Pour séparer une nouvelle parcelle résidentielle, il faut une planification au 1/500.
Selon le projet, la superficie minimale après avoir été divisée en zone 1 est de 36 m2 , avec une largeur de façade et une profondeur du terrain non inférieures à 3 m. La zone 2 a une superficie minimale de 50 m2 , avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 4 m. La superficie minimale de la zone 3 après subdivision est de 80 m2 , avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle non inférieures à 5 m.
Pour les parcelles agricoles, les parcelles nouvellement constituées et les parcelles restantes après division doivent assurer les superficies minimales suivantes : 500 m2 pour les terres destinées à la culture de cultures annuelles, les autres terres agricoles et 1 000 m2 pour les terres destinées à la culture de cultures pérennes, les terres d'aquaculture et les terres de salaison.
Toutefois, la condition pour la séparation des terres est que la terre ne soit pas en litige et n’ait pas été saisie pour assurer l’exécution du jugement ; ne fait pas l’objet de mesures d’urgence temporaires de la part des organismes étatiques compétents. Si le terrain appartient à l'aménagement du territoire agricole, à un terrain résidentiel existant (statut résidentiel actuel) ou à une rénovation résidentielle existante, il doit être conforme à l'urbanisme, au plan d'occupation des sols, à la planification détaillée à l'échelle 1/2 000 ou à la planification de zonage à l'échelle 1/2 000 ou à la planification détaillée pour la construction de zones résidentielles rurales approuvées par les agences d'État compétentes, alors le terrain peut être divisé.
Si le terrain fait partie de la planification d'un nouveau terrain résidentiel, d'un terrain à usage mixte (y compris une fonction de terrain résidentiel), s'il est adapté à la planification, au plan d'occupation des sols, à la planification détaillée à l'échelle 1/500 (ou à la planification détaillée raccourcie à l'échelle 1/500), à la conception urbaine détaillée à l'échelle 1/500 approuvée par l'autorité compétente, alors le terrain peut être divisé.
Les parcelles de terrain avant et après division doivent être adjacentes aux voies de circulation annoncées par les autorités compétentes.
Une zone de lotissement dans l'ancien district 9 (aujourd'hui la ville de Thu Duc)
Convient uniquement aux entreprises, difficile à mettre en œuvre pour les particuliers ?
L'avocat Tran Minh Cuong (Barreau de Hô Chi Minh-Ville) a déclaré qu'auparavant la condition pour le partage des terres était que le terrain ait une échelle de planification de 1/2 000, maintenant il faut avoir une échelle de 1/500, ce qui rend la tâche plus difficile pour les personnes qui veulent vraiment diviser la terre pour leurs enfants. Cette réglementation n'est pas réalisable en pratique car seuls les projets immobiliers peuvent faire une planification au 1/500, alors que les personnes qui séparent 1 ou 2 parcelles de terrain ne peuvent pas faire elles-mêmes une planification au 1/500.
Partageant ce point de vue, un représentant du Comité populaire du district de Binh Chanh a également déclaré que les zones résidentielles existantes dans le district n'ont presque pas de planification au 1/500 mais seulement des projets immobiliers. Par conséquent, si l'on se base sur cette réglementation pour séparer les parcelles, la plupart des gens ne peuvent pas la respecter.
Entre-temps, en ce qui concerne la réglementation, les parcelles avant et après la séparation doivent être adjacentes aux voies de circulation annoncées par les autorités compétentes. Ceci, selon l'avocate Truong Thi Hoa, est difficile à comprendre car qu'est-ce qu'une route contiguë ? Cette disposition est-elle en conflit avec l’article 254 du Code civil de 2015, qui stipule le « droit de passage » lors de la réglementation des routes sur les propriétés immobilières ?
De nombreux avis affirment également que la ville doit revoir la réglementation sur les superficies minimales, dans une direction plus restreinte, afin de créer les conditions permettant aux gens d'avoir un logement.
M. Phan Ngoc Phuc, directeur adjoint du Département de la planification et de l'architecture, a déclaré que pour la zone centrale du centre-ville, ainsi que pour les districts qui ont 1/2 000 lors de la division des parcelles, les autorités examineront chaque cas spécifique concernant le raccordement aux infrastructures, l'approvisionnement en eau et le drainage, et les infrastructures sociales.
Pour les terrains à usage mixte, les terrains résidentiels nouvellement construits, dans lesquels une parcelle de terrain a de nombreuses utilisations différentes. Par conséquent, si le terrain à séparer dispose d'un planning détaillé au 1/500 approprié, il sera séparé. Ainsi, comparés à la Décision 60, ces contenus ouvrent beaucoup de possibilités aux gens pour séparer les intrigues.
Concernant la limite de division des terres, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a également déclaré que dans le passé, les districts ne reflétaient rien sur ce contenu. Par conséquent, ce projet continue de mettre en œuvre les domaines tels qu'ils étaient définis dans le projet.
Cependant, certains articles de la Décision 60 ne sont plus adaptés à la réalité, l’esprit est donc de les modifier. Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement continuera de solliciter des commentaires et d’accepter les commentaires raisonnables. Au cours de ce processus, examiner et mettre à jour le contenu de la loi foncière de 2024 afin d’assurer la cohérence tout au long de la décision.
Source: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
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