Renforcer la gestion du marché immobilier

Ces derniers temps, les prix de l’immobilier ont augmenté, provoquant des signes d’instabilité sur le marché qui vient de se redresser. Cette situation exige que les autorités interviennent rapidement pour prévenir l’inflation des prix et la perturbation de l’information, et pour éviter que les gens ne soient victimes des fièvres foncières virtuelles qui se sont produites dans le passé.

Les clients visitent et écoutent une présentation d'un projet immobilier à Hanoi. (Photo : Hai Phong)

Après une période fatigante à la recherche d'une maison Hanoï Depuis le début de l'année 2024, de nombreuses personnes ont dû abandonner leurs projets en raison de la hausse soudaine des prix de l'immobilier, notamment des appartements. Mme Bui Thu Ha (de Thanh Hoa) vit et travaille à Hanoi depuis plus de 10 ans. En mars 2024, elle a cherché à acheter un appartement à Sun Square (rue Le Duc Tho, district de Nam Tu Liem). Mme Ha s'est vu présenter un appartement au 12ème étage avec 3 chambres, au prix de 5,5 milliards de VND. Pas vraiment satisfaite, Mme Ha a demandé au vendeur de lui accorder un peu plus de temps.

Après avoir étudié d'autres projets, en juillet 2024, Mme Ha a décidé de revenir déposer un acompte pour acheter la maison ci-dessus, mais l'appartement a été annoncé à la vente à 6,5 milliards de VND, soit une augmentation de 1 milliard de VND par rapport à quatre mois plus tôt. En se rendant sur des forums immobiliers pour continuer à en apprendre davantage sur les appartements dans ce quartier, elle a été surprise de voir que leur prix avait tous augmenté de plusieurs centaines de millions à des milliards de dongs selon l'emplacement et la zone. « Avec l'argent que mon mari et moi avons économisé ces dix dernières années, ainsi que l'argent de la vente de terrains à la campagne, nous ne pouvons acheter un appartement que pour un peu plus de 5 milliards de VND. Mais ces derniers mois, mon mari et moi avons été vraiment surpris de constater que les prix de l'immobilier ont augmenté de plusieurs centaines de millions de VND par appartement tous les deux ou trois jours. À ce rythme, les travailleurs de province n'auront jamais la possibilité d'acheter une maison à Hanoï », a confié Mme Ha.

Quant à M. Nguyen Dang Thinh, propriétaire d'un appartement à Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), le courtier lui a proposé un prix deux fois supérieur à celui auquel il l'avait acheté initialement. Pour un appartement de 104 m2, le courtier a proposé 6 milliards de VND. Avant cela, M. Thinh avait reçu de nombreux appels de courtiers, et après le Têt, le prix proposé a augmenté rapidement. De 4 milliards de VND à 5 milliards de VND et maintenant 6 milliards de VND. Cependant, après avoir étudié de nombreux propriétaires d'appartements, il a été constaté que très peu de transactions étaient effectuées pour les raisons suivantes : Le propriétaire n'a pas vendu, car il avait peur qu'en vendant, il achète la maison à un prix élevé ; le courtier n’a pas réussi à parvenir à un accord avec le client; ou le propriétaire de l'appartement « attend et voit » avant de vendre.

Au cours des premiers mois de 2024, malgré l’enregistrement de signaux positifs, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés et problèmes.

Les prix des appartements augmentent, les prix de l’immobilier augmentent également. M. Tran Cong, résidant dans le district de Cau Giay (Hanoï), a déclaré qu'à la mi-mars 2024, il est allé voir une maison pour un ami d'une superficie de 40 mètres carrés dans la commune de Song Phuong, district de Hoai Duc. Cette zone se trouve également à proximité du terrain mis aux enchères dans la commune de Tien Yen qui a récemment suscité un vif émoi dans l'opinion publique. Bien que la maison n'ait pas été vendue depuis lors, le propriétaire a continuellement augmenté le prix. « En mars, le prix de vente était fixé à 2,5 milliards de VND, mais peu après, le propriétaire l'a augmenté à 2,9 milliards de VND. Aujourd'hui, après la vente aux enchères immobilières bruyante de Hoai Duc, le propriétaire a augmenté le prix à 3,5 milliards de VND. En réalité, avec les prix actuels de l'immobilier, les salariés n'ont certainement pas les moyens d'acheter une maison », a déclaré M. Cong.

