En conséquence, le marché foncier de trois districts susceptibles de devenir des districts dans un avenir proche, Gia Lam, Dong Anh et Hoai Duc, enregistre une augmentation du volume des transactions dans le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND. Il s’agit d’un prix moyen, raisonnable, adapté aux finances de la plupart des investisseurs ainsi qu’à l’abordabilité des vrais acheteurs.
Plus précisément, à Dong Anh, les terrains dont les prix sont inférieurs à 2 milliards de VND dans les communes de Kim Chung, Dai Mach, Vong La, Hai Boi - où se trouve le parc industriel de Thang Long - ont enregistré une légère augmentation du volume des transactions par rapport au trimestre précédent. Ces terrains sont souvent situés sur les routes des villages, les voitures peuvent entrer par la porte d'entrée mais deux voitures ont du mal à s'éviter.
Les terrains de moins de 2 milliards de VND ont à nouveau de la liquidité. (Illustration)
Cependant, les prix des terrains dans les communes présentent également des différences claires : la commune de Kim Chung fluctue de 30 à 35 millions de VND/m2, la commune de Dai Mach fluctue de 22 à 26 millions de VND/m2, dans la commune de Vong La le prix est de 40 à 45 millions de VND/m2, Hai Boi a enregistré un prix de vente de 35 à 40 millions de VND/m2.
Les terrains bon marché dans le district de Gia Lam sont également en plein essor dans le segment inférieur à 2 milliards de VND. Ces terrains sont situés dans de petites routes de village, les voitures ne peuvent pas entrer mais sont proches du projet Vinhomes Ocean Park. Les endroits où se concentrent de nombreuses parcelles de terrain avec les prix ci-dessus se trouvent principalement dans les deux communes de Kieu Ki et Da Ton, avec des prix allant de 35 à 48 millions de VND/m2, avec des superficies de 40 à 45 m2.
Les terrains de Hoai Duc, à proximité du pôle industriel d'An Khanh et du pôle industriel de La Phu, ont également enregistré un intérêt accru de la part des clients. Les terrains d'An Khanh dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND sont concentrés dans les communes de Phu Vinh, Van Lung, An Thuong, An Tho avec une superficie de 30 à 45 m2 et un prix de vente de 34 à 45 millions de VND/m2.
Les terrains du village de La Phu d'une superficie de 30 à 40 m2, au prix de 36 à 42 millions de VND/m2, suscitent également un intérêt accru par rapport au trimestre précédent.
Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a indiqué que le segment des terrains avec des livres rouges et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de VND a connu une nette augmentation du volume des transactions, en particulier dans les zones avec des investissements en infrastructures ou des zones adjacentes aux parcs industriels avec des prix de vente en hausse de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent.
C'est également le seul segment positif du type de terrain, car avec des terrains dont le prix est de 3 milliards de VND/parcelle ou plus, la situation des transactions est encore assez sombre.
Selon les courtiers, la raison pour laquelle les terrains bon marché dans ces zones redeviennent populaires est que le processus pour devenir un district dans les trois districts ci-dessus est assez proche, et les critères pour devenir un district sont essentiellement en cours d'achèvement. Cela constituera un énorme coup de pouce pour le marché immobilier qui devrait se réchauffer dans les temps à venir.
En outre, les taux d'intérêt des dépôts diminuent et les liquidités à taux d'intérêt élevé de l'année dernière arrivent progressivement à maturité, obligeant les investisseurs à trouver de meilleurs canaux d'investissement que les dépôts bancaires à l'heure actuelle.
Enfin, les terrains bon marché conviendront à la majorité des investisseurs, ainsi qu’aux vrais acheteurs de maisons.
Selon Batdongsan.com.vn, les signaux positifs se concentrent actuellement uniquement sur le segment des terrains à bas prix avec des prix inférieurs à 2 milliards de VND, alors qu'en général, sur le marché foncier dans les segments de prix plus élevés, la situation des transactions est toujours sombre. De nombreux terrains de valeur ont été réduits de 20 à 30 %, mais ne peuvent toujours pas être échangés.
De nombreux investisseurs prédisent qu’il faudra attendre la mi-2024 ou plus tard, fin 2024, pour que le marché foncier puisse revenir à un fonctionnement normal, lorsque l’économie sera plus stable et le couloir juridique plus ouvert.
Chau Anh
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