Utilisation du droit de location du siège social comme garantie pour prêter 300 milliards de VND à 4 entreprises
Depuis le début de l'année 2023, Agribank vend une série d'actifs et de dettes liés au groupe Tan Hoang Minh et aux sociétés de l'écosystème. Selon des statistiques incomplètes et uniquement auprès d'Agribank, Tan Hoang Minh aurait des dettes d'une valeur d'environ 1 000 milliards de VND (valeur provisoire).
Agribank a annoncé à plusieurs reprises des enchères pour ces dettes mais n’a pas trouvé d’acheteur.
Plus récemment, à la mi-octobre 2023, Agribank a annoncé la vente aux enchères de créances irrécouvrables d'une valeur de près de 88,54 milliards de VND de Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) conformément au contrat de crédit signé le 8 décembre 2020. Dont 79 milliards de VND constituent la dette principale et plus de 9,5 milliards de VND constituent les intérêts.
Le prix de départ de cette première enchère est de près de 88,54 milliards de VND, soit l'équivalent de la valeur de la dette (principal et intérêts compris). Agribank ne divulgue pas d’informations sur les actifs garantissant la dette ci-dessus.
Bac Ha est une entreprise de l'écosystème Tan Hoang Minh. Auparavant, fin septembre, la banque avait également mis en vente une autre dette de cette société d'une valeur comptable de 55,4 milliards de VND.
La dette est garantie par des actifs hypothéqués par des tiers, qui sont des droits de propriété découlant d'un contrat de location à long terme et irrévocable pour l'immeuble de bureaux et le siège de la Maison d'édition politique nationale, Truth, No. 24 Quang Trung, Hoan Kiem District, Hanoi avec Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.
Concernant le bâtiment du siège social situé au 24 Quang Trung, ce bâtiment est loué par Tan Hoang Minh comme siège social depuis fin 2017 en vertu d'un contrat de bail à long terme non résiliable, valable jusqu'en novembre 2058 entre Tan Hoang Minh et Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID).
Tan Hoang Minh a utilisé les droits de propriété découlant du contrat de location du siège social à lui seul comme garantie pour au moins 4 entreprises de l'écosystème pour emprunter des capitaux avec une dette totale en cours de près de 300 milliards de VND.
Parmi elles figure la dette de THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), qui a été mise en vente par Agribank avec un prix de départ de 85,637 milliards de VND.
Sans s'arrêter là, la garantie est constituée des droits de propriété découlant du contrat de location susmentionné, qui sont également hypothéqués auprès de la banque par une autre entreprise de Tan Hoang Minh, Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). La dette de cette société a un prix de départ de 69 milliards de VND.
Fin septembre, Agribank a annoncé la vente aux enchères de la dette de Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. La valeur de la dette provisoire au 31 août 2023 est de 81 709 milliards de VND. Le solde principal s'élève à 71,52 milliards de VND.
La dette de Ngoc Vien Dong est également garantie par des tiers, à savoir les droits de propriété découlant du contrat de location à long terme et irrévocable de l'immeuble de bureaux et du siège social situé au 24 Quang Trung.
Diviser le projet pour emprunter
Agribank a également mis en vente des centaines de milliards de dongs de dettes garanties par les projets « à un milliard de dollars » de la zone touristique de Thien Bao Phu Quoc et du complexe touristique de Hoang Hai Phu Quoc investis par Tan Hoang Minh.
Une partie du projet Thien Bao Phu Quoc est utilisée comme garantie pour un prêt de Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Cette dette est proposée à la vente à un prix de départ de 25 479 milliards de VND.
Une partie de Thien Bao Phu Quoc (plus de 11 000 m2) sert également de garantie pour le prêt de Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, dont le directeur général est Do Hoang Viet, fils de Do Anh Dung (ancien président de Tan Hoang Minh). La valeur de la dette au 4 août est de 127 464 milliards de VND.
Dans le cadre de ce projet, 2 641 mètres carrés de terrain commercial et de services sont hypothéqués pour un prêt de Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. La valeur de la dette provisoire au 4 août est de 62,64 milliards de VND.
En outre, la banque recherche également un partenaire pour racheter 1 884,4 mètres carrés de terrain dans le projet D'Thien Bao Phu Quoc, qui constitue la garantie du prêt de Xuan Nam Construction Services Company Limited. La valeur de la dette provisoire au 4 août est de 45,89 milliards de VND.
En plus de Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh a également mis en œuvre en parallèle le projet Hoang Hai Phu Quoc sur une superficie de 12,37 hectares.
