De nombreuses zones de location potentielles
Face à la demande réelle de logements, les projets d’appartements abordables se développent assez fortement dans les zones suburbaines et dans les provinces entourant Ho Chi Minh Ville. Avec des prix bas, ces projets ont attiré de nombreux investisseurs qui viennent ici pour rechercher des opportunités de profit à faible risque.
À l’heure actuelle, de nombreux investisseurs ont abandonné l’état d’esprit du « surf » et se sont concentrés sur la conservation à moyen ou même long terme, en attendant que les prix de l’immobilier augmentent parallèlement au développement des infrastructures. Durant cette période, de nombreuses personnes ont choisi de louer pour générer des revenus mensuels, couvrir d’autres dépenses et augmenter les profits à court terme.
C’est pour cette raison que ces derniers temps, un certain nombre de projets situés dans des zones telles que Ben Luc (Long An), Di An et Thu Dau Mot (Binh Duong)… ont suscité l’intérêt de nombreux investisseurs. En particulier, les projets situés à proximité du village universitaire de Thu Duc (ville de Thu Duc) sont toujours très demandés. Selon certains courtiers de ce quartier, le taux d'occupation des appartements du quartier est toujours en bon état, le groupe de locataires est également diversifié comme les étudiants, les familles, les travailleurs locaux et même ceux qui travaillent dans le centre-ville.
Un projet près du village universitaire de Thu Duc a de nombreux clients qui réservent des appartements à louer avant même qu'ils ne soient livrés.
« De nombreuses personnes travaillent dans le centre-ville mais souhaitent disposer d'un espace de vie confortable et spacieux à un prix abordable. Elles choisissent donc des quartiers comme Di An ou la périphérie du District 9 pour louer une maison. « Le prix de location ici fluctue actuellement entre 5 et 6 millions de VND pour un appartement de 2 chambres sans meubles, un prix raisonnable pour les familles ou les groupes d'étudiants », a déclaré un courtier immobilier de la région de Di An.
En conséquence, avec l’avantage d’une demande locative abondante, cette zone attire de nombreux résidents à y vivre. Cela conduit au développement des infrastructures et la zone devient de plus en plus animée, ce qui entraîne également une augmentation potentielle des prix des appartements.
Avec une source de locataires aussi riche, les projets d'appartements dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville sont toujours différents des projets en ville. En raison de la différence de bénéfices exploitables ainsi que de la stabilité des locataires. Même certains projets d'appartements n'ont pas encore été livrés mais de nombreux clients ont demandé à louer. Les produits tels que les maisons de ville et les villas dans cette région sont également devenus populaires, en raison du grand nombre d'experts étrangers qui y travaillent et y vivent.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le marché locatif immobilier dans les provinces proches de Ho Chi Minh-Ville bénéficie de nombreuses nouvelles politiques d'infrastructure. Lorsque la Ring Road 3 et les autoroutes seront achevées, les échanges commerciaux et les déplacements entre les régions deviendront plus faciles, répartissant la population du centre vers des localités telles que Ben Luc, Thuan An et Nhon Trach. Par conséquent, la demande de location dans des endroits situés à 30 - 40 km du centre de Ho Chi Minh-Ville sera assez potentielle dans un avenir proche.
Toutefois, pour les appartements en location, avant d'investir, les investisseurs doivent également calculer les intérêts des prêts bancaires, le cas échéant, les coûts de risque en cas d'interruption de la location et les coûts d'entretien et de rénovation de la maison en location lors du calcul des bénéfices d'investissement pour prendre la bonne décision.
Opportunité pour les investisseurs à long terme
Analysant l'investissement dans le segment des appartements locatifs sur le marché satellite, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que des opportunités s'ouvrent aux investisseurs immobiliers dotés d'un bon jugement et acceptant une direction stable à long terme.
En conséquence, le prix de vente des appartements dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville telles que Long An, Binh Duong ou Dong Nai fluctue entre 1,2 et 1,5 milliard de VND/appartement de 1 à 2 chambres. Les prix de location ici varient de 6 à 12 millions de VND/m2 selon la superficie et le mobilier. Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, pour pouvoir bénéficier du même prix de location, le coût de possession d'un appartement avec la même superficie moyenne est d'environ 2 à 3 milliards de VND/appartement.
Pendant ce temps, le rendement locatif des appartements en banlieue est de 6 à 6,5 %, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, le rendement n'est que d'environ 4,2 à 4,5 %. Par ailleurs, sur les marchés où l’urbanisation connaît une forte croissance, attirant les investissements étrangers, de grands parcs industriels se développent fortement. Les bénéfices des locations immobilières sont encore meilleurs, grâce à un bon taux d'occupation et à de faibles coûts de publicité.
Les appartements de 2 chambres sont populaires et attirent de nombreux locataires.
Outre l’avantage de générer des flux de trésorerie grâce au leasing, ces produits devraient également voir leurs prix augmenter grâce aux politiques de soutien liées aux infrastructures et aux parcs industriels. C’est pourquoi de nombreux investisseurs saisissent ce potentiel et se déplacent vers des zones satellites pour investir dans des appartements à des fins locatives.
M. Dinh Minh Tuan a commenté que dans des conditions idéales, après 2 à 3 ans d'investissement, le retour sur investissement des appartements locatifs dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville peut atteindre plus de 30 %. Cependant, lors du choix d'un projet d'investissement, il est nécessaire d'étudier attentivement la densité de population de la zone, d'enquêter sur le taux d'occupation réel et le rendement locatif actuel du projet car il existe des projets et des zones où le rendement locatif des appartements n'est que d'environ 3 %.
« Si vous souhaitez investir immédiatement dans le cash flow, l’achat d’un appartement terminé est le bon choix. Choisissez des projets qui n’ont pas plus de 5 ans, qui ne se sont pas dégradés et qui ont encore un potentiel d’augmentation de prix. Si vous avez besoin d’utiliser un effet de levier financier, les futurs appartements sont un bon choix car la plupart des investisseurs bénéficient désormais de taux d’intérêt préférentiels, de remises ou de paiements flexibles. « Il est toutefois essentiel de choisir un investisseur jouissant d'une solide réputation et s'engageant à soutenir la construction du projet. Ce n'est qu'une fois le projet achevé conformément aux engagements que l'acheteur pourra exploiter le produit plus rapidement et générer des flux de trésorerie », a déclaré M. Tuan.
En outre, cet expert a également déclaré qu’il est nécessaire de prendre en compte des facteurs juridiques clairs avant d’investir. Il s’agit d’une condition importante pour garantir un emprunt facile et une liquidité. Pour les projets sans livres rouges, même si le prix d'achat est bas et le rendement locatif peut être élevé, le risque est également élevé.
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