Élargir l'accès au logement social pour les jeunes

Zone de logements sociaux pour les travailleurs du parc industriel de Bao Minh (Vu Ban).

Avec l’urbanisation rapide et le fort développement des parcs industriels, Nam Dinh a actuellement une forte demande de logements sociaux. Selon les statistiques, au cours de la période 2021-2025, la province doit répondre aux besoins de logement d'environ 116 000 personnes, tandis que dans la période 2026-2030, ce nombre est de 96 200 personnes. Pour résoudre ce problème, le 31 octobre 2024, le Comité populaire provincial de Nam Dinh a continué à publier la décision n° 2362/QD-UBND sur l'approbation de la politique d'investissement (pour la première fois) du projet de construction de la zone de logements sociaux de Bai Vien dans le quartier de My Xa (ville de Nam Dinh). La zone d'habitation répondra aux besoins de logement des personnes à faibles revenus telles que les cadres, les fonctionnaires, les employés publics, les officiers, les soldats professionnels des forces armées populaires, les ouvriers travaillant dans les parcs industriels... dans la province. Le projet représente un investissement total de plus de 909 milliards de VND, avec une échelle de construction de 6 bâtiments de 9 étages au-dessus du sol et un sous-sol sur une échelle prévue de plus de 30 000 m2 de terrain. Le nombre total d'appartements devrait être d'environ 1 100, chaque appartement ayant une superficie comprise entre 25 et 70 mètres carrés. Dont la superficie constructible est d'environ 28 285 m2, le reste étant destiné à la construction de routes. Il est prévu que d’ici la fin de 2025, le projet se concentrera sur les procédures d’investissement, les appels d’offres pour sélectionner les investisseurs, l’attribution des terres et le début des travaux de construction. L'avancement des travaux se déroule en 3 phases (de 2025 à 2030). La phase 1 de 2025-2026 réalisera la construction et la mise en service des blocs B et C avec environ 324 appartements. La phase 2 de 2026 à 2028 devrait permettre de construire et de mettre en service les blocs D et E avec environ 304 appartements. Phase 3 de 2028 à 2030, axée sur la construction et la mise en service des blocs A et F avec environ 472 appartements. Il s’agira du troisième projet de logement social à être mis en œuvre dans la province. Auparavant, la province de Nam Dinh comptait 2 projets de logements sociaux pour les travailleurs qui ont été achevés et mis en service depuis 2014 par Youngone Nam Dinh Company Limited dans le parc industriel de Hoa Xa et le projet de phase I de logements pour travailleurs et de logements pour experts avec 338 chambres par Vinatex Investment Joint Stock Company dans le parc industriel de Bao Minh (Vu Ban). La province de Nam Dinh vise à achever 17 882 appartements de logements sociaux d'ici 2030. Au cours de la période 2021-2025, Nam Dinh réalisera 11 424 unités et au cours de la période 2026-2030, elle réalisera 6 458 unités.