Dans une autre annonce d'Agribank, la banque sélectionne une unité pour vendre aux enchères les actifs collatéraux, qui sont des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés à des terrains d'une superficie totale de 1 644,5 mètres carrés appartenant au projet Hoang Hai Phu Quoc.
Cet actif a été utilisé par Tan Hoang Minh comme garantie pour un prêt de Manh Loan Construction and Trading Company Limited. La valeur de la dette provisoire au 4 août s'élève à 105 376 milliards de VND.
Toujours dans le cadre du projet Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh a hypothéqué 3 parcelles de terrain d'une superficie totale de 562,5 mètres carrés pour un prêt de Green-Art Landscape Infrastructure JSC (représenté par Do Hoang Viet). La valeur estimée de la dette au 4 août 2024 est de 37,89 milliards de VND.
En outre, Tan Hoang Minh a également hypothéqué 4 droits d'utilisation de terrains d'une superficie totale de 775 m2 pour le prêt de Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. La valeur de la dette au 4 août est de 52 247 milliards de VND et est également sélectionnée par Agribank Trang An pour organiser une vente aux enchères.
Une autre filiale, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, a également une dette à vendre au prix de 67 milliards de VND.
En outre, une autre entité juridique appartenant à Tan Hoang Minh, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, voit ses créances irrécouvrables vendues par la banque pour 66,8 milliards de VND.
Auparavant, en mars 2023, la banque avait également annoncé la vente aux enchères d'une série d'actifs comprenant 1 voiture, 2 camionnettes, 30 bétonnières et de nombreux autres équipements et machines de THM-CONCRETE Production & Trading JSC, membre du groupe Tan Hoang Minh.
Il s’agit de l’actif utilisé comme garantie pour le prêt de l’entreprise auprès d’Agribank.
La valeur de la dette au 1er décembre 2022 est de 28 258 milliards de VND et est classée par Agribank comme dette du groupe 5 (dette sans capacité de paiement).
Il ne s'agit là que d'une partie des dettes de Tan Hoang Minh auprès des banques et actuellement, seule Agribank vend activement les dettes du groupe.
| LES DETTES D'AGRIBANK SONT VENDUES (Unité : milliards de VND) | |||
| STT | SOCIÉTÉ DE PRÊT | VALEUR | TSDB |
| 1 | Société d'investissement et de développement de Bac Ha à responsabilité limitée | 88,54 | |
| 2 | 55,4 | Contrat de location de bureau au 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi. | |
| 3 | Société d'investissement immobilier à responsabilité limitée THM Thinh Vuong | 85 637 | |
| 4 | Société par actions d'investissement en construction de Phu Thanh | 69 | |
| 5 | Société par actions immobilières Ngoc Vien Dong | 81,7 | |
| 6 | Ha Phuong Investment Construction & Trading Services | 25 479 | Zone touristique de Thien Bao Phu Quoc |
| 7 | Thanh Xuan Conseil en construction et en design d'intérieur | 127 464 | |
| 8 | Hanoi Import Export - Société à responsabilité limitée de services d'investissement, d'affaires et de commerce | 62,64 | |
| 9 | Société à responsabilité limitée de services de construction de Xuan Nam | 45,89 | |
| 10 | Société à responsabilité limitée de construction et de négoce de Manh Loan | 105 376 | Zone touristique de Hoang Hai Phu Quoc |
| 11 | Infrastructure paysagère Green-Art JSC | 37,89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited | 52 247 | |
| 13 | Société d'investissement immobilier Quang Trung à responsabilité limitée | 67 | Non publié |
| 14 | Anh Thang Construction Consulting Company Limited | 66,8 | |
| 15 | THM-PRODUCTION ET COMMERCE DE BÉTON S.A. | 22 258 | Voitures, bétonnières, machines |
| Total | 993 321 | ||
Selon les conclusions de l'enquête de l'Agence de police d'enquête du ministère de la Sécurité publique, Do Anh Dung (président du groupe Tan Hoang Minh) et son fils Do Hoang Viet, par l'intermédiaire des entités juridiques des sociétés Ngoi Sao Viet, Soleil et Cung Dien Mua Dong, ont mobilisé plus de 13 972 milliards de VND en obligations. Les 9 offres d'obligations ont été créées par les accusés à l'aide de documents « falsifiés ». Le comportement frauduleux a légalisé les conditions et les documents de l'offre d'obligations. |
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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