Investir dans la location dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville devient une tendance.

De nombreuses zones de location potentielles

Face à la demande réelle de logements, les projets d’appartements abordables se développent assez fortement dans les zones suburbaines et dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville. Avec des prix bas, ces projets ont attiré de nombreux investisseurs qui viennent ici pour rechercher des opportunités de profit à faible risque.

À l’heure actuelle, de nombreux investisseurs ont abandonné la mentalité de « surf » et se sont concentrés sur la détention à moyen ou même long terme en attendant que les prix de l’immobilier augmentent parallèlement au développement des infrastructures. Durant cette période, de nombreuses personnes ont choisi de louer pour générer des revenus mensuels, couvrir d’autres dépenses et augmenter les profits à court terme.

C’est pour cette raison que ces derniers temps, un certain nombre de projets situés dans des zones telles que Ben Luc (Long An), Di An et Thu Dau Mot ( Binh Duong )… ont suscité l’intérêt de nombreux investisseurs. En particulier, les projets situés à proximité du village universitaire de Thu Duc (ville de Thu Duc) sont toujours très demandés. Selon certains courtiers de ce quartier, le taux d'occupation des appartements du quartier est toujours en bon état, le groupe de locataires est également diversifié comme les étudiants, les familles, les travailleurs locaux et même ceux qui travaillent dans le centre-ville.

Investir dans des propriétés locatives dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville devient une tendance, photo 1 — Un projet près du village universitaire de Thu Duc a de nombreux clients qui réservent des appartements à louer avant même qu'ils ne soient livrés.

« Beaucoup de gens travaillent en centre-ville, mais souhaitent un logement confortable et spacieux à un prix abordable. Ils choisissent donc des quartiers comme Di An ou la périphérie du 9e arrondissement pour louer une maison. Le prix des loyers y oscille actuellement entre 5 et 6 millions de VND pour un appartement deux pièces non meublé, un prix raisonnable pour les familles ou les groupes d'étudiants », explique un agent immobilier du quartier de Di An.

En conséquence, avec l’avantage d’une demande locative abondante, cette zone attire de nombreux résidents à y vivre. Cela conduit au développement des infrastructures et la zone devient de plus en plus animée, ce qui entraîne également une augmentation potentielle des prix des appartements.

Avec une source aussi riche de locataires, les projets d'appartements dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville sont toujours différents des projets en ville. En raison de la différence de bénéfices exploitables ainsi que de la stabilité des locataires. Même certains projets d'appartements n'ont pas encore été livrés mais de nombreux clients ont demandé à louer. Les produits tels que les maisons de ville et les villas dans cette région sont également devenus populaires, en raison du grand nombre d'experts étrangers qui y travaillent et y vivent.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le marché locatif immobilier dans les provinces proches de Ho Chi Minh-Ville bénéficie de nombreuses nouvelles politiques d'infrastructure. Lorsque la Ring Road 3 et les autoroutes seront achevées, les échanges commerciaux et les déplacements entre les régions deviendront plus faciles, répartissant la population du centre vers des localités telles que Ben Luc, Thuan An et Nhon Trach. Par conséquent, la demande de location dans des endroits situés à 30 - 40 km du centre de Ho Chi Minh-Ville sera assez potentielle dans un avenir proche.

Toutefois, pour les appartements en location, avant d'investir, les investisseurs doivent également calculer les intérêts des prêts bancaires, le cas échéant, les coûts de risque en cas d'interruption de la location et les coûts d'entretien et de rénovation de la maison en location lors du calcul des bénéfices d'investissement pour prendre la bonne décision.

Opportunité pour les investisseurs à long terme

Analysant l'investissement dans le segment des appartements locatifs sur le marché satellite, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que des opportunités s'ouvrent aux investisseurs immobiliers dotés d'un bon jugement et acceptant une direction stable à long terme.

En conséquence, le prix de vente des appartements dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville telles que Long An, Binh Duong ou Dong Nai fluctue entre 1,2 et 1,5 milliard de VND/appartement de 1 à 2 chambres. Les prix de location ici varient de 6 à 12 millions de VND/m2 selon la superficie et le mobilier. Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, pour pouvoir bénéficier du même prix de location, le coût de possession d'un appartement avec la même superficie moyenne est d'environ 2 à 3 milliards de VND/appartement.

Pendant ce temps, le rendement locatif des appartements en banlieue est de 6 à 6,5 %, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, le rendement n'est que d'environ 4,2 à 4,5 %. Par ailleurs, dans les marchés où l’urbanisation connaît une forte croissance, attirant les investissements étrangers, de grands parcs industriels se développent fortement. Les bénéfices des locations immobilières sont encore meilleurs, grâce à un bon taux d'occupation et à de faibles coûts de publicité.

Investir dans des propriétés locatives dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville devient une tendance, photo 2 — Les appartements de 2 chambres sont populaires et attirent de nombreux locataires.

Outre l’avantage de générer des flux de trésorerie grâce au leasing, ces produits devraient également voir leurs prix augmenter grâce aux politiques de soutien liées aux infrastructures et aux parcs industriels. C’est pourquoi de nombreux investisseurs saisissent ce potentiel et se déplacent vers des zones satellites pour investir dans des appartements à des fins locatives.

M. Dinh Minh Tuan a commenté que dans des conditions idéales, après 2 à 3 ans d'investissement, le retour sur investissement dans les appartements locatifs dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville peut atteindre plus de 30 %. Cependant, lors du choix d'un projet d'investissement, il est nécessaire d'étudier attentivement la densité de population de la zone, d'enquêter sur le taux d'occupation réel et le rendement locatif actuel du projet car il existe des projets et des zones où le rendement locatif des appartements n'est que d'environ 3 %.

Si vous souhaitez investir immédiatement dans votre trésorerie, l'achat d'un appartement déjà construit est la solution idéale. Privilégiez des projets de moins de cinq ans, en bon état et dont les prix peuvent encore augmenter. Si vous devez recourir à un levier financier, les appartements à construire ultérieurement constituent un bon choix, car la plupart des investisseurs proposent actuellement des taux d'intérêt préférentiels, des remises ou des modalités de paiement flexibles. Cependant, il est essentiel de choisir un investisseur réputé pour son engagement envers l'avancement des travaux. Ce n'est qu'une fois le projet achevé conformément à ses engagements que l'acheteur pourra générer des liquidités plus rapidement », a déclaré M. Tuan.

En outre, cet expert a également déclaré qu’il est nécessaire de prendre en compte des facteurs juridiques clairs avant d’investir. Il s’agit d’une condition importante pour garantir un emprunt facile et une liquidité. Pour les projets sans livres rouges, même si le prix d'achat est bas et le rendement locatif peut être élevé, le risque est également grand.

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