Conditions de transfert du livre rouge
L'article 188 de la loi foncière de 2013 stipule les conditions d'exercice des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don et d'hypothèque des droits d'utilisation des terres ; Contribuer au capital par le biais des droits d'utilisation des terres comme suit :
Article 188. Conditions d'exercice des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation, d'hypothèque des droits d'usage du sol ; apport de capitaux en utilisant les droits d'usage du sol
1. Les utilisateurs des terres ont le droit d’exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d’héritage, de don et d’hypothèque des droits d’utilisation des terres ; Contribuer au capital par le biais de droits d’utilisation du sol lorsque les conditions suivantes sont remplies :
a) Être titulaire d'un certificat, sauf dans le cas prévu à l'article 186, alinéa 3, et dans le cas d'héritage prévu à l'article 168, alinéa 1, de la présente loi ;
b) La terre ne fait l’objet d’aucun litige ;
c) Les droits d’utilisation des terres ne sont pas susceptibles de saisie pour assurer l’exécution du jugement ;
d) Pendant la période d’utilisation du sol.
2. Outre les conditions spécifiées à l'article 1 du présent article, les utilisateurs des terres, lorsqu'ils exercent leurs droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage ou de don de droits d'utilisation des terres ; Le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres et d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres doit également satisfaire aux conditions prescrites aux articles 189, 190, 191, 192, 193 et 194 de la présente loi.
3. La conversion, le transfert, la location, la sous-location, l'héritage, la donation, l'hypothèque des droits d'utilisation du sol et l'apport en capital utilisant les droits d'utilisation du sol doivent être enregistrés auprès de l'agence d'enregistrement foncier et prendre effet à compter de la date d'enregistrement au registre foncier.
Cas où le transfert du livre rouge n'est pas autorisé
Sur la base des conditions ci-dessus pour le transfert du livre rouge, les terres dans les cas suivants ne pourront pas être transférées :
- Le terrain est en litige et n’a pas encore fait l’objet d’une décision judiciaire définitive ;
- Des terres sont saisies pour assurer l’exécution du jugement ;
- Le terrain est expiré.
En outre, si l'utilisateur du terrain (vendeur ou donateur) remplit les conditions prescrites à l'article 188 de la loi foncière de 2013, mais que l'acheteur ou le bénéficiaire n'est pas autorisé à acheter ou à recevoir des droits d'utilisation du terrain en cadeau, le livre rouge ne peut pas être transféré. En d’autres termes, il s’agit de cas où le transfert de nom est interdit.
Conformément à l’article 191 de la loi foncière de 2013, il existe 4 cas dans lesquels les droits d’utilisation des terres ne peuvent être reçus, transférés ou donnés.
1. Les organisations, les ménages, les particuliers, les communautés résidentielles, les établissements religieux, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers ne sont pas autorisés à recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres dans les cas où la loi n'autorise pas le transfert ou le don de droits d'utilisation des terres.
2. Les organisations économiques ne sont pas autorisées à recevoir des transferts de droits d'utilisation de terres rizicoles, de terres forestières de protection ou de terres forestières à usage spécial de la part de ménages ou de particuliers, sauf dans les cas où l'usage des terres est modifié conformément à la planification et au plan d'utilisation des terres approuvés par une agence d'État compétente.
3. Les ménages et les particuliers qui ne sont pas directement impliqués dans la production agricole ne sont pas autorisés à recevoir des transferts ou des dons de droits d’utilisation des terres pour la culture du riz.
4. Les ménages et les particuliers ne sont pas autorisés à recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres pour des terres résidentielles ou des terres agricoles dans les forêts protectrices, les zones strictement protégées ou les zones de restauration écologique dans les forêts à usage spécial s'ils ne vivent pas dans ces forêts protectrices ou forêts à usage spécial.
Ainsi, si l'acheteur ou le bénéficiaire du droit d'usage du sol se trouve dans l'un des 4 cas ci-dessus, le transfert du Livre Rouge n'est pas autorisé même si le vendeur ou le donateur est qualifié.
En outre, l’article 192 de la loi foncière de 2013 prévoit également les cas dans lesquels les ménages et les particuliers transfèrent ou donnent des droits d’utilisation des terres dans les conditions suivantes :
- Les ménages et les individus vivant actuellement dans des zones strictement protégées ou des zones de restauration écologique dans des forêts à usage spécial mais qui ne sont pas encore en mesure de quitter ces zones :
Le droit d'utiliser des terres résidentielles et des terres forestières combinées à une production agricole, forestière et aquacole ne peut être transféré ou donné qu'aux ménages et aux particuliers vivant dans cette subdivision.
- Les ménages et les particuliers auxquels l'État attribue des terres résidentielles ou agricoles dans les zones forestières protégées doivent :
Le droit d’utiliser des terres résidentielles et des terres agricoles ne peut être transféré ou donné qu’aux ménages et aux particuliers vivant dans cette zone forestière protégée.
- Les ménages et les personnes appartenant à des minorités ethniques utilisant des terres attribuées par l’État dans le cadre de la politique de soutien de l’État :
Les droits d’utilisation des terres peuvent être transférés ou donnés après 10 ans à compter de la date de la décision d’attribution des terres, conformément à la réglementation gouvernementale.
Frais de transfert du livre rouge
Conformément à la circulaire 111/2013/TT-BTC et au décret 140/2016/ND-CP ; Circulaire 85/2019/TT-TBC, lors du transfert ou de la donation d'un bien immobilier, les parties sont tenues de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les frais d'enregistrement et les frais d'évaluation du dossier comme prescrit.
Dans lequel, l'impôt sur le revenu des personnes physiques à payer = 2 % x prix de transfert. Frais d'inscription = 0,5% x prix de transfert. Les frais d'évaluation des documents sont déterminés par le Comité populaire de la province, le taux de perception varie donc selon les provinces et les villes.
Minh Hoa (à temps partiel)
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