Des courtiers incitent les clients à acheter des mini-appartements avec des échelles de corde et des masques à gaz

M. Le Anh Hai, un courtier spécialisé dans la vente de mini-appartements dans le district de Thanh Xuan (Hanoï), a déclaré que depuis l'incendie du mini-appartement à Khuong Ha, presque aucun client n'est intéressé par ce type d'appartement en raison de préoccupations concernant la sécurité incendie.

Cependant, il y a deux jours, après avoir publié des informations sur la protection contre les incendies, les échelles de corde et les masques à gaz, les maisons d'une valeur de 1,2 à 1,3 milliard de VND ont commencé à avoir à nouveau des acheteurs.

« Bien que le client n'ait pas encore conclu l'affaire, c'est un bon signe, après une semaine entière sans que personne ne le demande », a déclaré M. Hai.

Selon M. Hai, en réalité, avec un budget d'environ 1 milliard de VND, le segment des mini-appartements intéresse toujours de nombreux ménages à faibles revenus qui souhaitent un endroit stable où vivre, malgré les risques juridiques et sécuritaires de ce type. Parce que s'ils n'achètent pas ces appartements, ils devront louer et ils continueront à vivre dans des mini appartements.

De nombreuses offres de vente de mini-appartements incluent la protection incendie. (Capture d'écran).

« Les prix de l’immobilier à Hanoi sont actuellement trop élevés, des appartements à 2 milliards ont presque disparu du marché. Par conséquent, les mini-appartements de moins d’un milliard resteront le choix des personnes à faibles revenus. « Cependant, lors de l'achat, ils devront accorder plus d'attention aux problèmes de sécurité incendie, de sorte que les appartements avec des escaliers de secours et des échelles de corde attireront plus de clients », a déclaré M. Hai.

Mme Nguyen Thi Men, une autre courtière à Hanoi, a également déclaré que la demande des clients pour le segment des mini-appartements est toujours très importante. Par conséquent, après l'incendie de Khuong Ha, ils peuvent être temporairement prudents, mais peu de temps après, les acheteurs de maisons reviendront dans ce segment, bien sûr avec des conditions concernant la sécurité incendie.

C'est pourquoi, pour attirer les clients, elle a donné la priorité ces derniers jours à la publication d'informations sur la prévention et la lutte contre les incendies dans la position la plus visible lors de la vente de mini-appartements.

« Quel que soit ce qui intéresse le client, nous le mettrons en avant pour répondre à ses besoins. Bien qu'il n'y ait pas autant de personnes demandant à acheter qu'avant, il y a encore 2 à 3 clients qui appellent chaque jour pour se renseigner, ce qui n'est pas aussi calme que les premiers jours après l'incendie ", a déclaré Mme Men.

Selon les experts de l'immobilier, la demande de mini-appartements à Hanoi restera très élevée et les prix de location de ce type d'appartement seront difficiles à baisser, mais les investisseurs et les résidents accorderont plus d'attention aux questions de sécurité.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des 8 premiers mois de 2023, les appartements d'une superficie inférieure à 35 mètres carrés sont généralement des studios dans de grands projets ou des appartements dans des mini-appartements, qui attirent l'attention des gens en raison de leurs prix abordables et de leur liquidité et location faciles.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a également déclaré que l'offre d'appartements diminuerait probablement car les investisseurs auront plus de mal à demander des permis de construire et à ouvrir à la vente lorsque la gestion et l'inspection de la prévention des incendies et des secours seront renforcées.

Le marché des mini-appartements sera confronté à des difficultés dans les temps à venir, mais les prix pourraient ne pas baisser. (Illustration : Cong Hieu).

En outre, les coûts de construction et d'exploitation des immeubles d'habitation devraient également augmenter en fonction de la conception, de la réception et des travaux d'entretien conformément aux réglementations en matière de prévention et de lutte contre les incendies.

« La demande de mini-appartements pourrait diminuer, mais le rythme n’est pas significatif. « Dans un contexte d’offre limitée, de forte demande et de coûts en hausse, il est peu probable que les prix baissent », a déclaré M. Tuan.

Commentant également le marché des mini-appartements dans les temps à venir, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'après l'incendie particulièrement grave survenu dans l'immeuble de mini-appartements de la rue Khuong Ha (district de Thanh Xuan, Hanoi), le marché des mini-appartements devrait faire face à des difficultés.

« La prochaine phase sera très difficile pour les propriétaires de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et les locataires de ce type, car les autorités examineront les projets, non seulement à Hanoi mais dans tout le pays », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh.

Selon M. Quoc Anh, cette mesure obligera de nombreux propriétaires de mini-appartements à cesser temporairement leurs activités s'ils ne respectent pas les règles strictes de prévention des incendies. Ils perdront également beaucoup de temps et d'argent pour réparer et remplir les conditions d'exploitation de l'immeuble.

Selon les experts, les locataires peuvent résilier leur bail et trouver un nouveau logement si leur logement actuel n'est pas sûr. Cependant, le nombre d’appartements abordables qui répondent aux critères de sécurité et de sûreté est très faible. Donc le loyer va augmenter.

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