Proposition d'achat pour les étrangers

TPO - Le ministère de la Planification et de l'Investissement a proposé que les étrangers exerçant des activités commerciales et d'investissement dans les centres financiers soient autorisés à acheter et à vendre des maisons dans des projets d'investissement de construction de logements dans les centres financiers.

TPO - Le ministère de la Planification et de l'Investissement a proposé que les étrangers exerçant des activités commerciales et d'investissement dans les centres financiers soient autorisés à acheter et à vendre des maisons dans des projets d'investissement de construction de logements dans les centres financiers.

De nombreuses incitations au logement

Français Selon le dernier projet (projet 12) de Résolution sur la création et le fonctionnement des centres financiers au Vietnam, la politique foncière proposée dans les centres financiers est stipulée comme suit : Pour les industries, les professions et les domaines qui sont des industries et des professions prioritaires pour le développement des centres financiers comme prescrit dans la décision de création du Premier ministre, la durée d'utilisation des terres ne doit pas dépasser 70 ans ; Pour les autres secteurs et professions, pas plus de 50 ans.

À l’expiration du délai, si l’utilisateur du terrain a besoin de continuer à utiliser le terrain, l’État envisagera de prolonger la durée d’utilisation du terrain, mais pas au-delà de la durée prescrite.

En particulier, les organisations économiques et les entreprises à capitaux d'investissement étrangers ont le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres dans les centres financiers auprès des établissements de crédit autorisés à opérer au Vietnam pour emprunter des capitaux afin de mettre en œuvre des projets d'investissement sans dépendre de la forme de paiement du loyer foncier à l'État.

Les organisations économiques et les entreprises disposant de capitaux d'investissement étrangers sont autorisées à hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres auprès d'établissements de crédit étrangers pour emprunter des capitaux d'investissement ; En cas de litige, la loi vietnamienne sera appliquée.

La proposition permettant aux étrangers d'acheter et de transférer des projets dans le centre financier a reçu les commentaires de deux ministères.

Lors de la gestion des actifs hypothéqués, le créancier hypothécaire ne peut exercer le droit de transférer les droits d'utilisation du sol et les actifs attachés au sol qu'à des entités autorisées à recevoir des transferts conformément aux dispositions de la loi vietnamienne.

Le ministère de la Planification et de l'Investissement a également proposé que les étrangers entrant au Vietnam pour travailler ou mener des activités d'investissement commercial dans les centres financiers soient autorisés à recevoir des transferts, à céder et à acheter et vendre des maisons dans des projets d'investissement de construction de logements dans les centres financiers.

La propriété peut être obtenue par achat, location-vente, don ou héritage de l'investisseur du projet ou d'une organisation, d'un ménage ou d'un particulier propriétaire d'un bien immobilier dans un projet d'investissement en construction immobilière. Les droits et obligations des investisseurs et des propriétaires concernant les terrains sont déterminés conformément à la forme d'attribution des terrains et de location des terrains des projets d'investissement en construction immobilière conformément aux dispositions de la loi foncière.

Les craintes de spéculation font grimper les prix de l'immobilier

Commentant la proposition de rédiger une résolution de l'Assemblée nationale sur la création et le fonctionnement des centres financiers au Vietnam, le ministère de l'Industrie et du Commerce a demandé une évaluation de l'impact sur la politique permettant aux étrangers entrant au Vietnam de recevoir des transferts, de transférer et d'acheter et de vendre des maisons dans des projets dans les centres financiers.

« Ainsi, les étrangers non présents au Vietnam peuvent également acheter, spéculer et faire monter les prix, ce qui entraîne des loyers de logements défavorables pour ceux qui travaillent dans les centres financiers, réduisant la compétitivité des coûts et attirant les travailleurs », a déclaré le ministère de l'Industrie et du Commerce.

En outre, le ministère a également proposé de clarifier la politique d'inspection et d'examen des entreprises membres de la place financière.

Selon le ministère de la Construction, le projet de résolution stipule les grandes lignes des politiques foncières du centre financier concernant la durée d'utilisation des terres, les droits d'utilisation des terres, les droits d'hypothèque, les étrangers sont autorisés à acheter et à vendre des maisons dans des projets d'investissement dans la construction de logements...

Le dossier proposant à l'Assemblée nationale d'élaborer une résolution doit clarifier les fonctions des centres financiers, distinguer les similitudes et les différences entre les centres financiers internationaux et les centres financiers régionaux pour servir de base à l'évaluation de la mise en œuvre des lois pertinentes sur le foncier, le logement, l'immobilier et proposer des mécanismes et des politiques appropriés pour promouvoir la construction de centres financiers au Vietnam, contribuant à faire entrer le pays dans une nouvelle ère, une ère de croissance nationale.

En réponse à cette suggestion, le ministère du Plan et de l’Investissement a recommandé de ne pas faire de distinction entre les centres financiers régionaux et les centres financiers internationaux afin d’assurer un développement synchrone entre les centres financiers.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, de 2015 à la fin du troisième trimestre 2023, plus de 3 000 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam, principalement des appartements dans des projets de logements commerciaux et concentrés dans les grandes provinces et villes. Parmi ceux-ci, Hanoi représente plus de la moitié avec 1 765 unités, soit seulement environ 0,53 % du volume total de logements du pays au cours de la période 2018-2022.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo