Les Hanoïens riches cherchent à acheter des appartements de luxe dans tout le pays

Le segment des appartements de luxe et de super luxe, avec des prix allant de 80 millions de VND/m2 à des milliards de VND/m2, attire l'attention et l'intérêt d'achat des riches de Hanoi.

Les appartements de luxe haut de gamme sont le choix des riches dans les zones urbaines - Photo : NAM TRAN

Le rapport sur le marché immobilier global et l'orientation du marché des appartements publié par Batdongsan.com.vn le 13 novembre a noté que la tendance des appartements haut de gamme et de luxe occupe progressivement une part plus importante de l'offre totale d'appartements dans les grandes villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et Da Nang.

Les appartements de luxe et de très grand luxe représentent 22 % de l'offre d'appartements

La structure des immeubles d'appartements dans les grandes villes au troisième trimestre 2024 est la suivante : les appartements abordables (prix de vente inférieur à 35 millions de VND/m2) représentent 1 %, les appartements de milieu de gamme (prix de vente 35 - 55 millions de VND/m2) représentent 32 %, les appartements de luxe (prix de vente 55 - 80 millions de VND/m2) représentent 45 %, les appartements de luxe et de super luxe (prix de vente à partir de 80 millions de VND/m2 ou plus) représentent 22 % de l'offre totale d'appartements.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur commercial de Batdongsan.com.vn, la proportion d'appartements de luxe et de super luxe dans l'offre totale d'appartements dans les grandes villes du pays.

Plus précisément, à Hanoi, la proportion d'appartements de luxe et de super luxe dans l'offre totale d'appartements est passée de 2 % (trimestre 1-2020) à 22 % (trimestre 3-2024).

Au cours de la même période, la proportion d’appartements de luxe et de super luxe à Hô Chi Minh-Ville a également augmenté, passant de 5 % à 23 %.

En outre, du premier trimestre 2020 au troisième trimestre 2024, la proportion d’appartements de luxe dans l’offre totale d’appartements à Hanoi a également augmenté rapidement, passant de 4 % à 45 %. De même, à Hô Chi Minh-Ville, la proportion d’appartements de luxe a également augmenté, passant de 23 % à 28 %.

Concernant le nombre de personnes souhaitant acheter des appartements de luxe et de super luxe en 2024, M. Anh a déclaré : Hanoi est en tête du taux de personnes recherchant des appartements de luxe et de super luxe en 2024.

Plus précisément, les Hanoïens représentent 43 % du nombre total de personnes souhaitant acheter des appartements de luxe et de très grand luxe, tandis que Hô Chi Minh-Ville représente 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % et les autres provinces 20 %.

Une chose surprenante est qu'en termes de niveau d'intérêt pour les appartements de luxe et de super luxe par région, il est le suivant : Hung Yen a reçu 44 %, Da Nang 15 %, Hai Phong 9 %, Quang Ninh 7 %, Khanh Hoa 6 %, Kien Giang 4 %, autres provinces 12 %.

Dans le segment des appartements de luxe et de très grand luxe, les produits de marque se distinguent par des prix allant de plusieurs centaines de millions de VND/m² à des milliards de VND/m².

Jusqu'à présent, de nombreux investisseurs ont développé ce type de biens immobiliers avec des marques célèbres telles que The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon investi par Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho investi par Noble, Nobu Danang investi par VCRE.

Conférence sur l'aperçu du marché immobilier vietnamien 2024 tenue le 13 novembre - Photo : B.NGOC

Le marché immobilier sera florissant au deuxième trimestre 2025

Selon les données de Batdongsan.com.vn, les appartements sont un type de propriété avec une croissance assez stable du prix de vente et du prix de location au cours de la période 2021-2024.

Le niveau d’intérêt et de recherche pour les appartements est resté élevé ces dernières années, tandis que les prix de vente et de location ont augmenté.

Le prix de vente moyen d'un appartement au premier trimestre 2021 est de 35 millions de VND/m², le prix de location est de 10 millions de VND/appartement.

D'ici le troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen d'un appartement augmentera à 51 millions de VND/m², et le prix de location sera de 12 millions de VND/appartement.

Sur le marché du Nord, le niveau d’intérêt pour l’achat d’appartements a augmenté plus fortement ces dernières années que dans la région du Sud.

Prévoyant le marché immobilier à l'échelle nationale dans les temps à venir, M. Anh a commenté que d'ici le premier trimestre de 2025, le marché continuera d'être dans une phase de consolidation, les acheteurs se concentreront toujours sur les besoins réels en matière de logement, les produits les plus choisis sont les maisons privées et les maisons de ville. Le développement du marché au cours de cette période dépend en grande partie de la légalité du projet, des sources de financement et de la politique monétaire.

Du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité, la demande d'achat et de vente se concentrant sur les terrains et les villas en projet.

Et du premier trimestre au quatrième trimestre 2026, le marché entrera dans un cycle stable, avec une liquidité croissante dans tous les types de biens immobiliers.

Source : https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm