Selon le directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, Huynh Thanh Khiet, conformément au plan de développement du logement de Ho Chi Minh-Ville pour la période 2021-2025 et au projet du Premier ministre « d'investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », Ho Chi Minh-Ville prévoit de développer environ 26 200 à 35 000 logements sociaux.
Concrètement, Ho Chi Minh-Ville inclura 37 projets dans son plan de mise en œuvre. Cependant, jusqu'à présent, un seul projet a été achevé, tandis que les 36 projets restants sont en cours de construction et 30 projets ont achevé les procédures juridiques.
M. Huynh Thanh Khiet a expliqué qu'avec la situation juridique et d'autres questions connexes, d'ici 2025, Ho Chi Minh-Ville prévoit d'investir dans la construction, l'achèvement et la mise en service de 13 projets, d'une échelle d'environ 12 000 unités de logements sociaux. Il est peu probable que les projets restants soient achevés et ne s’arrêteront qu’au stade de l’achèvement légal.
Selon l'évaluation du Département, à Ho Chi Minh-Ville, il existe actuellement 88 projets/terrains prévus pour l'investissement dans la construction de logements sociaux, dont 18/88 projets sont en cours de procédure d'approbation d'investissement.
En raison d'une identification erronée des sujets, le programme de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville est en retard.
La raison du retard dans le programme de logements sociaux est qu’il est très difficile d’attirer des investisseurs pour construire des projets de logements sociaux ainsi que d’exploiter les 20 % du fonds foncier pour le logement social dans des projets de logements commerciaux. De plus, le marché immobilier est difficile, les entreprises se concentrent d'abord sur la mise en place de logements commerciaux. Pendant ce temps, Ho Chi Minh-Ville n’impose aucune sanction aux investisseurs qui tardent à mettre en œuvre leurs projets. Par conséquent, le Département de la Construction recommande au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'ordonner au Département de la Planification et de l'Investissement et au Comité populaire de la ville de Thu Duc de mener d'urgence les procédures visant à approuver les politiques d'investissement pour les projets 18/88 qui font actuellement l'objet des procédures susmentionnées. Le Département de l'urbanisme et de l'architecture examine et met à jour d'urgence la planification des projets ci-dessus dans le cadre du projet d'urbanisme général de Ho Chi Minh-Ville, conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
Le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a également admis que les progrès du programme de logements sociaux sont trop lents et ne répondent pas au plan et aux besoins des travailleurs. En fait, il y a des projets qui au départ n'avaient pas la bonne cible, donc très peu de personnes se sont inscrites pour louer, alors que la demande générale est très élevée.
M. Phan Van Mai a souligné que le programme est lent parce que les objectifs du projet ont été mal déterminés dès le début. Si nous louons seulement aux travailleurs des parcs industriels environnants, ce sera difficile, car les revenus des travailleurs sont limités, donc ils ne louent pas de logements sociaux mais choisissent de louer des pensions. Il est donc possible d’élargir la base de locataires pour inclure les fonctionnaires, les employés du secteur public et les forces armées. L’objectif du développement du logement social d’ici 2025 est de construire au moins 26 200 unités et au plus 35 000 unités comme prévu. Pour ce faire, la ville accueille et crée des conditions favorables pour que les investisseurs mettent en œuvre les projets, mais traite également de manière résolue et stricte les investisseurs qui ne sont pas de bonne foi et ne mettent pas délibérément en œuvre les projets assignés.
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