Des mini-appartements à Hanoi sont mis en vente à

Selon une enquête de VTC News , sur de nombreuses plateformes de vente immobilière en ligne, on entend de plus en plus d'annonces de ventes « à perte » de mini-appartements à Hanoi.

Par exemple, avec un projet sur la rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan), le prix d'un appartement de 32 à 50 m2 est annoncé par le propriétaire à vendre à seulement environ 13 millions de VND/m2.

Une autre personne qui possède un mini appartement de 30 m2 dans une ruelle de la rue Xa Dan (district de Dong Da) a également décidé de « réduire ses pertes » au prix de 680 millions de VND, soit environ 22,6 millions de VND/m2 ; A côté de cela, il y a des meubles de base comme une cuisine, un réfrigérateur, un climatiseur... Cette personne a acheté l'appartement il y a environ un an pour 730 millions de VND, sans meubles.

De nombreux investisseurs, après avoir dépensé des dizaines de milliards de dongs dans des mini-immeubles d'appartements, les vendent à perte parce que l'activité de location n'est pas efficace. En particulier, après le récent incendie et l'explosion dans la rue Khuong Ha, les affaires devraient devenir de plus en plus difficiles.

Non seulement des appartements sont à vendre, mais sur de nombreux sites immobiliers, il n'est pas difficile de tomber sur des annonces de vente de mini appartements. Ces bâtiments ont une superficie moyenne de 50 à 100 m2/étage, 5 à 8 étages de hauteur, et leur prix varie de 6 à 10 milliards de VND.

Un mini complexe d'appartements à vendre à perte. (Capture d'écran).

De nombreux experts immobiliers estiment qu'après l'incendie d'un mini-immeuble d'appartements de 9 étages à Thanh Xuan (Hanoï) qui a tué 56 personnes, ce segment pourrait être fortement affecté par la forte intervention des autorités dans le durcissement des conditions d'exploitation.

Commentant cette tendance, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier EZ (EZ Property), a déclaré qu'en plus des problèmes juridiques et de prêt, la qualité des appartements dans les mini-appartements ne garantit pas non plus la prévention et la lutte contre les incendies. Ce sont là des obstacles qui inciteront de nombreuses personnes à envisager l’achat de mini-appartements dans un avenir proche.

« Après l'incendie de Khuong Ha, le marché des mini-appartements va se resserrer, les investisseurs dans la construction devront donc investir plus d'argent pour pouvoir louer. Quant aux acheteurs, ils seront également plus prudents lors du choix de ce type ", prédit M. Toan.

Selon lui, dans un avenir proche, l'offre de mini-appartements ne comportera certainement pas de nouveaux produits en raison des prix élevés des terrains, alors que les permis de construire exigent des normes. Les autorités surveilleront certainement également de près ce type de marché, ce qui ne constitue plus un segment attractif pour les investisseurs.

Abordant également cette question, l'expert immobilier Nguyen Trung Tuan a déclaré que l'achat et la vente de mini-appartements en ce moment sont relativement « sensibles ». Il semble y avoir de nombreux vendeurs, mais il se peut qu'il n'y ait aucun acheteur, même s'il s'agit d'une vente « à perte ».

« Beaucoup de gens sont sceptiques quant à la qualité des mini-appartements d’aujourd’hui, ils préfèrent donc louer une maison plutôt qu’acheter un mini-appartement à perte. « Par conséquent, cette gamme de produits est très difficile à vendre à l'heure actuelle », a déclaré M. Tuan.

Selon les experts, les mini-immeubles d'appartements construits sans permis ou violant les règles de construction (dépassement du nombre d'étages, absence de sécurité incendie...) pourraient être interdits ou contraints d'être rénovés dans un avenir proche, affectant ainsi les revenus et les profits des investisseurs. Même dans le pire des cas, les mini-appartements peuvent connaître une période de « gel » comme le karaoké après une série d'incendies catastrophiques.

Par conséquent, à court et moyen terme, ce segment continuera à faire face à de nombreuses difficultés et pressions, obligeant les investisseurs à réfléchir et à calculer soigneusement avant d’investir.

Pendant ce temps, M. Le Van Tai, un courtier en mini-appartements à Hanoi, a déclaré qu'il avait récemment reçu de nombreux produits de mini-immeubles d'appartements à vendre.

La raison est que, même si les investisseurs se portent bien, ceux qui ont recours à l’effet de levier financier sont en difficulté. Par exemple, l'entreprise de M. Tai vient de recevoir un nouveau produit à vendre du propriétaire, un mini-appartement de 7 étages sur un terrain de 75 m2 à Nguyen Khoi (district de Hai Ba Trung), au prix de plus de 11 milliards de VND.

Ayant dû emprunter près de 5 milliards de VND à la banque avec un taux d'intérêt variable allant jusqu'à 13 - 14 % par an, le propriétaire a accepté de réduire de 500 millions de VND pour les clients achetant en septembre.

M. Tai a déclaré que ce mini complexe d'appartements se compose de 14 appartements. Au départ, l’investisseur avait l’intention de construire pour la location. Depuis le début de l'année, l'activité locative n'est pas très favorable, seulement 50% des chambres sont remplies, le reste est vide, personne n'y habite.

« Il y a peu de locataires alors que les coûts d'exploitation et les taux d'intérêt sont trop élevés, donc le propriétaire a dû accepter de vendre pour récupérer du capital et rembourser la dette bancaire », a déclaré M. Tai.

Selon M. Tai, le marché des mini-appartements est également fortement affecté par les difficultés générales du marché immobilier, la « santé » de l'économie et la baisse des revenus, ce qui fait que les taux de profit de la location et de la location-vente ne répondent pas aux attentes.

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