Ces derniers temps, dans certaines zones telles que la ville de Di An, Thuan An de Binh Duong ou les zones limitrophes de la ville de Thu Duc, de nombreux projets d'appartements ont connu une forte augmentation des recherches ces derniers temps. En particulier dans les projets terminés entrant dans la phase de livraison, la demande est également assez stable.
La raison est que le prix de vente des appartements dans cette zone est encore moins cher que dans la zone centrale, répondant ainsi aux besoins de logement de nombreuses personnes. De plus, comme la demande du marché locatif est toujours assez active, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’achat d’appartements pour gagner de l’argent supplémentaire en attendant que les prix augmentent.
Actuellement, de nombreux projets d'appartements sur la rue Pham Van Dong, en passant par Thu Duc et Di An, ont des prix de location allant de 6 à 14 millions de VND/appartement/mois selon la zone et l'intérieur. Les appartements les plus populaires sont les appartements de 2 chambres avec un mobilier basique, avec un prix de location d'environ 6 millions de VND/appartement/mois. Il s’agit généralement d’appartements que les investisseurs détiennent en grande quantité, sans trop investir dans du mobilier pour les conserver à moyen terme.
De nombreux projets d’appartements dans les zones suburbaines attirent les locataires.
De plus, les prix de location varient également en fonction de l'emplacement et des commodités. Les projets à proximité de parcs industriels, d'immeubles de bureaux ou facilement accessibles depuis le centre de Ho Chi Minh-Ville présentent également des prix de location élevés et de bons taux d'absorption. Certains projets connaissent même une pénurie de chambres, la demande locative se déplaçant du centre-ville vers les banlieues. Les loyers dans ces zones « chaudes » ont augmenté de 7 à 10 % par rapport à fin 2023, en partie à cause de la pénurie d'appartements sur le point d'être livrés.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Guru Property - Région Sud, bien que les projets sur le point d'être livrés aient souvent des prix de vente plus élevés que les projets nouvellement mis en œuvre dans la première phase, en retour, l'achat de ce produit permet non seulement d'économiser sur les coûts de logement, mais peut également être un investissement immédiatement rentable.
En parlant du plan d'investissement pour les appartements locatifs, cet expert a également déclaré que si vous investissez à court terme, vous ne devez pas vous précipiter pour investir de l'argent, car le prix et le niveau d'intérêt pour les appartements à ce stade ne sont pas stables, lorsqu'ils ont besoin de liquidités rapides, les investisseurs rencontreront des difficultés. Si vous investissez à long terme et investissez dans le but de louer pour des flux de trésorerie, alors les appartements sont toujours un type qui mérite d'être pris en considération.
La raison est que la croissance des bénéfices d'investissement en appartements (taux de croissance des prix plus rendement locatif) au cours de la période 2015-2023 a atteint 97 %, se classant au premier rang par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises étrangères.
Selon un rapport sur les tendances de l'immobilier et la psychologie du consommateur publié plus tôt par Batdongsan.com.vn, la hausse des prix de l'immobilier et une situation économique difficile devraient accroître la tendance des loyers au premier semestre 2024. En particulier, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéresse le plus les locataires (43%), suivis des maisons privées (18%) et des pensions (18%). Seule une petite partie (9 %) est intéressée par les maisons de ville à louer.
Source : https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
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