ANTD.VN - La plupart des entreprises immobilières peuvent bénéficier de la circulaire 10. Cependant, les entreprises immobilières qui devraient en bénéficier le plus sont Novaland, Phat Dat, Dat Xanh...
Déménagement temporaire
La Banque d'État du Vietnam vient de publier la circulaire n° 10/2023/TT-NHNN modifiant la circulaire 06/2023/TT-NHNN. En conséquence, l'application des clauses 8, 9 et 10 de l'article 8 de la circulaire n° 39/2016/TT-NHNN (complétée par la clause 2 de l'article 1 de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN) sera temporairement suspendue, au lieu d'être appliquée à partir du 1er septembre 2023.
En fait, les articles 8, 9 et 10 ont été émis dans le but ultime de contrôler la qualité du crédit en contrôlant l'utilisation du capital des clients, afin d'assurer la sécurité du système des établissements de crédit.
Selon les experts de Dragon Viet Securities (VDSC), du point de vue de l'octroi de crédit, la circulaire 06/2023/TT-NHNN est intervenue assez profondément pour contrôler l'octroi de crédit au secteur immobilier.
Après le resserrement du canal obligataire, le crédit au secteur immobilier a continué d'augmenter très fortement, les encours de prêts aux entreprises immobilières au cours des 6 premiers mois de 2023 ont augmenté (17,41%), dépassant le taux de croissance de l'ensemble de l'année 2022 (10,73%).
« Cela implique que le crédit immobilier se concentre sur un certain nombre de projets à grande échelle alors que le nombre total de projets agréés et qualifiés diminue fortement. « Si la situation actuelle se poursuit, elle créera également des risques de concentration et pourrait entraîner un risque plus élevé de créances irrécouvrables à l'avenir », ont déclaré les experts du VDSC.
En effet, le ratio de créances douteuses au bilan du secteur (statistiques de 27 banques cotées) s'établit à 2,07 %, soit une augmentation de 0,57 % par rapport au deuxième trimestre 2022. En particulier, les créances douteuses dans le secteur immobilier ont tendance à augmenter plus que la moyenne du système et atteignent 2,47% (contre 1,53% sur la même période). À la fin du mois de juillet 2023, la dette restructurée selon la circulaire 02/2023/TT-NHNN s'élevait à environ 96 000 milliards de VND pour 97 000 clients, soit bien plus que le chiffre calculé à la fin du mois de juin 2023 (environ 62 464 milliards de VND pour 18 846 clients).
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Les banques ayant une forte proportion de prêts immobiliers seront plus proactives dans le déboursement des crédits grâce à la circulaire 10. |
Cependant, en réponse aux pétitions des entreprises et associations liées à l'immobilier, affirmant que les réglementations ci-dessus ont créé des « barrières » dans l'accès au crédit, en même temps, suivant les directives du Gouvernement, la Banque d'État a modifié cette circulaire.
Selon la VDSC, la circulaire n° 10 est une mesure temporaire, avec un long délai, visant à soutenir le processus de restructuration des entreprises immobilières.
« Une politique monétaire souple doit viser le développement global de l’économie, mais en réalité, l’économie dépend fortement du secteur immobilier. Par conséquent, une croissance durable ne peut être atteinte que si les politiques immobilières et les environnements commerciaux sont plus ouverts, transparents et équitables. « À long terme, la dépendance à l'égard du secteur immobilier doit également diminuer progressivement, au lieu de cela, de nouveaux modèles et de nouvelles industries avec innovation, créativité et plus grande valeur ajoutée doivent être créés », souligne le rapport du VDSC.
Quelles entreprises et banques en bénéficieront ?
Les experts d'ACB Securities (ACBS) estiment également que la suspension temporaire des éléments ci-dessus par la circulaire 10 aidera les entreprises immobilières en difficulté à avoir la possibilité de se restructurer en transférant des capitaux dans des projets à des investisseurs ayant une meilleure capacité opérationnelle ou via un mécanisme de coopération commerciale avec des partenaires.
De plus, les banques disposent également d'un couloir juridique pour pouvoir prêter aux acheteurs de biens immobiliers qui ne disposent pas de conditions commerciales suffisantes (licence de vente), mais qui disposent de conditions juridiques suffisantes.
En outre, cela aidera également les entreprises immobilières à emprunter pour investir, étendre leurs fonds fonciers ou investir dans un nouveau projet.
Les experts estiment donc que la plupart des entreprises immobilières peuvent bénéficier de cette circulaire. Toutefois, les entreprises immobilières qui devraient en bénéficier le plus sont Novaland, Phat Dat et Dat Xanh.
Concernant l'impact sur le secteur bancaire, l'ACBS estime que les ajustements ci-dessus contribueront à soutenir la croissance du crédit, qui a été faible récemment (à fin juillet, elle n'a augmenté que de 4,56% par rapport au début de l'année, en baisse de 0,17% par rapport à fin juin).
En réalité, chaque banque aura sa propre appétence au risque et ne déboursera peut-être pas de manière proactive des fonds pour des projets et des prêts qu’elle considère comme à haut risque. Entre-temps, la circulaire récemment publiée créera un couloir juridique et des conditions favorables pour le décaissement de crédits pour les banques qui préfèrent prêter au secteur immobilier.
Selon l'ACBS, à la fin du mois de juin 2023, les banques ayant une proportion élevée de prêts en cours au secteur de l'immobilier et de la construction comprenaient Techcombank (35,5 %), LPBank (31,6 %), SHB (27,3 %), VPBank (22,5 %), HDBank (19,0 %) et MSB (17,9 %).
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