Quelques nouveautés sur l'octroi des livres rouges selon la loi foncière de 2024

L'avocate Pham Thi Bich Hao, directrice de Duc An Law Company Limited, a discuté avec les journalistes du journal Kinh te & Do thi des nouveaux points relatifs à l'octroi de livres rouges conformément à la loi foncière de 2024.

Tout d’abord, des livrets rouges sont délivrés aux ménages, aux particuliers et aux communautés résidentielles qui utilisent des terres, accompagnés de documents sur les droits d’utilisation des terres.

Français Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui ont l'un des documents suivants établis avant le 15 octobre 1993 se verront attribuer un livre rouge et n'auront pas à payer de frais d'utilisation des terres tels que les documents sur les droits d'utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes dans le cadre de la mise en œuvre de la politique foncière de l'État, l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes sous l'ancien régime aux utilisateurs des terres, y compris les certificats de droit d'utilisation des terres, les documents de vente, les documents certifiés d'achat et de vente de maisons, les livres rouges temporaires ou les noms dans le livre d'enregistrement foncier, le livre cadastral, le livre d'inventaire, le livre de construction foncière établi avant le 18 décembre 1980, les ménages utilisant des terres avec des documents d'exploitations agricoles et forestières appartenant à l'État sur l'attribution de terres pour le logement ou le logement combiné à la production agricole et forestière, les ménages, les particuliers et les communautés sont autorisés à utiliser les terres conformément à un jugement ou une décision de justice, les ménages utilisant des terres avec l'un des documents ci-dessus Ce document enregistre le nom d'une autre personne et est accompagné de documents sur le transfert des droits d'utilisation des terres, mais avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres n'ont pas été effectuées.

Deuxièmement, il faut accorder des livres rouges aux ménages et aux particuliers qui utilisent des terres sans documents sur les droits d’utilisation des terres, sans violer les lois foncières et non dans les cas où les terres sont attribuées sans autorisation appropriée.

Plus précisément, il y a trois cas où des ménages individuels ont utilisé le terrain avant le 18 décembre 1980 et sont maintenant confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain qu'il n'y a pas de litige et se verront accorder des livres rouges. Les ménages individuels utilisant des terres entre le 18 décembre 1980 et avant le 15 octobre 1993 et ​​confirmés par le Comité populaire du niveau de la commune comme n'ayant pas de litige se verront attribuer un livre rouge.

Les ménages utilisant des terres du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2014, désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain comme n'ayant pas de litige, se verront attribuer un livre rouge. Pour les terrains avec maisons et constructions, si la superficie du terrain est égale ou supérieure à la limite d'attribution du terrain résidentiel, la superficie du terrain résidentiel reconnue comme égale à la limite d'attribution du terrain résidentiel, l'utilisateur du terrain accordé doit remplir les obligations financières.

Les ménages qui utilisent de manière stable des terres à des fins agricoles et qui sont désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve la terre comme n'ayant aucun litige se verront attribuer un livre rouge sous la forme de l'État attribuant des terres sans percevoir de frais d'utilisation des terres pour la superficie de terre actuellement utilisée, mais ne dépassant pas la limite d'attribution de terres agricoles aux particuliers. Les ménages utilisant des terres qui ne répondent pas aux conditions d'obtention d'un livre rouge peuvent utiliser temporairement la terre dans son état actuel jusqu'à ce que l'État récupère la terre et doive la déclarer et l'enregistrer.

Troisièmement, pour les cas où les ménages et les particuliers utilisent des terres en violation des lois foncières avant le 1er juillet 2014.

En cas d'utilisation du sol due à un empiètement sur le corridor de sécurité des travaux publics après que l'État a annoncé l'installation de balises de corridor de sécurité ou à un empiètement sur un terrain utilisé à des fins de construction de sièges d'agences, de travaux publics et d'autres travaux publics, l'État doit le récupérer.

Dans le cas où un ménage individuel utilise un terrain en raison d'un empiètement qui ne relève pas des cas ci-dessus, si l'utilisation du terrain est stable et conforme à la planification de l'utilisation du terrain au niveau du district ou à la planification générale ou à la planification du zonage ou à la planification de la construction ou à la planification rurale, il sera envisagé de délivrer un livre rouge et devra remplir des obligations financières.

Dans les cas non couverts par les dispositions ci-dessus, l'utilisateur du terrain peut utiliser temporairement le terrain jusqu'à ce que l'État récupère le terrain, mais doit maintenir le statut actuel d'utilisation du terrain et doit déclarer et enregistrer le terrain.

Les ménages et les particuliers utilisant des terres agricoles qu'ils ont récupérées eux-mêmes et qui n'ont pas de litige se verront attribuer des livres rouges par l'État en fonction de la limite d'attribution des terres agricoles. Dans le cas où des ménages ou des particuliers utiliseraient des terres en violation de la loi foncière à partir du 1er juillet 2014, l'État ne délivrera pas de livres rouges.

Quatrièmement, l’octroi de livres rouges aux ménages et aux particuliers qui utilisent des terres attribuées sans autorisation appropriée.

Les terres attribuées aux ménages et aux particuliers sans autorisation appropriée conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de l'attribution ou de l'utilisation des terres en raison de l'achat, de la liquidation, de l'évaluation, de la distribution de maisons et de travaux de construction attachés aux terres non conformes aux dispositions de la loi, la délivrance des livres rouges doit être effectuée comme suit :

Si le terrain a été utilisé de manière stable avant le 15 octobre 1993 et ​​qu'il est maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune qu'il n'y a pas de litige, la personne qui utilise actuellement le terrain se verra attribuer un livre rouge. Si le terrain a été utilisé de manière stable du 15 octobre 1993 jusqu'au 1er juillet 2004 et est maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune où le terrain est situé comme n'ayant aucun litige et étant conforme à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à l'aménagement général ou à l'aménagement du territoire, un livre rouge sera accordé. Dans le cas où le terrain a été utilisé de manière stable du 1er juillet 2004 au 1er juillet 2014 et est maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune où le terrain est situé qu'il n'y a pas de litige, conformément à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à l'aménagement général, le livre rouge sera accordé comme suit pour le terrain avec des maisons, des maisons et des ouvrages servant à la vie selon la limite d'attribution du terrain, la zone restante est reconnue selon le statut actuel.

Les terres attribuées à partir du 1er juillet 2014 jusqu'à la date d'entrée en vigueur de la présente loi sont désormais confirmées par le Comité populaire au niveau de la commune comme étant exemptes de litiges, conformément à la planification, et l'utilisateur du terrain dispose de documents prouvant qu'il a payé de l'argent pour utiliser le terrain, la limite sera déterminée en fonction de la limite d'attribution des terres résidentielles. L'État ne délivrera pas de livret rouge pour les terres qui ont été louées sans autorisation appropriée à partir du 1er juillet 2014, sauf dans les cas spécifiés à l'article 140, clause 4. Les utilisateurs des terres qui obtiennent des livrets rouges doivent remplir leurs obligations financières.

Source : https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html