Selon les experts du marché immobilier, malgré les signaux positifs des premiers mois de 2024, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés et problèmes. Les salles des marchés immobiliers ne sont actuellement pas en mesure de garantir la sécurité juridique des transactions. Ce qui est inquiétant, c’est qu’il existe encore un phénomène de « courtiers fonciers » qui déforment l’information sur les réseaux sociaux pour attirer les clients. Ces sujets ont même mis en scène des scènes d’achat et de vente en utilisant de faux contrats de dépôt pour inciter les clients à acheter des terrains ou pour diffuser des informations de planification afin d’attirer les clients.

Avec les astuces sophistiquées des « courtiers fonciers », les investisseurs peuvent facilement tomber dans le tourbillon des effets de foule, créant une instabilité pour le marché immobilier, ainsi qu'affectant la sécurité, l'ordre et le développement économique de la localité. A ce propos, le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a déclaré que la récente augmentation des prix dans certains segments de l'immobilier n'est pas une fièvre foncière mais un signe anormal local sur le marché. Dans un contexte où l'immobilier ne se redresse pas complètement, les projets sont toujours bloqués, les personnes et les entreprises ont encore de nombreuses difficultés, le phénomène de prix qui continuent d'augmenter et d'augmenter à nouveau dans des zones sans nouveaux projets n'est pas normal.

Afin de renforcer la gestion, de prévenir la spéculation et de stabiliser le marché immobilier, le 6 septembre 2024, le ministère de la Construction a publié le communiqué officiel n° 5155/BXD-QLN aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sur le renforcement de la gestion et du contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier. En conséquence, le ministère de la Construction a souligné que le développement du marché immobilier n’est pas vraiment durable et comporte encore des risques potentiels. Il y a eu une situation où certains investisseurs et courtiers immobiliers achètent et revendent des biens immobiliers, provoquant une confusion d'information afin de faire monter les prix de l'immobilier à des fins personnelles.

À Hanoi, il existe une situation où les prix des appartements dans certains projets et des maisons individuelles dans certaines zones comme Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... ont augmenté anormalement par rapport à la situation du marché et aux besoins des gens.

Face à cette situation, le Ministère de la Construction a demandé aux Comités populaires des provinces et des villes de se concentrer sur la mise en œuvre des tâches visant à exercer la fonction de gestion étatique du marché immobilier ; Inspecter et examiner les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et du courtage immobilier de la localité ; Contrôler l’achat et la vente de biens immobiliers qui changent de mains à plusieurs reprises, en particulier dans les zones, les projets et les complexes d’appartements avec des augmentations de prix inhabituelles ; Inspecter, examiner et prendre des mesures pour corriger les actes d’inflation des prix, de manipulation des prix et de spéculation ; gérer les violations des lois foncières, des lois sur l’immobilier et des lois connexes relevant de son autorité ; Empêcher l’acte de profiter des enchères de droits d’utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant ainsi des perturbations du marché...

Les agences et les secteurs fonctionnels doivent continuer à promouvoir la divulgation d’informations sur les prix, les transactions et la planification immobilières afin que les consommateurs puissent accéder à des informations exactes et complètes ; Mettre en place des mécanismes de surveillance efficaces pour détecter et gérer rapidement les comportements spéculatifs, les manipulations du marché, gérer strictement les courtiers et l'inflation des prix, et augmenter l'offre du segment de milieu de gamme pour contribuer à rendre le marché immobilier transparent et stable.

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