comité populaire provincial de Dong Nai a autorisé les investisseurs à préparer et à soumettre à l'évaluation l'ajustement du plan détaillé 1/500 parallèlement à l'approbation du projet de planification du lotissement C4. En outre, l'autorité compétente a créé les conditions pour que l'investisseur continue d'investir dans la construction et la vente d'articles conformément à la planification détaillée approuvée afin de remplir pleinement ses engagements envers les clients.

Cependant, la progression de l'approbation du projet d'ajustement partiel du plan général 1/10 000 et du plan de la sous-zone C4 a été prolongée au cours du temps passé, ce qui a grandement affecté la progression de l'approbation de l'ajustement du plan détaillé 1/500 des projets, les procédures juridiques de construction et les procédures juridiques de vente.

Ensuite, dans le projet NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), le Comité populaire provincial a donné des instructions fermes pour éliminer les difficultés et accélérer les procédures juridiques. Actuellement, pratiquement tous les problèmes ont été résolus et certaines procédures ont été achevées. Toutefois, Novaland a constaté qu’il existe encore de nombreuses et longues procédures administratives qui ralentissent la mise en œuvre des projets. Il s’agit de questions fondamentales lorsque la période d’investissement d’un projet est normalement fixée à 24 mois, mais en réalité, les entreprises ont passé jusqu’à 18 mois pour résoudre les procédures juridiques.

Enfin, l’un des projets clés du Groupe – NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) – a également enregistré des signaux juridiques positifs. Plus précisément, le projet a achevé l’approbation de l’ajustement de la planification détaillée 1/500 pour tous les éléments de l’ensemble du projet. En outre, la province de Binh Thuan prend également les prochaines mesures juridiques pour ajuster la forme de paiement du loyer foncier d'un paiement annuel à un paiement unique dans le cadre du projet. Actuellement, le Groupe attend la publication du Décret modifiant le Décret 44/2014/ND-CP pour déterminer les frais d'utilisation du sol et compléter les procédures légales pour signer les contrats de vente avec les clients.

Le représentant de Novaland a déclaré qu'en 2023, la Banque d'État du Vietnam avait reçu de nombreuses instructions opportunes pour fournir un soutien maximal au monde des affaires dans l'accès aux sources de capitaux. Cependant, pour Novaland, la légalité est un facteur clé car l'entreprise a encore un grand nombre de créances sur les produits vendus, mais si la légalité n'est pas gérée, la banque ne libérera pas l'argent temporairement bloqué et cela constituera également un obstacle pour les banques à débourser de nouveaux capitaux et à continuer de financer les acheteurs de maisons.

Cela a conduit l'entreprise à retarder la construction et la livraison des maisons aux clients, ce qui a entraîné de très graves conséquences : ne pas pouvoir respecter ses engagements envers les clients, ne pas pouvoir augmenter l'énorme flux de trésorerie à recevoir des produits vendus. Les flux de trésorerie sont bloqués et Novaland doit payer des dizaines de milliards de dongs d’intérêts chaque jour, ce qui affecte négativement l’efficacité des investissements, gaspille les actifs sociaux et la survie du groupe.

Novaland veut plus de soutien en matière juridique et de prêts

Le représentant de Novaland a demandé au Premier ministre d'ordonner la publication rapide d'un décret modifiant le décret 44/2014/ND-CP afin de disposer d'un plan final de gestion de l'utilisation des terres ; Frais d'utilisation des terres dans les projets de Novaland et les projets bloqués à travers le pays.

Novaland souhaite apporter un soutien juridique et un soutien en matière de prêt supplémentaires. Illustration

Cette société immobilière espère également que les comités populaires des provinces/villes finaliseront le plan directeur, créant ainsi les conditions permettant aux entreprises immobilières de développer des projets en phase avec les objectifs assignés.

Novaland propose que le Gouvernement et l’Assemblée nationale envisagent de réviser et d’améliorer la loi sur les investissements afin que le processus d’octroi de licences d’investissement, d’attribution de terrains, de planification et de construction puisse se dérouler rapidement et de manière transparente, et permettre à la société d’économiser du capital.

Novaland espère que le Gouvernement trouvera des solutions pour résoudre en profondeur les problèmes liés aux procédures juridiques non synchronisées, des problèmes dans le temps et non rétroactivement ; Les ministères, départements et branches ont des politiques visant à réduire les impôts et à étendre l'impôt sur les sociétés pour les entreprises immobilières afin d'éliminer les difficultés et de se concentrer sur la stabilisation des activités dans 3 ans (2022, 2023 et 2024).

En termes d'accès au crédit, Novaland a proposé que la Banque d'État et le gouvernement soutiennent à l'unanimité la restructuration des prêts et la réduction des taux d'intérêt pour les projets à mettre en œuvre au cours des deux prochaines années (2024 et 2025) afin d'étendre les flux de paiement des entreprises.

La Banque d'État du Vietnam a modifié et complété la circulaire 08/2020/TT-NHNN, permettant aux établissements de crédit d'utiliser jusqu'à 34 % du capital mobilisé à court terme pour les prêts à moyen et long terme comme actuellement, au lieu de 30 %. À partir de là, il est possible d’utiliser raisonnablement les capitaux mobilisés à court terme pour des prêts à moyen et long terme, ainsi que d’améliorer l’accès au crédit pour les entreprises et les particuliers, sans poser de risques pour la sécurité du système de crédit.

Novaland espère que la Banque d'État envisagera d'étendre la dette à un maximum de 24 mois conformément à la circulaire 02 (au lieu du maximum actuel de 12 mois), appliquée à la fois aux clients entreprises et particuliers pour répondre aux exigences d'une restructuration globale de la dette et éliminer les difficultés de l'économie.

Source: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html