Les prix de location à Thu Thiem continuent d'augmenter à contre-courant de la tendance du marché

Pénurie d'espaces locatifs

Avec des prix de location qui restent élevés et peu de messages sur les forums et les marchés immobiliers, Thu Thiem peut être considéré comme un cas particulier par rapport au reste du marché locatif à l'heure actuelle.

Selon certaines enquêtes, alors que de nombreux endroits du centre de Ho Chi Minh-Ville ont dû réduire les loyers ou laisser des locaux vacants pendant des mois faute de trouver des locataires, dans les zones densément peuplées de Thu Thiem, le marché locatif a encore augmenté de 8% par rapport à l'année dernière. Il existe également de nombreux produits de bureau à louer dans le segment des bureaux A+, qui intéressent de nombreuses personnes en raison de prix plus avantageux par rapport au District 1.

Dans certaines zones comme la zone urbaine de Sala, la capacité de location de bureaux atteint toujours un taux d'occupation supérieur à 90 %. Il s'agit d'un niveau élevé par rapport au marché actuel, qui s'explique par le fait que l'offre de ce type est assez faible, ne répondant pas à la demande. Avec de grandes surfaces de produits ou des magasins dans cette zone urbaine, le prix de location peut atteindre des centaines de millions de VND par mois.

Cependant, le nombre de produits locatifs mis en ligne sur les marchés immobiliers en ligne est très faible. Comme sur batdongsan.com.vn, il n'y a qu'environ 12 annonces dans cette zone, le prix le plus élevé est de 380 millions de VND/mois pour une superficie de shophouse de 1 400 m2 et le plus bas est de 19 millions de VND/mois pour une superficie de 40 m2.

Le prix des espaces locatifs à Thu Thiem continue d'augmenter contrairement au déclin du marché, image 1 — Le nombre de produits à louer sur les marchés immobiliers de la rue Nguyen Co Thach est très faible.

Selon certains courtiers, depuis son opération en 2018, le marché locatif de la zone urbaine de Sala a toujours été dynamique et recherché par de nombreuses personnes, principalement concentrées sur la rue Nguyen Co Thach. Il existe des locaux à louer pendant les périodes de pointe qui peuvent coûter jusqu'à 500 millions de VND/mois.

Anh Minh, agent immobilier spécialisé dans la location de biens immobiliers dans la région, a déclaré : « Les locataires sont principalement des restaurateurs, des bureaux d'entreprise et la plupart louent des sièges sociaux de banques. Auparavant, de grands locaux étaient loués par des agences de décoration d'intérieur, mais ils ont maintenant été cédés à de grandes entreprises et banques pour y être loués comme sièges sociaux. »

Ce courtier a également déclaré que le prix actuel enregistré sur le marché immobilier n'est pas le prix le plus élevé car certains des locaux les plus beaux et les plus spacieux de ce secteur sont encore inoccupés. Les prix affichés par le propriétaire ont également légèrement augmenté par rapport à la fois précédente. Les espaces locatifs dans cette zone sont toujours très demandés, il n'y a donc eu aucun cas où il a fallu réduire le loyer pour en trouver un autre.

M. Minh a expliqué que cette zone a une population dense et de nombreux bureaux d'entreprises, de sorte que de nombreuses banques ont afflué ici. La plupart des grands locaux sont loués à long terme par les banques, donc très peu de grands locaux de plus de 500 m2 sont vacants dans cette zone. De plus, avec le développement d'un si grand nombre d'employés de bureau, des espaces plus petits sont également loués par les entreprises de restauration et génèrent de bons revenus, il y a donc également une pénurie d'espaces locatifs.

Point positif sur le marché locatif

Selon une étude de Savills Vietnam, Thu Thiem est un nouveau facteur sur le marché des bureaux avec des évolutions positives. Alors que d’autres régions montrent des signes d’ajustement, Thu Thiem maintient toujours son taux de croissance.

Plus précisément, les tours de bureaux du District 1 ont un prix de location moyen de plus d'un million de VND par mètre carré par mois, tandis que les bureaux de classe A ont une baisse du prix de location de 2 % trimestriellement et annuellement. De même, le District 3 a également enregistré une baisse de 2 % des prix de location.

Expliquant cela, Savills a déclaré que cela est dû au fait que cette zone forme progressivement un nouveau centre, attirant beaucoup l'attention des locataires. L'infrastructure routière de Thu Thiem est facilement reliée au vieux centre-ville, tandis que les prix de location sont assez compétitifs par rapport aux immeubles de bureaux de classe A et de classe B de la ville.

Le prix des espaces locatifs à Thu Thiem continue d'augmenter contrairement à la baisse du marché, image 2. — De nombreux facteurs favorables ont aidé les zones densément peuplées de Thu Thiem à développer un bon marché locatif.

De plus, les immeubles de bureaux de Thu Thiem visent tous des bureaux écologiques conformes aux normes internationales, intégrant la technologie, le design et l'aménagement raisonnable de l'espace pour aider à économiser 20 % de la surface locative par rapport aux modèles de bureaux conçus selon les anciennes normes.

Selon les données précédentes de Cushman & Wakefield, au premier trimestre, les prix de location des bureaux à Thu Thiem ont été enregistrés à 38 USD/m2/mois, se classant ainsi dans le groupe de bureaux qui a reçu plus d'attention que le reste du marché. Ce prix moyen est resté stable d'un trimestre à l'autre et a légèrement augmenté d'une année sur l'autre, tandis que le marché global a montré des signes d'ajustement dans une fourchette étroite.

Au cours des deuxième et troisième trimestres, la zone de Thu Thiem accueillera une nouvelle offre de catégorie A officiellement mise en service avec des prix de location allant jusqu'à environ 52 USD/m2/mois. Ce nouveau seuil de prix de location est approximativement égal au prix de location moyen des bureaux de classe A et B dans la zone centrale du District 1.

De plus, à l'avenir, avec l'introduction de nombreux produits avec des bâtiments de haute qualité, des services et des utilitaires modernes, Thu Thiem sera un concurrent direct du vieux centre-ville et des quartiers restants de Ho Chi Minh-Ville. En particulier, les tours de bureaux de Thu Thiem peuvent répondre à la demande d'espaces allant jusqu'à 1 600-1 800 m2 par étage, tandis que dans le District 1, il est difficile de trouver des produits qui répondent à la demande de location d'espaces de plus de 1 000 m2 par étage.

Les facteurs ci-dessus montrent que la croissance du marché locatif dans la région de Thu Thiem est en hausse et rattrapera bientôt les zones du centre-ville, qui sont actuellement en crise. Cela pourrait être un point positif qui dirigera le marché fin 2023 et début 2024.

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