En plus de stimuler l’offre, les banques mettent également en œuvre activement des formules de prêts préférentiels pour aider les jeunes à accéder facilement au logement social. Certaines banques de Nam Dinh offrent les taux d’intérêt les plus attractifs depuis de nombreuses années. À la succursale Nam Dinh de la Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank), cette banque a proposé un ensemble de prêts préférentiels avec des taux d'intérêt de 3,5 %/an pour les clients de prêts immobiliers âgés de 18 à 35 ans, une durée de prêt allant jusqu'à 50 ans et une période de grâce principale allant jusqu'à 5 ans. Selon les représentants de la banque, le programme de prêt à long terme et les faibles mensualités contribuent à réduire la pression financière des clients. Il s’agit d’un facteur important lorsque de nombreux jeunes sont en phase d’accumulation d’actifs. La période de grâce prolongée du capital est également un plus, permettant aux emprunteurs de se préparer financièrement avant d’entrer dans la période de remboursement du capital. Le programme aide les jeunes à accéder facilement au capital et à réaliser rapidement leurs projets d’installation. Auparavant, fin février 2025, HDBank Nam Dinh avait lancé un programme de prêts d'un capital de 30 000 milliards de VND, avec un taux d'intérêt de 4,5 % par an. Après un mois de mise en œuvre, l'unité a ajusté le taux d'intérêt à 3,5 % par an - le taux d'intérêt le plus bas de la banque depuis de nombreuses années. Récemment, la succursale Nam Dinh de la Loc Phat Commercial Joint Stock Bank (LPBank) a également annoncé un programme de prêts de 5 000 milliards de VND, appliquant un taux d'intérêt de départ de seulement 3,88 %/an au cours des 3 premiers mois. Notamment, LPBank Nam Dinh permet aux clients d'emprunter jusqu'à 100 % de leurs besoins en capital, avec une durée de prêt maximale pouvant aller jusqu'à 35 ans et une période de grâce principale pouvant aller jusqu'à 24 mois. Ne restant pas en dehors du jeu, la succursale Nam Dinh de la Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) a également annoncé un programme de prêts de 16 000 milliards de VND pour soutenir les besoins d'achat de logements, avec des taux d'intérêt à partir de 3,99 %/an au cours des 3 premiers mois. SHB Nam Dinh permet aux clients d'emprunter jusqu'à 90 % de la valeur de la propriété qu'ils ont l'intention d'acheter et renonce au remboursement du capital jusqu'aux 60 premiers mois (équivalent à 5 ans). La durée du prêt est également prolongée à 35 ans, créant ainsi des conditions favorables aux emprunteurs pour équilibrer leurs finances. À la succursale Nam Dinh de la Military Commercial Joint Stock Bank (MB), le programme « Dream Home - Débloquez la maison de vos rêves avec MB » a été lancé par cette banque il y a plus d'un an. Il s’agit d’un produit financier spécial destiné aux jeunes qui viennent de commencer à travailler, avec un revenu de 10 à 20 millions/mois, les aidant à devenir facilement propriétaires de leur premier logement. Sans s’arrêter là, en 2025, MB Nam Dinh continuera d’étendre ses programmes de prêts à une échelle illimitée. Jeunes clients de moins de 35 ans, besoin simplement d'un prêt immobilier, MB est prêt à vous rencontrer. La succursale Nam Dinh de la Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) a également lancé le programme de prêt « First Home » pour les personnes de moins de 35 ans avec un taux d'intérêt de 5,5 % fixe pendant 5 ans. Les emprunteurs peuvent rembourser le prêt de manière flexible avec de petits montants au cours des premières années et augmenter progressivement en fonction des revenus futurs.

Bien que les banques proposent de nombreuses formules de prêts préférentielles, le nombre de clients accédant aux formules de prêts au logement social n'est pas vraiment élevé, principalement parce que les clients sont encore hésitants en raison du niveau élevé des prix de l'immobilier. En réalité, les transactions immobilières se font selon des accords de marché à des prix plusieurs fois supérieurs à leur valeur réelle. Par conséquent, les banques créent des conditions favorables aux prêts, la demande d'achat de maisons augmentera alors que l'offre ne sera pas suffisante pour répondre à la demande, ce qui entraînera la possibilité que les prix des maisons continuent d'augmenter. Les banques recommandent donc aux clients de moins de 35 ans qui souhaitent acheter une maison d'avoir un emploi et des revenus stables. De plus, les clients doivent avoir un plan de calcul financier ou essayer d’économiser au moins 30 à 50 % de la valeur de la maison avant d’emprunter pour réduire la pression de remboursement de la dette. S'ils choisissent d'emprunter, les acheteurs de maison doivent calculer soigneusement le taux d'intérêt après la période préférentielle pour garantir une accessibilité à long terme et essayer de trouver d'autres sources de revenus pour garantir la capacité de remboursement de la dette à long terme. De plus, s’ils consacrent la majeure partie de leurs revenus au remboursement de leurs prêts bancaires, il sera difficile pour les jeunes de faire face aux dépenses quotidiennes, d’investir en eux-mêmes et d’établir des plans financiers à long terme. Le stress financier peut entraîner un déséquilibre dans la vie, affectant gravement la santé mentale et la qualité de vie.

Dans les temps à venir, pour aider les jeunes à accéder facilement au logement social, il faudra que le gouvernement et les entreprises mettent en place des politiques de soutien plus fortes. Le développement de logements sociaux, de fonds pour le logement locatif abordable et de prêts à taux fixe à faible taux d’intérêt et à long terme sont des solutions pratiques.

Article et photos : Duc Toan

Source : https://baonamdinh.vn/xa-hoi/202504/mo-rong-co-hoi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-cho-gioi-tre-8e82e94/