Le marché immobilier a montré des signes positifs.
Récemment, selon le rapport de marché du premier trimestre 2024 de batdongsan.com.vn, le marché immobilier a montré des signes positifs.
Selon une enquête menée par batdongsan.com.vn auprès des courtiers sur les activités des entreprises immobilières pour lesquelles ils travaillent, 19 % ont déclaré que les entreprises ont augmenté leurs effectifs et 26 % ont confirmé que les entreprises ont augmenté leur budget marketing au premier trimestre 2024.
L'intérêt des investisseurs à la recherche de biens immobiliers à Ho Chi Minh-Ville pour les appartements à Hanoi a été multiplié par 7,5 jusqu'à présent.
Commentant le marché des appartements, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que le prix de vente des appartements à Hanoi s'est rapproché de celui de Ho Chi Minh-Ville, et que le nombre de personnes à Ho Chi Minh-Ville à la recherche d'appartements à Hanoi a été multiplié par 7,5.
Plus précisément, le prix moyen des appartements à Hanoi est de 46 millions de VND/m2, tandis que le prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville est de 48 millions de VND/m2.
Début 2018, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville était respectivement de 27 et 31 millions de VND/m2. Après 6 ans, l'augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoi a atteint 70 %, dépassant celle d'Ho Chi Minh-Ville où les prix des appartements ont augmenté de 55 %.
Expliquant la forte augmentation des prix des appartements à Hanoi, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il y avait deux raisons principales.
Premièrement, l’offre d’appartements à Hanoi est encore limitée. Bien qu'il existe des mesures légales pour supprimer les obstacles pour les investisseurs, les nouveaux projets récents ne contribuent qu'à environ 20 000 à 30 000 appartements par an, alors que la demande normale est de 70 000 à 80 000 appartements par an.
Deuxièmement, la demande d’achat d’appartements à Hanoi est toujours élevée. Il est à noter que cette demande ne vient pas seulement de Hanoi et des provinces du Nord, mais aussi du Sud. Les big data de Batdongsan.com.vn ont révélé des informations surprenantes : l'intérêt pour les appartements à Hanoi de la part des demandeurs d'immobilier de Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 7,5 fois du premier trimestre 2021 à aujourd'hui. Au cours de la même période, le nombre de recherches d'appartements à Ho Chi Minh-Ville par les habitants de Ho Chi Minh-Ville n'a augmenté que de 2 fois.
Le prix moyen des appartements à Hanoi est de 46 millions de VND/m2, tandis que le prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville est de 48 millions de VND/m2.
M. Nguyen Quoc Anh a commenté que les résidents de Ho Chi Minh-Ville sont de plus en plus intéressés par les appartements à Hanoi car le niveau de prix est assez stable et toujours inférieur à celui de Ho Chi Minh-Ville. De plus, le taux de rentabilité locative des appartements à Hanoi est plus élevé que celui de Ho Chi Minh-Ville.
Plus précisément, le rendement locatif des appartements à Hanoi depuis le début de 2023 jusqu'à aujourd'hui a fluctué entre 4,1% et 4,9%, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, il est de 3,9% à 4,5%, selon le rapport du premier trimestre de Batdongsan.com.vn.
De plus, ces derniers temps, certains investisseurs du marché du Sud sont entrés sur le marché du Nord. Une clientèle fidèle du Sud de ces investisseurs s’intéresse aux projets qu’ils ont récemment développés à Hanoi, contribuant à accroître la demande d’appartements à Hanoi.
De nombreux sujets bénéficient de la modification de la loi sur l'immobilier
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, prédit que les changements dans la loi pourraient favoriser les augmentations des prix des terrains à l'avenir lorsque la fréquence des mises à jour des prix des terrains augmentera et que le niveau de précision sera plus élevé.
Il a analysé qu'avec l'article 159 de la Loi foncière de 2024 stipulant la suppression du cadre des prix des terres et exigeant que la liste des prix des terres soit mise à jour annuellement (au lieu de tous les 5 ans), le Gouvernement stipule que la détermination de la Liste des prix des terres est effectuée par le Comité populaire provincial (par rapport à avant, il fallait se référer au Cadre des prix des terres), démontrant la délégation de pouvoir et de responsabilité aux localités, afin de déterminer les prix des terres plus proches de la situation réelle de la localité. Le chapitre XI de la loi foncière de 2024 stipule l’élimination de la méthode de déduction et détaille les conditions d’application de quatre méthodes d’évaluation foncière, améliorant également la précision de l’évaluation foncière.
