La vérité sur les appartements plaqués or, les voitures de luxe et les yachts à prix réduits

La baisse de prix ne se vend toujours pas

Récemment, VietinBank Nam Thang Long a coopéré avec le Bureau d'exécution des jugements civils du district de Ba Dinh, ville de Hanoi pour vendre aux enchères l'appartement M3-SK04, étages 44 et 45 de l'immeuble M3 Vinhomes Metropolis (29 Lieu Giai - District de Ba Dinh - Ville de Hanoi).

Selon la présentation de VietinBank, le balcon de l'appartement offre une vue panoramique sur toute la ville et le lac de l'Ouest. L'appartement est aménagé avec une mezzanine, comprenant 5 chambres, 4 salles de bains, piscine privée, murs en pierre, rampes en bois et rampes d'escalier plaquées or.

Cet appartement a été annoncé par la VietinBank comme devant être vendu aux enchères pour gérer les créances douteuses. Le prix de départ proposé par VietinBank est de 54,13 milliards de VND. Auparavant, en janvier 2023, VietinBank avait annoncé la vente de cet appartement avec un prix de départ de 59,35 milliards de VND.

Outre les biens immobiliers haut de gamme, de nombreuses voitures et yachts de luxe sont également vendus aux enchères par les banques pour recouvrer leurs créances. La banque BIDV - succursale de Phu Yen - a récemment annoncé la vente aux enchères d'une Maybach S400 pour plus de 2,8 milliards de VND. La voiture est décrite comme fabriquée en 2017 et a parcouru 138 786 km.

Vietcombank - succursale de Saigon - a également organisé une vente aux enchères pour une Maybach S600 avec un prix de départ de 7,8 milliards de VND. La voiture est la garantie de Khai Hoan International Joint Stock Company, une société opérant dans le domaine de la fabrication de gants médicaux. Selon les informations publiées, cette Mercedes Benz Maybach GLS 600 porte le numéro de plaque d'immatriculation 51H-988.89, extérieur noir, fabriquée aux États-Unis en 2020.

Le yacht FLC a été vendu aux enchères pour la 6e fois avec un prix de départ de 25,8 milliards de VND.

VietinBank a également annoncé la sélection d'un organisateur d'enchères pour la supercar McLaren 765LT Coupé 2 places afin de recouvrer ses dettes. La McLaren 765LT a été fabriquée en 2021, avec la plaque d'immatriculation 51K-011.86. La voiture a obtenu un certificat d'immatriculation début 2022, le prix de départ donné par VietinBank est supérieur à 27,5 milliards de VND.

Un autre actif de luxe, le yacht FLC Alabatross de FLC Group Corporation, est sur le point d'être vendu aux enchères pour la 6e fois avec un prix de départ de 25,8 milliards de VND.

Le yacht de FLC appartient à la série Galeon 660 Fly et a été construit en Pologne en 2017. Le FLC Albatross a une longueur de conception de près de 22 m, une largeur de plus de 5 m et une hauteur latérale de 3,15 m. Le yacht dispose de 4 chambres, d'un bar, d'un solarium et d'un lieu de fête. Le navire a une capacité enregistrée de 12 personnes.

Auparavant, lors de la première vente aux enchères en novembre 2022, ce yacht avait un prix de départ de 35,7 milliards de VND. Après 5 enchères, cet actif FLC a diminué de près de 10 milliards de VND.

Préoccupations liées aux créances irrécouvrables

Les créances irrécouvrables constituent une préoccupation pour l’ensemble du système bancaire. Le ratio de créances douteuses à l'échelle du système a atteint 4,95 % des créances douteuses vendues à la Société de gestion d'actifs pour les établissements de crédit (VAMC). Les créances irrécouvrables risquent fortement de devenir des créances irrécouvrables.

Selon le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, cette année, la Banque d'État demandera aux établissements de crédit d'intensifier le traitement et le recouvrement des créances irrécouvrables ; S’efforcer de faire en sorte que le taux de créances douteuses dans le bilan (hors banques commerciales fragiles) soit inférieur à 3 %.

Récemment, l'équipe de recherche SSI a déclaré dans un rapport récemment publié sur le secteur bancaire que cette année, le ratio de créances douteuses pourrait à nouveau augmenter au cours du premier semestre de l'année, lorsque la croissance du crédit ralentira et que les facteurs macroéconomiques ne montreront aucun signe clair d'amélioration.

Selon les experts du groupe de recherche, depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui, des réglementations ont été émises principalement dans le sens de donner aux banques un mécanisme pour retarder l'enregistrement et la constitution de provisions ainsi que de créer des conditions pour prolonger davantage le temps dont disposent les investisseurs immobiliers pour régler leurs obligations de dette qui sont sur le point d'arriver à échéance. Cependant, même avec de tels mécanismes, les créances douteuses et les créances nécessitant une attention particulière auprès des banques étudiées ont augmenté respectivement de 53% et 42% par rapport au début de l'année à la fin du T3/2023. En conséquence, le ratio des créances douteuses, des créances du Groupe 2 et des créances restructurées a augmenté respectivement de 1,98 %, 2,38 % et 1 %. Ces prêts problématiques représentent 5,3 % du total des prêts en cours à la fin du troisième trimestre 2023.

Alors que la croissance du crédit s'est accélérée en fin d'année, atteignant plus de 13,71 % (en hausse de 4,7 % par rapport au mois précédent), SSI Research s'attend à ce que le ratio de créances douteuses diminue au quatrième trimestre 2023 pour atteindre 1,89 %. Ce ratio devrait à nouveau augmenter au premier semestre 2024, lorsque la croissance du crédit ralentira et que les facteurs macroéconomiques ne montreront aucun signe clair d’amélioration. Toutefois, le taux de créances douteuses à la fin de 2024 ne changera pas beaucoup par rapport à 2023, car à la fin de l'année, les banques devraient accélérer les radiations de créances douteuses et l'économie se redressera plus fortement.

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