Les habitants du Sud-Est, malgré des revenus élevés, ne peuvent pas suivre le rythme des prix de l’immobilier.

(CLO) Bien que les revenus des habitants de la région du Sud-Est soient parmi les plus élevés de la région par rapport à de nombreuses autres régions, pour posséder un appartement d'un prix d'environ 2 milliards de VND, chaque personne doit en moyenne économiser tous ses revenus pendant 10 ans sans dépenser.

Les habitants du Sud-Est, malgré des revenus élevés, ne peuvent pas suivre le rythme des prix de l’immobilier.

Comme de nombreuses grandes zones urbaines du Vietnam, la région du Sud-Est est confrontée à une « faim » de logements, notamment à Ho Chi Minh-Ville.

Selon les données de l'Office général des statistiques, en 2024, la superficie moyenne des logements par habitant à l'échelle nationale atteindra 23,2 mètres carrés par personne.

Entre-temps, conformément à la décision n° 2161/QD-TTg du Premier ministre , le Vietnam vise à augmenter la superficie moyenne des logements par habitant à l'échelle nationale à environ 30 mètres carrés de surface au sol par personne d'ici 2030.

La région du Sud-Est est confrontée à une « faim » de logements. (Photo : ST)

Cependant, la région du Sud-Est est confrontée à un problème de logement difficile lorsque le taux de personnes ayant une superficie moyenne de logement inférieure à 8 mètres carrés par personne est le plus élevé, représentant 16,3%, soit environ 3 millions de personnes.

Lors de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier dans le Sud » qui s'est tenu le 31 octobre, M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons a déclaré : Les statistiques montrent que le PIB moyen par habitant dans la région du Sud-Est atteint 175 millions de VND/an, soit environ 15 millions de VND/mois, ce qui est considéré comme un niveau de revenu élevé.

« Bien que ce niveau de revenu soit élevé par rapport à de nombreuses autres régions, pour posséder un appartement d'un prix d'environ 2 milliards de VND, chaque personne a besoin en moyenne de 10 ans pour économiser tous ses revenus sans dépenser », a déclaré M. Thach.

Ainsi, la population dont le PIB accumulé au cours des 5 dernières années est inférieur à 2 milliards de VND dans la région du Sud-Est représente une proportion assez élevée. Actuellement, environ 17 millions de personnes ont des difficultés à accéder au logement, notamment dans un contexte de flambée des prix de l’immobilier, de raréfaction des appartements abordables et de disparition du marché des appartements à moins d’un milliard de VND.

Selon M. Thach, dans les grandes villes du Sud-Est comme Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai, le besoin de logements pour les groupes à revenus moyens et faibles, y compris les travailleurs et les travailleurs migrants, devient de plus en plus urgent.

Cependant, l’offre de logements sociaux et de logements abordables reste encore très limitée et ne répond pas aux besoins réels de ce groupe. Cette situation oblige de nombreuses personnes à vivre dans des pensions exiguës et de mauvaise qualité, dépourvues des commodités de base, ce qui affecte leur qualité de vie ainsi que leur santé.

De plus, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen d'un appartement varie de 40 à 60 millions de VND/m2 dans les quartiers suburbains et jusqu'à 100 millions de VND/m2 dans les zones centrales, ce qui est au-delà des moyens de nombreuses familles à revenu moyen.

M. Le Nhu Thach, président du conseil d’administration du groupe Bcons. (Photo : ST)

De plus, le taux de croissance démographique élevé dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong exerce une forte pression sur les infrastructures, les transports, les soins de santé et l'éducation , affectant directement la qualité de vie des habitants.

« Alors que la population augmente rapidement, le système de transport est souvent encombré et les services publics sont surchargés, ce qui entraîne une pénurie de services de base, tels que les soins de santé et l’éducation », a déclaré M. Thach.

C’est surtout dans ce contexte que les gens accordent de plus en plus d’attention à leur cadre de vie. La demande de logements écologiques, économes en énergie et dotés d’espaces verts augmente. Cependant, les projets de logements respectueux de l'environnement sont encore très peu nombreux, tandis que les prix sont élevés et ne sont pas adaptés aux moyens de paiement de la majorité des gens.

La demande de propriétaires d'appartements à moins de 2 milliards de VND à Hô-Chi-Minh-Ville augmente, mais il faut « aller loin »

Actuellement, la demande de logements à Ho Chi Minh-Ville est très élevée, estimée à environ 50 000 appartements par an pour répondre aux besoins de la population. Cependant, l’offre ne peut pas suivre cette demande en raison de nombreux facteurs.

Parmi ces raisons, les barrières juridiques, la hausse du coût des terrains et la pénurie d’appartements abordables sont les principales raisons pour lesquelles le marché ne peut pas se développer de manière synchrone.

En fait, environ 60 à 70 % de la demande actuelle de logements se situe dans le segment des logements à bas prix. Cela montre que les gens, en particulier ceux à revenus faibles et moyens, ont un besoin urgent de solutions de logement adaptées à leurs capacités financières.

Cependant, le marché manque de projets de logements abordables, ce qui rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement.

La question de la confiance des clients est particulièrement importante. De nombreux projets ont été livrés mais les certificats n'ont pas été délivrés aux clients, ce qui suscite des inquiétudes chez ces derniers et il est nécessaire de restaurer la confiance des clients.

Selon M. Thach, le marché actuel a besoin de logements abordables. Mais en plus de cela, l’investisseur doit être réputé et avoir des engagements clairs envers ses clients.

« Nous avons actuellement sept projets en cours de remise de certificats à nos clients. Certains projets ont été mis en œuvre et ont permis la remise de logements plus tôt que prévu, conformément aux engagements pris envers les clients. En particulier, les certificats roses sont remis aux clients dans un délai maximum de 9 à 12 mois à compter de la date de remise. Le taux d'occupation des résidents des projets dépasse ainsi 90 % », a déclaré M. Thach.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam. (Photo : RT)

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré : « Sur le marché du Sud-Est, en particulier à Binh Duong, les prix sont actuellement à la hausse, mais les prix sont toujours inférieurs à ceux du Nord, car cette zone a déjà connu de fortes augmentations de prix. »

À Ho Chi Minh-Ville, les prix de l'immobilier sont assez élevés, ce qui rend difficile de posséder un appartement de bonne qualité avec un budget modeste, surtout lorsque la ville est confrontée à une surcharge d'infrastructures. Pour réduire la charge, la tendance actuelle est d’étendre et de répartir la population et la main-d’œuvre vers les zones voisines.

« C'est pourquoi Binh Duong est devenue une destination prometteuse. Cette zone bénéficie d'investissements importants en infrastructures, d'une connectivité régionale complète et d'une circulation nettement améliorée, ce qui convient parfaitement aux acheteurs souhaitant un logement de qualité à un prix plus raisonnable. Binh Duong est donc une destination à conseiller aux investisseurs, notamment ceux disposant d'un budget moyen et souhaitant investir à long terme », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html