En outre, l'article 138 de la loi foncière de 2024, qui complète les conditions détaillées d'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres pour les terres en usage qui ne sont pas litigieuses, offre également de meilleures opportunités de liquidité et d'augmentation des prix pour les produits fonciers de cette catégorie.
Les consommateurs de biens immobiliers bénéficient généralement des changements apportés à la loi.
Dans le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de Batdongsan.com.vn, M. Le Bao Long a commenté que si les prix des terrains augmentent, les prix de l'immobilier primaire augmenteront également en raison de l'augmentation des coûts de déblaiement des sites et de 3 séries de lois exigeant des exigences plus strictes pour les investisseurs sur les conditions commerciales, les ratios de capital et les procédures de réinstallation. L’augmentation des prix de l’immobilier secondaire entraînera une croissance des prix des maisons privées et d’autres types de biens immobiliers.
En outre, M. Le Bao Long a déclaré que l'offre de logements sociaux devrait s'améliorer grâce aux politiques préférentielles et aux nouveaux soutiens, ainsi qu'aux réglementations exigeant que les comités populaires provinciaux allouent suffisamment de terrains aux logements sociaux. La nouvelle loi sur le logement social ajoute deux formes de développement de logements sociaux, notamment les capitaux étrangers/organisations étrangères et les ressources financières des syndicats pour permettre aux travailleurs de louer des logements sociaux. Les investisseurs sont autorisés à réserver ≤ 20 % de la zone d'infrastructure à des fins commerciales, à bénéficier de tous les bénéfices et à être exemptés des frais d'utilisation du sol/de location, et n'ont pas à effectuer de procédures pour déterminer les prix et demander des exemptions.
De plus, les experts de Batdongsan.com.vn prédisent que la qualité des projets immobiliers sera également améliorée grâce à de nombreuses réglementations plus strictes sur les normes de transfert, les progrès, etc. Par exemple, l'article 36 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les investisseurs doivent avoir la capacité et l'expérience nécessaires pour mettre en œuvre le projet, ne doivent pas autoriser/assigner d'autres partenaires à signer des contrats, et ne peuvent transférer le terrain qu'après avoir terminé et accepté le système d'infrastructure technique pour utilisation, et doivent assurer l'avancement des phases enregistrées.
M. Le Bao Long a déclaré que les consommateurs de biens immobiliers bénéficient généralement des changements apportés à la loi. Parmi ceux-ci, les deux groupes qui en bénéficient le plus sont les Vietnamiens vivant à l’étranger et les personnes réinstallées/ayant reçu une compensation.
Selon les statistiques, environ 15 à 20 % des transferts de fonds sont investis directement dans l’immobilier. Les modifications apportées à la loi créent un cadre juridique plus formel et des politiques plus flexibles, stipulant que les Vietnamiens d’outre-mer sont autorisés à transférer les droits d’utilisation des terres (auparavant uniquement ceux loués et autorisés à gérer les maisons inutilisées). Cela permettra d’accroître encore les possibilités d’attirer des capitaux étrangers sur le marché immobilier.
Les personnes faisant l’objet d’une réinstallation ou d’une indemnisation bénéficient également de droits garantis dans de nombreux cas. Les ménages et les individus faisant l’objet d’une réinstallation ont la possibilité d’avoir un emploi, un revenu et de stabiliser leur vie et leur production. La loi foncière de 2024 stipule également que les zones de réinstallation doivent compléter les conditions d’infrastructures techniques et sociales pour assurer la vie des résidents. Pour les ménages et les particuliers qui sont indemnisés lorsque leur terrain est récupéré, dans le cas où ils ne sont pas éligibles pour recevoir un terrain résidentiel, mais ne peuvent pas être arrangés pour un autre logement, ils seront quand même indemnisés pour le terrain résidentiel. Les sujets dont les terres non agricoles (non résidentielles) sont récupérées sont également indemnisés pour les terres de manière plus flexible qu'auparavant.
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