Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier montent en flèche.
Ces derniers temps, les prix des maisons, des terrains et des appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont augmenté très fortement, et beaucoup de gens disent même que cette augmentation est quelque peu déraisonnable.
Selon un rapport de Savills Vietnam, après 6 ans, l'augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoi a atteint 70%, soit une augmentation enregistrée de 11,6%/an. Actuellement, le prix moyen est d’environ 46 millions de VND/m2. Pendant ce temps, le prix moyen d'un appartement à Ho Chi Minh-Ville est de 48 millions de VND/m2.
Photographie d'illustration. (Source : DC)
Auparavant, en 2018, le prix moyen des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville était respectivement de 27 millions de VND et de 31 millions de VND/m2.
Toujours selon le rapport de Savills, au cours du seul premier trimestre 2024, les prix des appartements primaires à Hanoi ont augmenté de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % par rapport à la même période de l'année dernière, établissant un prix record allant jusqu'à 59 millions de VND/m2.
De même, selon le dernier rapport du ministère de la Construction, les prix des appartements à Hanoi ont été continuellement enregistrés sur les marchés primaires et secondaires. Même les projets d'appartements utilisés depuis 5 à 10 ans, même les anciens immeubles d'appartements de grande hauteur, ont vu leurs prix augmenter considérablement. Les prix des appartements à Hanoi au début de 2024 ont augmenté d'environ 38 % par rapport à 2019.
S'adressant aux journalistes du Journaliste et Opinion Publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les prix des appartements dans les grandes villes ont augmenté de manière « choquante » ces derniers temps. Cependant, on va le diviser en 3 grands groupes de causes.
Le premier groupe est celui des causes « traditionnelles » qui ont été évoquées à maintes reprises, comme les pénuries d’offre, alors que la demande est toujours très élevée. L’augmentation des prix des matériaux de construction, de la main d’œuvre et des terrains entraîne également une hausse des prix de l’immobilier.
Le deuxième groupe est celui des causes temporaires. M. Tuan a donné un exemple montrant que l'augmentation « virtuelle » des prix des maisons et des appartements au premier trimestre 2024 était en partie due aux faibles taux d'intérêt.
« Le taux d’intérêt le plus bas pour les prêts immobiliers depuis 20 ans a incité tout le monde à revenir à l’investissement immobilier. « Cela entraîne une augmentation de la demande, ce qui entraîne une hausse des prix des appartements », a expliqué M. Tuan.
Troisièmement, en raison de la rareté de l’offre, de nombreux courtiers fonciers, agents immobiliers et même investisseurs et spéculateurs immobiliers ont eu recours à des astuces pour « gonfler » les prix des terrains. Même certaines entreprises et investisseurs immobiliers profitent de cette situation pour augmenter de manière déraisonnable les prix des produits.
Selon M. Tuan, si l'on se base sur la loi du marché, la demande dépassant l'offre peut entraîner une augmentation des prix des biens et l'immobilier est également un type de biens. Cependant, si la demande est faible, l'offre est faible mais le prix de vente augmente quand même « en flèche », il s'agit d'une augmentation virtuelle et il y a une « interférence » des spéculateurs fonciers.
Lors de la récente conférence de presse régulière pour le premier trimestre de 2024, M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a révélé que le ministère avait inspecté un certain nombre d'immeubles d'appartements à prix de vente élevés à Hanoi, mais qu'il n'y avait pas eu beaucoup de transactions et très peu de transactions réussies.
On peut donc affirmer que la récente augmentation des prix des appartements et des logements est plus « virtuelle » que « réelle ».
Les riches collectionnent activement les biens immobiliers, les pauvres travaillent toute leur vie mais ne peuvent pas acheter une maison.
Avec la hausse vertigineuse des prix actuelle, le rêve d’acheter une maison en ville pour de nombreuses personnes devient progressivement plus lointain.
Selon un rapport récent d'une unité statistique, le prix moyen d'une maison au Vietnam en 2024 est près de 24 fois supérieur au revenu annuel moyen des ménages.
Selon le rapport de Savills, à Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements sont actuellement environ 30 fois plus élevés que le revenu moyen des habitants de la ville.
Plus précisément, le revenu moyen d’un ménage à Ho Chi Minh-Ville n’est que d’environ 15 millions de VND par mois. Alors que le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND.
Les riches collectionnent activement les biens immobiliers, les pauvres travaillent toute leur vie mais ne peuvent pas acheter une maison. (Photo: MH)
Si les gens sont capables d’épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, s’ils n’utilisent pas de crédit ou n’ont pas le soutien de leurs proches.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe de la recherche et du S22M chez Savills HCMC, a déclaré : « Il sera très difficile pour un ménage basé sur un revenu pur, un revenu moyen, d'acheter une maison à HCMC à l'heure actuelle. Il faut disposer de revenus assez élevés, ainsi que d’un soutien financier, pour pouvoir acheter un appartement moyen.
De nombreuses études montrent également qu’au fil des ans, le taux de croissance des prix de l’immobilier est bien supérieur à celui des revenus des citoyens. Selon un rapport de Savills Vietnam, Hanoi s'efforce d'avoir un revenu moyen par habitant de 150 millions de VND/personne/an en 2023, par rapport à 2019, le taux de croissance moyen du revenu est de 6%/an.
Dans le même temps, la croissance des prix des appartements de 2019 au premier semestre 2023 s’élève à 13 % par an.
« Ce chiffre montre que la croissance du revenu par habitant à Hanoi est presque moitié inférieure à la croissance des prix des appartements », a déclaré Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi.
Mme Hang a prévenu que l’accession à la propriété deviendrait encore plus difficile si cet écart se creusait.
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, avec un appartement abordable au prix de 2 à 3 milliards de VND, une personne ayant un revenu moyen faible et une épargne d'environ 100 millions de VND par an aurait besoin d'environ 25 ans pour pouvoir acheter une maison.
Cependant, dans une récente enquête de One Housing, environ 53 % des clients interrogés ont besoin d'acheter un bien immobilier, soit une augmentation de 17 % par rapport au troisième trimestre 2023. La plupart de ce groupe de clients dispose de revenus élevés de classe moyenne et est riche. Et jusqu’à 50 % des clients prévoient d’acheter un bien immobilier au cours de l’année prochaine.
Cela montre que les riches ne considèrent pas l’immobilier et les appartements comme des « maisons », mais comme des canaux d’investissement et qu’ils investissent activement. Pendant ce temps, pour ceux qui ont de réels besoins, le rêve d’acheter une maison reste lointain.
Source : https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html
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