Notes importantes avant d'acheter un bien immobilier

1. Vérifiez la propriété en préparation pour la transaction pour voir si elle est admissible à l’achat ou à la vente.

Conformément à l’article 118 de la loi sur le logement, un bien immobilier ne peut être acheté et vendu que s’il remplit les quatre conditions suivantes :

+ La maison et le terrain disposent d'un livre rose complet et d'un certificat de droit d'utilisation du sol.

+ Le terrain n’est pas sujet à litige, plainte ou procès ;

+ Non saisissable ;

+ Le terrain n'est pas sujet à récupération ou fait l'objet d'un avis de déblaiement ou de démolition.

Avant d’acheter un bien immobilier, il y a de nombreuses choses importantes à garder à l’esprit. (Illustration : Internet)

Donc, la première chose avant d’acheter un bien immobilier est que l’acheteur doit rechercher des informations pour voir si le terrain se trouve dans les zones ci-dessus. Pour vérifier plus clairement le statut du terrain, après avoir obtenu des informations sur le numéro de la maison, le numéro du terrain et le numéro de la feuille de carte, l'acheteur peut se rendre auprès des autorités compétentes ou du bureau du notaire pour vérifier la légalité du terrain et de la maison qu'il s'apprête à acheter.

Dans le cas de l'achat d'un bien immobilier hypothéqué, l'acheteur devra effectuer plus de démarches et de documents juridiques que pour des biens immobiliers normaux.

Il existe 2 façons d'acheter un bien immobilier hypothéqué :

- Méthode 1 : L'acheteur établit un accord tripartite, incluant l'acheteur, le vendeur et la banque hypothécaire. Avec cette méthode, le vendeur, l'acheteur et la banque doivent établir un accord tripartite concernant l'acompte pour l'achat de la maison entre le vendeur et le paiement du principal et des intérêts par le vendeur à la banque et la procédure de mainlevée de l'hypothèque, la notarisation du contrat de vente.

- Méthode 2 : Remplacer le bien hypothéqué par un autre bien. Avec cette méthode, le vendeur utilisera un autre bien pour garantir le prêt et retirera le livre rouge de la maison qu'il souhaite vendre pour effectuer une transaction avec l'acheteur.

2. Vérifiez les qualifications de la personne signataire du contrat

Lors de la visite d'une maison et de la prise de connaissance de celle-ci, l'acheteur ne rencontre pas directement le propriétaire, mais travaille uniquement par l'intermédiaire d'un courtier. Cela semble simple mais peut facilement entraîner de graves conséquences. En raison de la pression du temps et du prix conseillé par le courtier, les acheteurs s'impatientent facilement de signer et de payer l'acompte avant de rencontrer le propriétaire pour signer le contrat de vente.

Pour le vendeur, seule la personne dont le nom figure sur le livre rouge ou une personne légalement autorisée a le droit de signer un acompte, de signer la vente et de recevoir de l'argent. Par conséquent, si l’acheteur traite avec quelqu’un « qui n’est pas le propriétaire », le risque sera grand.

3. Déclarer le prix de la maison

Dans de nombreux cas, les acheteurs se retrouvent dans une situation où la maison a « deux prix », ce qui signifie que deux contrats sont conclus, un contrat enregistre la valeur réelle que l'acheteur paie au vendeur, et un contrat notarié enregistre un montant inférieur à la valeur réelle, dans le but de payer moins d'impôts.

En effet, de nombreux dossiers de transfert de biens immobiliers ont été retournés par les bureaux d'enregistrement foncier et les autorités fiscales parce que le prix déclaré dans le contrat est trop bas et les autorités compétentes demandent aux parties de déclarer un prix raisonnable et réel.

Conformément aux dispositions de la loi foncière, le fait de déclarer un prix inférieur au prix réel est considéré comme une évasion fiscale et, selon le niveau de violation, peut être passible de sanctions administratives ou pénales.

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