Logements sociaux, mais tarifés comme des logements commerciaux

Dans les provinces du Sud, de nouveaux projets de logements sociaux apparaissent. Cependant, le prix de vente de 25 à plus de 30 millions de VND/m2 est considéré comme trop élevé, voire égal au prix des projets de logements commerciaux actuellement commercialisés dans la région.

Le nouveau projet de logements sociaux de Lavida Di An a le prix de vente le plus bas de plus de 25 millions de VND/m2

Paradoxe des prix des logements sociaux

De septembre à aujourd'hui, en ville. A Di An (province de Binh Duong), le groupe Le Phong lance le projet de logements sociaux Tan Dong Hiep (nom commercial New Lavida Di An). Le projet est construit sur une superficie totale prévue de 10 320 m2, avec 2 blocs (le bloc A compte 308 appartements, dont 200 logements sociaux, 108 logements commerciaux ; le bloc B compte 565 logements sociaux, superficie 30 - 64 m2).

Se faisant passer pour un client ayant besoin d'acheter un logement social dans ce projet, le journaliste a été présenté par un courtier nommé Diep comme appartenant à Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), le distributeur exclusif. Le prix de vente d'un appartement de 30 m2 est de près de 26 millions de VND/m2, soit 768 millions de VND/appartement. Le prix de vente d'un appartement de deux chambres de 57 m2 est de près de 1,5 milliard de VND/appartement.

Selon le courtier, les clients qui achètent ce projet de logements sociaux paieront un acompte de 30 millions de VND, puis, dans les 10 à 20 jours suivants, signeront un contrat de dépôt de maison et paieront 10 % de la valeur du produit ; 30 jours plus tard, payez 10 % supplémentaires de la valeur ; Après 30 jours, payez 10% de la valeur de l'appartement et signez le contrat de vente.

Selon un courtier nommé Diep, les personnes éligibles pour acheter une maison doivent travailler dans la province de Binh Duong, ne pas posséder de biens immobiliers dans la province de Binh Duong et avoir un revenu inférieur à 15 millions de VND/mois pour les personnes seules et inférieur à 30 millions de VND/mois pour les personnes avec famille.

Cependant, lorsqu'on lui a demandé le prix du projet appelé TT AVIO situé à côté de ce projet de logements sociaux, un employé nommé Diep a déclaré que le projet est également distribué exclusivement par DKRS, avec un prix de vente d'environ 29 millions de VND/m2.

Un projet à environ 1 km appelé Phu Dong Sky One a des prix à partir de 30,5 millions de VND/m2.

Pendant ce temps, dans la ville. Di An, de nombreux appartements commerciaux du groupe Bcons ont le prix de vente le plus bas de 24 millions de VND/m2 et peuvent être emménagés immédiatement.

À Ho Chi Minh-Ville, le projet de logements sociaux Thu Thiem Green House, financé par Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company, est ouvert à la vente. Selon l'annonce, ce projet a le prix de vente le plus bas de 25 millions de VND/m2, hors TVA. Ce prix est considéré comme assez élevé, voire égal au prix de nombreux projets de logements commerciaux précédemment livrés.

Contrôler les prix, mais les prix restent encore trop élevés

M. Nguyen Hoang, expert immobilier indépendant, a déclaré que l'État dispose d'une réglementation claire sur le contrôle des prix des logements sociaux pour les entreprises privées participant au développement de projets de logements sociaux.

Selon la loi actuelle, les investisseurs de projets ont le droit de déterminer les prix des logements sociaux en fonction des coûts de construction réels, sans mécanisme efficace d’inspection et de surveillance. Il n’est donc pas certain que le prix de location du logement social soit déterminé selon la formule prescrite. Les organismes de contrôle doivent jouer un rôle important dans le contrôle du calcul des prix des logements sociaux en location-vente, afin d’éviter une situation où les prix des logements sociaux ne sont pas différents de ceux des logements commerciaux circulant sur le marché, qui ne reçoivent pas de soutien financier de l’État.

– M. Vo Van Ngoc, directeur général de Tay Land Real Estate Company

Conformément au décret n° 100/2015/ND-CP, les bénéfices des investisseurs lors du développement de logements sociaux sont limités. Plus précisément, le bénéfice maximal issu du développement et de la vente de logements sociaux ne doit pas dépasser 10 % de l’investissement total du projet. Il s’agit d’éviter la spéculation et de garantir que les prix des logements sociaux ne soient pas trop élevés. De plus, déterminez également le prix de vente en fonction des coûts réels. Le prix de vente des logements sociaux est déterminé en fonction du coût total réel de construction du projet, y compris le coût du terrain (le cas échéant), le coût de construction et les coûts connexes. Les investisseurs doivent calculer et soumettre le prix de vente à l’autorité compétente pour approbation.

« En outre, pour réduire la pression sur les prix des logements sociaux, l’État a mis en place des politiques de soutien telles que des exonérations et des réductions des droits d’utilisation du sol, de la taxe sur la valeur ajoutée et de l’impôt sur les sociétés pour les investisseurs participant au développement de logements sociaux », a déclaré M. Hoang.

Cependant, cet expert a déclaré qu’il existe actuellement de nombreuses lacunes. Plus précisément, le prix de construction des logements sociaux est actuellement d’environ 13,5 millions de VND/m2. Cela montre que les prix des logements sociaux augmentent trop.

M. Vo Van Ngoc, directeur général de Tay Land Real Estate Company, a déclaré que le prix actuel des logements sociaux est contrôlé par les engagements de prix des investisseurs en logements sociaux. Lorsqu'il reçoit un soutien financier de l'État tel que des incitations fiscales, foncières, de crédit, l'investisseur doit s'engager à ce que le prix de location-vente satisfasse à deux conditions : le prix de vente ne doit pas être supérieur au prix du marché et la marge bénéficiaire ne doit pas dépasser 10 %. Cependant, la déclaration des coûts est fournie par l’investisseur, il est donc difficile de contrôler le coût réel que l’investisseur a dépensé pour le projet de logement social.

Afin de réduire le fardeau financier du logement pour les personnes à faibles revenus, la loi sur le logement de 2014 stipulait auparavant que les investisseurs n’étaient pas autorisés à inclure les incitations de l’État dans les prix des logements sociaux. Cependant, l'absence de contrôle strict sur les coûts d'investissement conduit à séparer la part préférentielle de l'État du prix du logement social, ce qui rend son contrôle très difficile. Cela conduit à la situation actuelle où les prix des logements sociaux dans notre pays sont toujours élevés et bien au-delà de la capacité de paiement des gens. Il s’agit du principal obstacle à l’accès au logement social pour les personnes disposant de ressources financières limitées.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html