Quel segment de l’immobilier connaîtra la reprise la plus rapide ?

Plus précisément, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint et directeur des ventes a déclaré qu'avec le type de terrain, malgré une forte baisse, il s'agit toujours d'un segment qui attire une grande attention sur le marché immobilier vietnamien, représentant 28% du choix d'achat des clients participant à une enquête de Batdongsan.com.vn.

Parmi ceux-ci, 46 % des investisseurs choisissent de dépenser de l'argent pour acheter un terrain, 32 % des clients qui souhaitent agrandir leur espace de vie choisissent également d'acheter un terrain.

En termes de fluctuations de prix, les prix des terrains ont augmenté continuellement de 2018 à aujourd’hui. En conséquence, les prix des terrains à l'échelle nationale au troisième trimestre de 2023 ont augmenté de 38 % par rapport à la même période en 2018, le marché du Sud a connu la plus forte augmentation des prix des terrains du pays, près de 71 %, tandis que les provinces du Nord ont enregistré une augmentation d'environ 51 % au cours des 6 dernières années.

Le segment des appartements devrait connaître la reprise la plus rapide.

En évaluant les perspectives de reprise du marché foncier, selon une enquête menée auprès de 1 000 courtiers immobiliers, 25 % des courtiers estiment que le marché foncier ne se redressera pas avant le quatrième trimestre 2024, environ 17 % pensent qu'il se redressera au troisième trimestre 2024 et 22,6 % pensent que le point d'inversion sera le deuxième trimestre 2024.

Concernant cette question, M. Quoc Anh a déclaré que par rapport à d'autres types, le temps de reprise du marché foncier pourrait être plus lent en raison de nombreux facteurs.

En termes de croissance économique, on prévoit que l’économie ne se redressera pas avant 2024. Le crédit ouvert pour l'investissement immobilier reste très bas, les taux d'intérêt baissent progressivement, mais au rythme actuel de baisse, il faudrait 3 à 4 trimestres pour revenir au niveau des taux d'intérêt de 2021.

En outre, le rythme de déboursement des investissements publics ne devrait exploser qu’en 2025, et la loi foncière devrait également être adoptée d’ici la fin de 2024 et prendra un certain temps à entrer en vigueur.

De plus, le sentiment du marché est encore faible, les segments immobiliers appartenant aux catégories d’investissement et de spéculation, qui répondent rarement aux besoins réels en matière de logement.

Par conséquent, M. Quoc Anh prédit que les terres se rétabliront plus lentement que les autres types et qu'il faudra peut-être attendre la fin de 2024 pour que ce marché s'inverse.

En ce qui concerne l'immobilier de faible hauteur, M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'actuellement, parmi les types de logements de faible hauteur, les maisons unifamiliales sont les produits avec les transactions les plus élevées, tandis que les maisons de ville et les villas adjacentes sont encore au ralenti. Les activités commerciales et de vente au détail n'ont pas pu reprendre en raison de la situation économique difficile et d'un tourisme peu prometteur.

Par conséquent, le temps de récupération des logements de faible hauteur par rapport aux terrains à bâtir est probablement meilleur, mais il existe une différenciation régionale.

Plus précisément, à Hanoi, les zones urbaines suburbaines du Nord et de l’Est devraient être les deux zones les plus prometteuses. Quant à Ho Chi Minh-Ville, l’Est est également la zone considérée comme ayant le meilleur potentiel.

La pression exercée par la reprise post-pandémique et la récession économique rend le développement du commerce et des services au Vietnam toujours difficile. Les rendements locatifs reviennent progressivement aux niveaux d'avant la pandémie et les projets d'infrastructures de connexion prennent progressivement forme, de sorte qu'il est prévu que le marché de l'immobilier de faible hauteur pourrait se redresser à la fin du troisième trimestre et au quatrième trimestre 2024.

Concernant le type d'appartement, selon une enquête précédente, environ 27 % des courtiers estiment que les appartements se redresseront au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de situation va se rétablir au cours des six premiers mois de 2024.

En général, c’est ce type de modèle qui devrait mener la tendance à la reprise du secteur immobilier. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, a déclaré que le marché des appartements devrait se redresser plus tôt que les autres types, et devrait chuter au premier trimestre 2024 et s'inverser au plus tard au deuxième trimestre 2024.

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