Vue depuis l'appartement pour lequel j'ai payé une caution en 2019, à livrer en 2021 - Photo : YEN TRINH
Choisissez d'acheter un appartement loin, en fonction de votre budget
En 2018, j’ai eu l’idée d’acheter un appartement. En me référant aux prix des amis qui ont acheté et aux informations sur les projets, j'ai constaté que si j'achète près du centre de Ho Chi Minh-Ville, je ne peux pas me le permettre, sans parler de la lenteur de la délivrance du livre rose qui est également quelque chose qui m'inquiète. En allant en banlieue, je dois affronter les embouteillages et perdre du temps dans les déplacements.
À cette époque, un jeune frère m'a parlé par hasard de projets d'appartements dans le quartier du village universitaire de Thu Duc (Di An, Binh Duong) qui étaient sur le point de commencer la construction, avec des prix commençant autour de 800 millions de VND/unité. Cet emplacement est pratique, il n'y a pas d'embouteillage d'ici au centre de Ho Chi Minh Ville, il y aura une ligne de métro dans le futur. Ce quartier est densément peuplé, facile à vendre ou à louer si ce n'est dans le futur.
En repensant à mes économies de plus de 300 millions de VND, mon salaire mensuel de plus de 20 millions de VND, j'ai choisi début 2019 d'acheter un appartement de 40 m2 en étage élevé. Le prix à l'époque était de près d'un milliard de VND.
Après avoir payé l'acompte, j'ai payé 30% d'avance et payé progressivement en fonction de l'avancement des travaux. Mes proches m'en ont donné un peu, le reste, je l'ai emprunté à des proches et à des connaissances, parfois en empruntant à une personne pour en rembourser une autre.
Bien sûr, pendant cette période, je dépensais avec parcimonie et limitais mes déplacements et mes achats. Il fut un temps où je me trouvais dans une situation difficile, alors j'ai vendu tout l'or que j'avais économisé pour payer l'appartement à temps.
L'appartement était vide le jour où je l'ai reçu - Photo : YEN TRINH
À cette époque, la vie était plus difficile qu’avant, mais je me sentais heureux parce que j’avais un objectif financier précis à atteindre. Lorsque j’ai payé 95 % de la valeur de l’appartement, puis ajouté les 5 % restants pour obtenir le livre rose, j’ai poussé un soupir de soulagement. Quant aux dettes envers mes proches, je les rembourse progressivement et je ne ressens pas beaucoup de pression car il n'y a pas d'intérêts comme avec les prêts bancaires.
J'ai eu la chance d'avoir des proches qui m'ont soutenu et m'ont prêté de l'argent, mais si je n'avais pas pris la décision d'acheter à ce moment-là, je n'aurais probablement pas mon premier appartement aujourd'hui. Le jour de la remise, ma mère et moi sommes descendues pour recevoir la maison et nous étions très heureuses. Ce n'est pas encore une énorme fortune, mais c'est toujours mes efforts de jeunesse.
Achetez simplement parce que c'est un atout, n'ayez pas peur de la distance.
L'appartement a été livré début 2021. En 2022, l'épidémie de COVID-19 s'était atténuée. Voyant que l'appartement était trop loin de mon lieu de travail, je l'ai loué et j'ai utilisé cet argent pour louer une chambre décente dans le centre-ville.
Ainsi, l’appartement que j’ai acheté génère près de 50 millions de VND de revenus locatifs chaque année. Même si je suis toujours locataire, je me sens à l'aise car je n'ai pas la pression de payer un loyer puisque j'ai déjà payé le loyer de l'appartement.
J'ai fait des recherches et j'ai découvert que le prix de vente actuel de mon appartement est d'environ 1,3 à 1,4 milliard de VND. Appelez cela une dépréciation ou un bénéfice. En fait, si je ne l’avais pas acheté, je n’aurais pas pu économiser autant d’argent en quelques années. De plus, le prix des appartements nouvellement construits à proximité de cette zone a augmenté, si vous attendez d'avoir suffisamment d'argent, vous ne savez pas quand vous pourrez acheter.
Vous devriez acheter un appartement pour constituer un patrimoine futur, vous ne devriez pas penser que vous devez acheter près du centre-ville ou acheter pour vivre - Photo : YEN TRINH
Je conseille à mon ami d'acheter un appartement pour avoir des actifs dans le futur, de ne pas penser qu'il doit être proche du centre ville, ou qu'il doit être habité. S'il n'est pas utilisé, il peut être loué ou revendu. Avant d'acheter, je considère soigneusement les facteurs juridiques, le calendrier de paiement, la commodité en termes de distance de déplacement...
Aujourd'hui, les formules de crédit bancaire sont flexibles, on peut compter sur l'épargne, emprunter davantage à la banque, emprunter à ses proches... pour acheter.
L’économie après la pandémie de COVID-19 devient plus difficile. Mon intention d'acheter un deuxième appartement ne s'est pas réalisée, mais avec le premier appartement, j'ai un peu de propriété. Et au moins, en plus de mon salaire, j'ai un revenu passif provenant de la location. J'en suis content.
Après avoir acheté un appartement, j'ai accordé plus d'attention à la gestion financière, j'ai étudié les canaux d'investissement, j'ai appris des choses sur le marché immobilier... L'achat d'un appartement m'a donné beaucoup d'expérience pour conseiller des amis lorsqu'ils avaient l'intention d'acheter. Ma famille est très heureuse que je sache calculer et créer des actifs, ne dépensant plus d'argent sur des caprices comme lorsque j'ai obtenu mon diplôme.
Si vous avez un peu d’argent de côté, n’ayez pas peur d’envisager d’acheter un appartement. Choisissez soigneusement une zone viable, vous pouvez acheter un appartement ou acheter un terrain loin, puis le vendre et vous rapprocher du centre, il n'est pas trop tard. Ne laissez pas votre argent inactif lorsque les prix augmentent. L’argent fera de l’argent si nous savons comment l’utiliser et l’investir.
De nombreux jeunes ont acheté leur première maison avant l’âge de 30 ans grâce à leurs propres efforts. Comment s'est passé votre voyage ? Racontez votre histoire à l'adresse e-mail [email protected]. Tuoi Tre Online vous remercie.
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![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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