Le prix moyen se situe dans le segment... haut de gamme.
Selon les données récemment publiées par Batdongsan.com.vn, en août 2023, le prix de vente du marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a continué d'évoluer latéralement dans tous les segments, bien que le niveau d'intérêt ait continué d'augmenter.
Cependant, le prix actuel de ce type sur le marché du Sud en général et à Ho Chi Minh-Ville en particulier est ancré à un prix élevé. Plus précisément, la plupart des annonces récentes de vente de projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville se situent dans le segment moyen et haut de gamme, avec des prix allant de 55 à 70 millions de VND/m2. Les produits les moins chers proviennent de sources secondaires, d’anciens projets.
Les prix de vente sont restés stables en août 2023 mais restent élevés.
En outre, les données du marché d'août du groupe DKRA montrent également clairement que le prix primaire le plus élevé des appartements à Ho Chi Minh-Ville est enregistré à 312,7 millions de VND/m2, le plus bas est de 58 millions de VND/m2. Même sur les marchés provinciaux tels que Ba Ria - Vung Tau et Binh Duong, les prix des appartements ont atteint en moyenne 40 à 50 millions de VND/m2.
Selon CBRE Vietnam, le prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville au cours des trois premiers trimestres de 2023 chute à une moyenne de 63 millions de VND/m2. De nombreux projets de milieu de gamme approchent le prix de 70 à 80 millions de VND/m2.
Commentant cette question, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marché immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré qu'il s'agissait d'un problème difficile pour une famille qui souhaitait acheter une maison à Ho Chi Minh-Ville si elle ne comptait que sur des revenus purs. Avec un prix moyen de 4 à 5 milliards de VND/appartement avec 2 chambres et une superficie d'environ 60 m2, les ménages normaux avec un revenu d'environ 20 millions/mois mettront des décennies à acheter une maison sans l'aide de leurs proches.
Le prix moyen actuel est ancré dans le segment haut de gamme, ce qui entraîne des difficultés de liquidité du marché.
Sans soutien, en plus de la nécessité d’avoir des revenus élevés, il faut encore recourir à l’effet de levier financier pour devenir propriétaire d’un appartement à l’heure actuelle. Dans le même temps, la demande des gens pour acheter des maisons au cours de l’année prochaine reste très élevée.
Plus précisément, dans le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier au Vietnam pour le second semestre 2023 de Batdongsan.com.vn, la demande d'achat d'appartements à moins de 50 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de plus de 29 % par rapport à la même période l'année dernière.
Il est difficile de trouver des appartements à moins de 40 millions de VND/m2
Selon de nombreux experts, il est actuellement très difficile de trouver un appartement au prix d’environ 40 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville. Par exemple, le prix des appartements dans un projet du District 9 (ville de Thu Duc) avec l'offre la plus abondante sur le marché de Ho Chi Minh-Ville est actuellement d'environ 60 à 80 millions de VND/m2.
Ou dans certains projets éloignés du centre comme Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh, le prix est également assez élevé par rapport à la demande réelle. Les quelques projets dont le prix est inférieur à 50 millions/m2 proviennent pour la plupart de projets mis en œuvre depuis longtemps et qui viennent d'être relancés en raison de la résolution de problèmes juridiques.
Ainsi, ceux qui ont besoin d'acheter un vrai logement ne peuvent actuellement chercher que des appartements coûtant environ 40 millions de VND/m2 dans des projets situés dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville, bien que l'offre soit également assez limitée.
L’écart entre l’offre et la demande en matière de prix des produits constitue un problème difficile.
L’écart entre l’offre et la demande et le problème des prix d’ancrage élevés s’expliquent par le coût élevé du développement des projets. De nombreux produits sont encore retardés et bloqués en raison de facteurs objectifs, ce qui entraîne une augmentation considérable des coûts. Par conséquent, lorsque le produit est mis sur le marché, le prix n’est plus adapté à la plupart des besoins réels.
Dans le même temps, la demande des acheteurs réels constitue le principal moteur de la reprise de la liquidité du marché. Ce groupe de clients présente la plus forte demande en matière de logements, mais ne dispose pas de produits adaptés à l’achat.
Par conséquent, dans les temps à venir, la question la plus importante pour « sauver » le marché est d’améliorer la structure de l’offre, en se concentrant sur le développement de produits adaptés à la majorité des budgets des acheteurs de maisons, ce qui contribue en partie à rétablir progressivement la liquidité qui a fortement diminué ces derniers temps.
Lors d'un récent séminaire sur l'immobilier, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur de Housing CBRE Vietnam, a souligné cet écart entre l'offre et la demande. Cet expert estime que la demande actuelle est très importante mais que les produits qui répondent à la demande sont très limités. Dans ce domaine, le segment des appartements à 2-3 milliards de VND manque cruellement d'offre et est alarmant.
Parlant des perspectives du marché immobilier dans les temps à venir, le directeur de CBRE a déclaré qu'actuellement, l'offre immobilière est quelque peu revenue sur le marché. Récemment, de nombreux projets ont annoncé avoir obtenu des permis de construire, certains projets ont soulagé la pression financière, les difficultés juridiques...
« Bien que le marché immobilier soit encore volatil, son potentiel à long terme est très apprécié. L’immobilier reste l’un des secteurs les plus importants de l’économie, c’est pourquoi le gouvernement donne la priorité à l’élimination des difficultés. « Dans les temps à venir, le marché évoluera dans une direction plus durable », ont souligné les experts de CBRE.
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