Les risques augmentent, les créanciers exigent que Novaland hypothèque davantage d'actifs

Novaland a hypothéqué de nombreux documents du projet de zone urbaine Aqua City (Dong Nai) aux détenteurs d'obligations - Photo : A.LOC

Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) vient d'envoyer des informations à la Bourse de Hanoi concernant le lot d'obligations NVLH2123010 d'une valeur de plus de 860 milliards de VND émis par la société il y a trois ans.

Les détenteurs d'obligations rejettent l'offre de Novaland et sont contraints d'ajouter des garanties supplémentaires

Selon le rapport mis à jour de Novaland, en raison de la forte baisse des prix des actions, affectant la valeur de la garantie de l'obligation, les détenteurs d'obligations (propriétaires du lot d'obligations, créanciers) n'ont pas accepté d'exempter l'hypothèque de l'actif, comme proposé précédemment par la société.

Les détenteurs d’obligations demandent aux entreprises de compléter les procédures de contrat hypothécaire et d’enregistrer les transactions garanties dès qu’elles sont éligibles.

L'annexe montre que les actifs hypothéqués supplémentaires comprennent 47 certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété immobilière et des actifs attachés au terrain du projet de zone urbaine commerciale et de services haut de gamme Cu Lao Phuoc Hung (île Phoenix, partie du projet Aqua City, province de Dong Nai).

Il est connu que le lot d'obligations ci-dessus a été émis par Novaland en septembre 2021, mobilisant plus de 860 milliards de VND. Grâce à la prolongation de 21 mois de la période de paiement, cette obligation n'arrivera à échéance qu'en mars 2025. Le taux d'intérêt pendant la période de prolongation est fixé à 11,5%/an, soit une augmentation de 1% par rapport à avant.

Les cours des actions atteignent des niveaux historiquement bas

En bourse, le code NVL a clôturé la séance de négociation du 16 octobre à 10 200 VND/action, atteignant un plus bas historique. Au cours de l’année écoulée, le titre a connu une baisse d’environ 30 %.

Dans un développement connexe, les actions NVL ont récemment été « fuies » et vendues massivement par les investisseurs, suite à la nouvelle selon laquelle Mme Truong My Lan a exigé 2 500 milliards de VND en espèces pour remédier aux conséquences de l'affaire liée au projet de parc industriel et de zone urbaine de Viet Phat (Suntec City). En réponse à l’incident, Novaland a déclaré que la demande ci-dessus était totalement sans fondement.

À son apogée, NVL était une étoile brillante lorsqu'elle a atteint 121 000 VND par action (29 juin 2021). Il restera ensuite ancré à un niveau élevé d’environ 80 000 VND jusqu’à la fin de 2022.

Au milieu des difficultés générales du marché immobilier, en particulier lorsque la confiance des investisseurs dans le marché obligataire a sérieusement diminué, les activités de mobilisation de capitaux sont devenues plus difficiles, Novaland et de nombreuses autres entreprises immobilières sont également en difficulté.

Novaland enregistre une perte record, l'auditeur est prudent

En ce qui concerne la situation commerciale, le rapport financier consolidé audité pour le premier semestre 2024 a montré que la société a subi une perte après impôts de plus de 7 300 milliards de VND, une perte record dans l'histoire d'exploitation de la société, et loin du bénéfice de 345 milliards de VND dans le précédent rapport auto-préparé.

Novaland a expliqué que la grande différence entre les chiffres avant et après audit provenait principalement du fait que le cabinet d'audit PwC avait demandé la constitution d'une provision pour le loyer foncier et les frais d'utilisation à payer sur la base du plan de prix foncier 2017 du projet Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City).

L'entreprise a estimé que les autorités avaient commis une erreur dans le calcul des prix des terrains pour ce projet et a donc fait une recommandation au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour examen et traitement.

Par conséquent, la disposition ci-dessus peut être révisée et annulée lorsqu’elle sera éligible à l’avenir.

Dans un échange avec Tuoi Tre Online , un cadre supérieur travaillant dans l'un des quatre principaux cabinets d'audit (Big4) a déclaré que le fait d'exiger de Novaland qu'il mette de côté des provisions comme indiqué ci-dessus démontre la prudence de l'auditeur.

Récemment, sur le marché, non seulement Novaland mais aussi un certain nombre d’autres entreprises sont passées du bénéfice à la perte, avec une grande différence entre les états financiers avant et après audit.

Les entreprises ont ensuite également donné des explications sur l'incident. Les investisseurs peuvent surveiller et analyser attentivement, prenant ainsi des décisions appropriées.

Source : https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm