Des courtiers incitent les clients à acheter des mini-appartements avec des échelles de corde et des masques à gaz

M. Le Anh Hai, un courtier spécialisé dans la vente de mini-appartements dans le district de Thanh Xuan ( Hanoï ), a déclaré que depuis l'incendie du mini-appartement à Khuong Ha, presque aucun client n'est intéressé par ce type d'appartement en raison de préoccupations concernant la sécurité incendie.

Cependant, au cours des deux derniers jours, après avoir publié des informations sur la protection contre les incendies, les échelles de corde et les masques à gaz, des maisons d'une valeur de 1,2 à 1,3 milliard de VND ont commencé à avoir des acheteurs.

« Bien que le client n'ait pas encore conclu l'affaire, c'est un bon signe, après une semaine entière sans que personne ne le demande », a déclaré M. Hai.

Selon M. Hai, en réalité, avec un budget d'environ 1 milliard de VND, le segment des mini-appartements intéresse toujours de nombreux ménages à faibles revenus qui souhaitent un endroit stable où vivre, malgré les risques juridiques et sécuritaires de ce type. Parce que s'ils n'achètent pas ces appartements, ils devront louer et ils continueront à vivre dans des maisons comme des mini-appartements.

De nombreuses offres de vente de mini-appartements sont assorties d'une protection incendie. (Capture d'écran).

« Les prix de l'immobilier à Hanoï sont actuellement trop élevés ; les appartements à 2 milliards de dollars ont quasiment disparu du marché. Par conséquent, les mini-appartements à environ 1 milliard de dollars resteront le choix des personnes à faibles revenus. Cependant, lors de l'achat, il faudra accorder une plus grande attention aux questions de sécurité incendie. C'est pourquoi les appartements équipés d'escaliers de secours et d'échelles de corde attireront davantage de clients », a déclaré M. Hai.

Mme Nguyen Thi Men, une autre courtière à Hanoi, a également déclaré que la demande des clients pour le segment des mini-appartements est toujours très importante. Par conséquent, après l'incendie de Khuong Ha, ils peuvent être temporairement prudents, mais peu de temps après, les acheteurs de maisons reviendront dans ce segment, bien sûr avec des conditions concernant la sécurité incendie.

C'est pourquoi, pour attirer les clients, elle a donné la priorité ces derniers jours à la publication d'informations sur les problèmes de prévention et de lutte contre les incendies dans la position la plus visible lors de la vente de mini-appartements.

« Quels que soient les produits qui intéressent nos clients, nous les aborderons pour répondre à leurs besoins. Bien que les demandes d'achat soient moins nombreuses qu'avant, deux ou trois clients appellent encore chaque jour pour se renseigner, ce qui est moins fréquent que les premiers jours après l'incendie », a déclaré Mme Men.

Selon les experts immobiliers, la demande de mini-appartements à Hanoi restera très élevée et le prix de location de ce type sera difficile à baisser, mais les investisseurs et les résidents accorderont plus d'attention aux questions de sécurité.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des 8 premiers mois de 2023, les appartements d'une superficie inférieure à 35 mètres carrés sont généralement des studios dans de grands projets ou des appartements dans des mini-appartements, qui attirent l'attention des gens en raison de leurs prix abordables et de leur liquidité et location faciles.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a également déclaré que l'offre d'appartements diminuera probablement parce que les investisseurs auront plus de mal à demander des permis de construire et à ouvrir à la vente lorsque la gestion et l'inspection des travaux de prévention des incendies et de sauvetage seront renforcées.

Le marché des mini-appartements sera confronté à des difficultés dans les temps à venir, mais les prix pourraient ne pas baisser. (Illustration : Cong Hieu).

En outre, le coût de construction et d'exploitation des immeubles d'habitation devrait également augmenter en fonction de la conception, de la réception et des travaux d'entretien conformément aux réglementations de prévention et de lutte contre les incendies.

« La demande de mini-appartements pourrait diminuer, mais à un rythme limité. Compte tenu de l'offre limitée, de la forte demande et de la hausse des coûts, il est peu probable que les prix baissent », a déclaré M. Tuan.

Commentant également le marché des mini-appartements dans les temps à venir, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'après l'incendie particulièrement grave survenu dans l'immeuble de mini-appartements de la rue Khuong Ha (district de Thanh Xuan, Hanoi), le marché des mini-appartements devrait faire face à des difficultés.

« La prochaine phase sera très difficile pour les propriétaires de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et les locataires de ce type, car les autorités examineront les projets, non seulement à Hanoi mais dans tout le pays », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh.

Selon M. Quoc Anh, cette mesure obligera de nombreux propriétaires de mini-appartements à cesser temporairement leur activité lorsqu'ils ne respectent pas les réglementations strictes en matière de prévention des incendies. Ils perdront également beaucoup de temps et d’argent pour réparer et respecter les conditions d’exploitation de l’immeuble.

Selon les experts, les locataires peuvent mettre fin à leur bail et trouver un nouveau logement si leur logement actuel n'est pas sûr. Cependant, le nombre d’appartements abordables répondant aux critères de sécurité et de sûreté est très faible. Donc le loyer va augmenter.

Chau Anh

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