Les banques augmentent les prêts immobiliers

Bien que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville en particulier et dans tout le pays en général connaisse des changements positifs et plus brillants par rapport à il y a 2 ans, jusqu'à présent, le marché est toujours confronté à de nombreux défis.

Actuellement, l’inventaire des entreprises immobilières à Ho Chi Minh-Ville est encore très important.

Selon le rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction, à la fin du deuxième trimestre 2024, l'inventaire du pays était d'environ 17 105 biens immobiliers, dont 2 999 appartements ; 7 045 maisons individuelles et 7 061 terrains.

Les statistiques des états financiers consolidés du deuxième trimestre 2024 de 10 sociétés immobilières cotées montrent que la valeur totale des stocks à la fin juin 2024 était d'environ 288 000 milliards de VND, soit une augmentation de 2 000 milliards de VND par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 4,3 % par rapport à la fin de 2023.

La plupart des stocks des entreprises se composent d'anciens projets qui ont été mis en œuvre depuis un certain temps mais qui n'ont pas été vendus.

Les stocks importants révèlent que l’indice de santé des entreprises immobilières est toujours instable. Cela montre que le pouvoir d’achat du marché est encore faible et que la liquidité du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville est toujours faible.

Les flux de trésorerie sur le marché sont toujours lents et faibles, tandis que les entreprises sont toujours confrontées à des coûts d’exploitation importants.

Dans le contexte d'un marché immobilier plus dynamique alors que l'économie se redresse et que trois nouveaux décrets liés au marché entrent bientôt en vigueur, de nombreuses banques et investisseurs immobiliers intensifient la mise en œuvre de politiques de crédit immobilier préférentielles pour inciter les clients à acheter des maisons.

Selon une enquête menée par des journalistes du journal Lao Dong, en août, de nombreuses banques ont continué à maintenir et à déployer de nouveaux programmes de prêts préférentiels à faibles taux d'intérêt.

En particulier, le groupe de banques publiques (Agribank, Vietcombank, Vietinbank et BIDV) applique des taux d'intérêt pour les prêts à la production et aux entreprises, les prêts à la consommation et les prêts immobiliers allant de 5 à 7 %/an.

Dans le même temps, les taux d'intérêt préférentiels des banques commerciales par actions ont enregistré le niveau le plus bas de 3,5 %. Par exemple, Eximbank applique un taux d’intérêt fixe de 3,5 %/an pendant les 2 premiers mois ; 7,5%/an pour les 22 prochains mois. Le taux d'intérêt du prêt post-préférentiel est calculé par le taux d'intérêt de base + une marge de 3 %.

HDBank applique également un taux d'intérêt de prêt de 3,5%/an pendant les 3 premiers mois ; Les 6 premiers mois 5,0 %/an ; Les 12 premiers mois 6,5 %/an, les 24 premiers mois 8,0 %/an. Après la période préférentielle, le taux d’intérêt flottera avec une marge de 4%, soit environ 11%/an.

Notamment, PVComBank offre des taux d'intérêt préférentiels de 3,99 % fixes pendant les 3 premiers mois, 5,99 % fixes pendant les 6 premiers mois, 6,2 % fixes pendant les 12 premiers mois et 6,99 % fixes pendant les 18 premiers mois ; Durée du prêt de 20 ans, limite de prêt jusqu'à 85%. Après la période préférentielle, le taux d'intérêt variable sera calculé selon la formule (taux d'intérêt de base + marge de 3,3%).

Selon de nombreux dirigeants bancaires , au cours des 6 derniers mois de 2024, de nombreux établissements de crédit s'attendent à un léger assouplissement des normes de crédit par rapport aux 6 premiers mois de 2024 et devraient s'assouplir pour tous les groupes de clients et la plupart des secteurs.

La tendance à l'assouplissement des conditions et modalités générales de prêt pour les clients entreprises (assouplissement pour les prêts à la production et aux entreprises) et les clients particuliers (devrait se concentrer sur la réduction de l'écart entre les taux d'intérêt des prêts et les coûts moyens du capital pour les prêts à la consommation et les prêts pour l'achat de biens immobiliers résidentiels) au cours des 6 derniers mois de 2024.

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