Les acheteurs de maisons subissent des pertes lorsqu'ils achètent des appartements soi-disant luxueux

Dépensez plus d'argent à cause des deux mots « haut de gamme »

Selon le rapport de marché d'août 2023 récemment annoncé par le groupe DKRA, le type d'appartement compte 8 nouveaux projets lancés, ajoutant 253 appartements à la liste des nouvelles offres. Il convient de mentionner que le prix d'appartement le plus bas est de 58 millions de VND/m2 et le plus élevé jusqu'à plus de 300 millions de VND/m2, tous deux dans le segment haut de gamme.

D'autres enquêtes montrent également qu'à Ho Chi Minh-Ville seulement, le prix moyen d'un appartement est de 67 millions de VND/m2, soit une baisse de 4,6 % par rapport au trimestre précédent. Il s’agit toutefois toujours d’un segment de prix haut de gamme, le prix d’un appartement de 2 chambres atteignant plus de 4 milliards de VND.

Depuis la période de « boom » du marché jusqu’à aujourd’hui, les appartements haut de gamme dominent toujours le marché. La tendance des acheteurs à choisir des appartements de luxe pour investir est toujours assez élevée en raison de leur bel emplacement, de leurs équipements divers et de leur infrastructure environnante complète...

Cependant, tous les projets vendus à des prix élevés et annoncés comme des appartements de luxe ne sont pas exactement ce qu’ils prétendent être. De nombreux courtiers immobiliers affirment que lors de la création de l'identité de marque de leurs projets, de nombreux investisseurs associent intentionnellement les mots haut de gamme, super luxe, luxe... à leurs supports publicitaires. C’est un tremplin pour les investisseurs qui peuvent proposer un prix de vente qui n’est pas cohérent avec la qualité réelle du projet.

Les acheteurs de maisons sont désavantagés lorsqu'ils achètent des appartements de luxe à partir de la photo 1 — De nombreux projets d’appartements à Ho Chi Minh-Ville sont promus avec le mot « haut de gamme » ou des titres similaires.

C'est pour cette raison que de nombreux clients achetant des appartements pour investir ou pour y vivre ont été attirés uniquement par les publicités associées au mot haut de gamme. En recevant l'appartement, certaines personnes se rendent soudainement compte que certaines des commodités haut de gamme ne sont pas réelles. Même le prix de vente initial du projet est nettement plus élevé que celui des projets environnants.

Selon M. Le Phuong, propriétaire d'un appartement dans le quartier de Phu Huu (ville de Thu Duc), « Après avoir consulté de nombreux projets dans la région, ma femme et moi avons également visé un projet annoncé comme un appartement de luxe dans ce quartier. Bien que le prix soit moyen, le courtier l'a annoncé avec toutes sortes d'équipements haut de gamme, ce que le couple a vraiment apprécié. Finalement, nous avons conclu un appartement de 100 m2 pour 3,6 milliards de VND, soit l'équivalent de 36 millions de VND/m2".

Cependant, après la signature du contrat de vente, M. Phuong a été présenté par des amis à certains projets dans les environs avec des prix nettement inférieurs, seulement de 29 à 32 millions de VND/m2. En attendant, les équipements de certains projets sont encore meilleurs que ceux de l’appartement qu’il vient d’acheter. Sans compter que certaines des commodités annexes de l'immeuble, mentionnées dans les documents publicitaires, ne sont en réalité que des éléments de présentation, et ne sont pas suffisantes pour que les résidents puissent les utiliser.

Dans la même situation, Mme Mai Anh Dao a également rencontré de nombreux problèmes avec son appartement de luxe dans le district de Tan Phu. Bien que les installations de l'investisseur soient telles qu'annoncées, les prix des appartements de ce projet sont également beaucoup plus élevés que certains appartements de la région.

« Bien que certaines commodités de base et rarement utilisées aient été ajoutées, les prix des appartements ici sont toujours de 5 à 6 millions de VND/m2 plus élevés que dans certaines zones voisines. Mais il convient de mentionner que la qualité de construction du projet a connu de nombreux problèmes depuis que j'ai reçu la maison, tels que des fuites, une construction électrique bâclée et des panneaux muraux et des planchers en bois défectueux. « Je ne comprends pas pourquoi ils le présentent comme un appartement de luxe, mais l'appartement comporte tellement d'erreurs », a déclaré Mme Dao.

Les titres premium sont en grande partie des gadgets marketing.

Selon le rapport du ministère de la Construction, au 30 novembre 2022, il n'y avait que 7 immeubles d'appartements classés à l'échelle nationale dans un certain nombre de provinces, dont Thai Nguyen (3 immeubles d'appartements), Ha Tinh (3 immeubles d'appartements), An Giang (1 immeuble d'appartements), les autres n'étaient pas classés et reconnus conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2014.

Actuellement, la situation des investisseurs qui se proclament des appartements de luxe se produit très souvent, provoquant une confusion chez les acheteurs de maisons. Une série d'expressions telles que appartements de luxe, appartements haut de gamme, appartements avec des noms étrangers exprimant le luxe sont également utilisées en continu pour les produits d'appartements.

En parlant d'appartements de luxe, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que de nombreux pays dans le monde n'ont pas le concept d'appartements de luxe car vivre dans un appartement signifie devoir suivre les réglementations générales et être influencé par les ménages environnants.

C’est pourquoi de nombreux investisseurs se présentent comme des entreprises haut de gamme uniquement pour attirer les consommateurs et profiter de la hausse des prix. Il existe des appartements qualifiés de haut de gamme, mais ils ne disposent que de grands espaces, d'air frais, d'une bonne luminosité et d'un bon emplacement. En fait, il s’agit simplement d’un coup de publicité.

Les acheteurs de maisons souffrent lorsqu'ils achètent des appartements de luxe à partir de la chambre 2 — Les acheteurs de maison doivent réfléchir attentivement et éviter de se laisser aveugler par les deux mots « haut de gamme », sinon ils subiront des pertes au moment du paiement.

Partageant le même avis, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également commenté qu'il s'agissait simplement d'une astuce pour attirer les clients et promouvoir les produits des investisseurs. De nombreux projets d’appartements se qualifient même de projets haut de gamme ou d’appartements de luxe alors qu’ils n’ont jamais été reconnus par le ministère de la Construction ou par une unité d’évaluation indépendante. En réalité, il n’existe que quelques projets immobiliers qui répondent aux normes haut de gamme ou aux standards des zones urbaines modèles.

HoREA a également souligné un défaut : la classification des appartements ne sera transparente qu'une fois le projet terminé, car il y aura alors de véritables appartements, ce qui rendra difficile pour les acheteurs de maisons d'être trompés. Mais pour les futurs appartements annoncés comme des appartements haut de gamme, des appartements de luxe, les acheteurs de maisons peuvent facilement acheter le mauvais produit qui n'est pas comme annoncé.

Il est donc nécessaire de procéder à des modifications dans le sens où, une fois l'immeuble d'appartements achevé et accepté, la catégorie d'immeuble d'appartements haut de gamme sera reconnue afin de garantir la transparence, une concurrence loyale et de protéger les intérêts légitimes des acheteurs de logements. En ce qui concerne les futurs logements, il n'est permis de faire de la publicité et de la commercialiser pour lever des capitaux sous le nom d'un projet d'appartements de luxe que dans les cas où il existe un document reconnaissant qu'il répond à ce critère émis par le Département de la Construction.

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