Déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif
Selon le rapport sur le marché immobilier de décembre 2023 de Batdongsan.com.vn, le nombre d'annonces de location sur cette plateforme a augmenté de 21 % par rapport au mois précédent et de 2 % par rapport à 2022. En particulier, le produit de location le plus annoncé est un motel avec le nombre d'annonces de location en augmentation de 58 % par rapport au mois précédent. Viennent ensuite les locaux commerciaux avec une augmentation de 28%, les bureaux et les appartements avec une augmentation de 7 à 9%.
Au contraire, la demande de locations immobilières reste assez morose, continuant de baisser de 6% par rapport au mois précédent et de 14% par rapport à la même période en 2022. La tendance à la baisse de la demande locative est forte dans tous les types d'appartements, maisons privées, maisons de ville et commerces avec une baisse de 5 à 14% par rapport au mois précédent.
De nombreux propriétaires de Hô-Chi-Minh-Ville ont affiché des panneaux « à louer » depuis plusieurs mois, mais n'ont trouvé aucun client.
Sur des marchés spécifiques comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi, la demande locative et la demande locative présentent également des chiffres opposés. Alors que le nombre moyen de locations a augmenté de 7 %, les annonces de location ont diminué de 2 % supplémentaires dans presque toutes les catégories. Dans lesquels, les types de logements tels que les maisons de ville et les pensions de famille connaissent la plus forte baisse de la demande de location.
Plus précisément à Ho Chi Minh-Ville, le nombre d'annonces de location d'appartements a augmenté de 8,3 %, les locations de maisons et de chambres ont augmenté de 67,2 %, les locations de bureaux ont augmenté de 3,6 % et les locations de kiosques d'entrepôt ont augmenté de 12,3 %. Les recherches de location d'appartement ont diminué de 4%, les recherches de location de maison ont diminué de 13%. Les maisons de ville en front de rue sont un type de bien immobilier dont le nombre d'annonces de location et la demande de location ont diminué au cours du mois dernier. Les réductions ont été respectivement de 23 % et 13 %.
Le nombre d'annonces de location a fortement augmenté à la fin de l'année (Photo : Batdongsan.com.vn).
Cette baisse de la demande locative est considérée comme une situation courante en fin d’année sur le marché des grandes villes. De plus, la situation économique difficile rend également la situation difficile pour tous les types de maisons de ville. Pendant ce temps, une grande quantité de biens immobiliers qui ne peuvent être vendus au prix prévu sont transférés vers la location, à la fois pour générer davantage de trésorerie et pour tenir jusqu'à la fin de l'année afin de continuer à trouver des acheteurs après le Têt.
Le marché locatif devrait se redresser au cours de la nouvelle année
Bien qu'il soit prévu que de nombreuses difficultés et défis surviendront au cours de la nouvelle année, de nombreuses opinions estiment que ces difficultés diminueront progressivement au fil des mois et que la croissance reviendra dans des types qui répondent aux besoins de location de la majorité tels que les pensions, les chambres à louer, les appartements à louer et les maisons de ville dans certaines zones centrales avec reprise du commerce de détail.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, les appartements à louer et les pensions continueront de fonctionner de manière stable car la demande pour ces deux types est toujours très importante. Pour les appartements, les projets situés à proximité du centre, avec des prix de location compris entre 7 et 15 millions de VND/mois, auront toujours des locataires stables. En ce qui concerne le type de pensions et de chambres dans la zone centrale, la demande de location est toujours très élevée tant pour les employés de bureau, les jeunes travailleurs que pour les étudiants.
Le type d'appartement maintient toujours un nombre stable de locataires
Dans les zones suburbaines, les pensions et les chambres à proximité des parcs industriels continueront d'être bien louées grâce au retour des travailleurs après les vacances du Têt. Les internats situés à proximité des universités et des collèges resteront toujours une destination privilégiée des étudiants.
« La demande de logements locatifs augmentera après le Têt, mais les prix de location ne devraient pas beaucoup fluctuer. Il pourrait y avoir une légère augmentation des loyers dans certaines zones, mais pas trop. « En ce qui concerne le segment de la location de maisons de ville et de commerces, les prix pourraient être stables au cours des premiers mois de l'année en raison de la situation économique difficile », a commenté M. Tuan.
Commentant le marché locatif, Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services, a déclaré qu'en 2023, il y aura un changement dans le comportement des consommateurs, passant de l'achat à la location dans le contexte d'une économie non reprise, d'une offre de logements rare et de prix de vente élevés. Ce changement a accru la demande de logements locatifs.
Il existe toutefois encore des différences entre les types de logements locatifs. Les logements bas de gamme et les logements ouvriers sont plutôt vacants et difficiles à louer, tandis que les appartements locatifs de milieu et de haut de gamme maintiennent un bon taux d'absorption. Plus la maison est proche du centre, des bureaux, des écoles, des supermarchés, plus elle reçoit une attention particulière et plus le prix de location est élevé.
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