« Il y a beaucoup de maisons haut de gamme, mais il y a encore peu de logements sociaux. »

Fin 2023, l’Assemblée nationale a adopté deux projets de loi importants qui ont un fort impact sur le marché immobilier, à savoir la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières. Les deux nouvelles lois entreront officiellement en vigueur à partir de 2025.

Plus récemment, dans l’après-midi du 18 janvier, l’Assemblée nationale a continué d’adopter un autre projet de loi important, la loi foncière. Cette loi est considérée comme difficile à réglementer et a été reportée à plusieurs reprises.

Commentant les nouvelles lois adoptées par l'Assemblée nationale, lors du Forum du marché immobilier, qui a eu lieu l'après-midi du 18 janvier, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que ces lois constitueront une avancée majeure dans la politique et l'un des cadres juridiques importants, avec de nombreuses réglementations ayant un impact positif sur le marché, les investisseurs et les clients.

M. Hoang Hai, Directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (Ministère de la Construction). (Photo : XD)

En ce qui concerne la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, M. Hai a déclaré qu'après 8 ans, les deux lois ont fondamentalement accompli leur mission, créant un marché immobilier développé et créant de nombreuses réalisations importantes.

Cependant, au fil du temps, des limitations fondamentales subsistent. En ce qui concerne les changements, la loi sur le logement de 2023 comporte 7 nouveaux points, la loi sur les affaires immobilières de 2023 comporte 11 nouveaux points, qui sont jugés adaptés à la pratique, garantissant la cohérence et l'uniformité des réglementations juridiques.

Plus précisément, en ce qui concerne la loi sur le logement, celle-ci est considérée comme l’une des bases importantes de la stratégie de développement du logement.

« La loi renforce notamment les conditions d'investissement dans la construction de maisons et d'appartements à plusieurs étages destinés à la vente par des particuliers, afin de garantir la sécurité des personnes et des biens et d'éviter l'évasion fiscale. Il s'agit d'un changement important, notamment après les récents incidents impliquant des immeubles de grande hauteur », a déclaré M. Hai.

En ce qui concerne le logement social, le directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier a affirmé que la loi sur le logement de 2023 constituera un cadre juridique qui apportera un bon soutien à la stratégie de développement du logement social au Vietnam.

En conséquence, la loi sur le logement modifiée de 2023 stipule clairement que le Comité populaire provincial doit allouer des fonds fonciers suffisants au développement de logements sociaux conformément au programme et au plan de développement de logements provinciaux approuvés.

Dans les zones urbaines spéciales de type I, de type II et de type III, sur la base des réglementations gouvernementales, le Comité populaire provincial décide que l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit réserver une partie de la zone résidentielle du projet qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux ou organiser le fonds foncier pour le logement social qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique dans un endroit autre que la portée du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux dans cette zone urbaine.

Il existe également des cas où les investisseurs paient une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction de systèmes d’infrastructures techniques pour construire des logements sociaux.

En ce qui concerne les nouveaux points notables de la loi de 2023 sur les activités immobilières, il y a 11 points, le premier est que la portée de la loi est clarifiée.

Avec de nouveaux points, M. Hoang Hai a discuté en profondeur de nouveaux points liés à la publication d'une série d'informations immobilières avant de les mettre en pratique.

« Par exemple, lorsque des informations doivent être annoncées, le contenu à informer et l'annonce des documents connexes sont tous inclus ; Décision sur la politique d'investissement ; approbation de la politique d'investissement ; approbation de l'investissement dans un projet immobilier ; Décision sur l'attribution et la location des terres par les agences d'État compétentes... », a souligné M. Hai.

M. Hoang Hai a également révélé que récemment, 70% des problèmes juridiques liés à l'immobilier ont été résolus.

En ce qui concerne la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023, elles n'entreront en vigueur que le 1er janvier 2025, mais 2024 est en principe un début approprié.

Prenant l'exemple du logement social, M. Hai a affirmé que les questions de planification, de prix, de sujets, d'incitations, de fonds fonciers, de développement du capital pour la société... si elles sont appliquées, créeront une offre élevée à un moment où il y a un manque d'offre et de demande sur le marché du logement.

« Il y a beaucoup de logements haut de gamme, mais il y a encore peu de logements sociaux. Le marché devrait s'améliorer si les modifications apportées à la loi sur le logement entrent officiellement en vigueur. Nous avons progressé en 2023, et nous ne tarderons pas à le dépasser », a déclaré M. Hai.

Source: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html