Depuis le premier trimestre 2022 jusqu’à aujourd’hui, le marché immobilier est tombé en panne. L'offre et la liquidité de l'ensemble du marché ont fortement diminué, tandis que le nombre d'entreprises immobilières en faillite a augmenté chaque mois.
Face à cette situation, le Gouvernement a émis en mars 2023 la Résolution 33/NQ-CP sur un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés pour que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine et durable.
En particulier, le Gouvernement demande au Ministère de l'Information et des Communications de se concentrer sur la direction et le contrôle strict et efficace des canaux d'information et de presse, et de coordonner avec le Ministère de la Sécurité Publique pour disposer de mesures, de systèmes et de ressources humaines pour contrôler, détecter, compiler des statistiques et prévenir les canaux d'information sociale inexacts et non officiels qui peuvent avoir des impacts négatifs sur la psychologie des gens, des investisseurs, des clients et du marché, en particulier les informations qui affectent la reprise économique et la croissance.
Dans le même temps, le gouvernement a également demandé au ministère de l'Information et des Communications de coordonner avec les ministères et les branches pour renforcer et promouvoir la fourniture d'informations officielles, précises et vraies sur la situation, en évitant les fausses informations pour stabiliser la psychologie des personnes, des investisseurs, des clients et stabiliser le marché.
A l'occasion de la Journée de la presse révolutionnaire du Vietnam (21 juin), les journalistes du journal Journalists & Public Opinion ont eu une interview avec M. Pham Nguyen Toan - Vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, rédacteur en chef du magazine électronique de l'immobilier du Vietnam sur la relation entre la presse, les médias et le marché immobilier.
Situation gagnant-gagnant
+ Si le moment où le gouvernement a publié la résolution 33/NQ-CP est considéré comme une étape importante, à votre avis, quelle était la relation entre la presse et les médias et le marché immobilier avant cela ?
- Comme chacun le sait, avec un certain nombre de marchés et de secteurs clés tels que l’agriculture, l’industrie – la technologie, la finance – la monnaie, la consommation… l’immobilier joue un rôle très important et central dans le développement socio-économique du pays.
Par conséquent, la récente récession et la crise imminente du marché immobilier ont eu de graves répercussions sur le développement global du pays, créant un effet de chaîne négatif sur de nombreux autres secteurs et domaines.
Ce n’est pas la première fois que le marché tombe dans cette situation, mais je pense que, contrairement aux fois précédentes, le risque de crise est cette fois encore plus grand et plus négatif. Car, l’influence du marché immobilier est aujourd’hui très grande.
En outre, la crise découle de problèmes fondamentaux du marché, tels que le manque de durabilité et de transparence ; manque d’uniformité dans les systèmes juridiques et de gestion ; perte de confiance des investisseurs, des clients...
Conscient de cela, le gouvernement a publié une résolution sur un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés afin que le marché immobilier puisse se développer de manière sûre, saine et durable. Ces instructions, qui incluent des instructions spécifiques pour les activités de presse et des médias, me semblent extrêmement nécessaires.
Pour revenir à la question de la relation entre la presse et les médias et le marché immobilier, jusqu’à présent, il s’agit essentiellement d’une bonne relation symbiotique, mutuellement bénéfique.
Une enquête préliminaire montre que plus de 30 % des revenus économiques de la presse proviennent du marché immobilier et des domaines connexes, tels que la construction, les matériaux de construction, la décoration intérieure, etc.
Cela a prouvé que le montant d'argent que les entreprises immobilières « versent » dans les activités de communication promotionnelle est très important, environ 5 à 10 % des coûts de production et d'exploitation, ce qui affecte directement le « bol de riz » des agences de presse et des entreprises médiatiques.
Et vice-versa, le rôle de la presse et des médias sur le marché immobilier est également très important. On peut constater qu’aujourd’hui, presque tous les journaux ont une rubrique consacrée à l’immobilier.
Chaque jour, des milliers d’articles sur ce marché paraissent dans la presse et il n’existe pas d’entreprise immobilière qui ne dispose pas d’un service ou d’un bureau de communication. En termes d’avantages, plus les avantages mutuels sont grands, plus la relation doit être profonde et étroite, et bien sûr, les deux parties veulent évoluer vers de bonnes choses.
M. Pham Nguyen Toan - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, rédacteur en chef du magazine électronique Real Estate.
Selon le rapport du ministère de la Construction, au premier trimestre 2023, les entreprises immobilières ont encore été confrontées à de nombreuses difficultés, le nombre d'entreprises nouvellement créées opérant dans le secteur immobilier a diminué de 63,2% par rapport à la même période en 2022. Au contraire, le nombre d'entreprises dissoutes et temporairement suspendues a augmenté respectivement de 30,2% et 60,7% par rapport à la même période de l'année dernière. Le ministère de la Construction a estimé qu'il s'agit d'une période difficile pour les unités de courtage qui n'ont pas suffisamment de capacité concurrentielle pour survivre, mais c'est aussi une opportunité pour les unités professionnelles de surmonter et de se développer de manière plus durable. |
+ Cette relation est-elle vraiment aussi bonne qu'il le pensait ou est-ce juste du « bavardage » ? Parce que, dans certains cas, les entreprises immobilières subissent de lourdes pertes à cause d’informations inexactes ?
- "Parce que nous avons besoin les uns des autres" est l'une de mes chansons préférées. L'idée générale de cette chanson peut être comprise que, dans l'amour, les deux côtés ont besoin l'un de l'autre, s'aimer aura pour objectif d'atteindre de bonnes choses. Cependant, lorsque les gens s'aiment mais ne peuvent pas être ensemble, il est facile de se faire « souffrir » mutuellement. (rire)
Placer l'idée principale de la chanson dans la relation entre la presse, les médias et le marché immobilier est la même chose. Toutefois, compte tenu du rôle et de la responsabilité de la presse, il convient d’éviter de nuire aux intérêts des entreprises et du marché.
Peut-être que, au cours de leur travail, les journalistes immobiliers peuvent réfléchir positivement ou négativement, cela n'a pas d'importance, mais l'important est d'être correct, de refléter les faits et les phénomènes réels du marché. Pour cela, les journalistes doivent « avoir du cœur ».
Quant à l’expression « faire preuve de respect mais ne pas se contenter du cœur » , elle est probablement plus correcte du côté des affaires. Car, souvent, ils subissent « l'injustice » des informations de la presse, mais ils n'osent pas réagir avec force, car ils ont peur de la sentence « ne pas pouvoir se tenir la main jusqu'au matin ».
+ Pouvez-vous donner des exemples précis de l’impact de la presse sur le marché immobilier ?
- Beaucoup, beaucoup. Aspects positifs et négatifs. En fait, c'est la presse qui parle des difficultés actuelles des entreprises et du marché immobilier pour que l'État et la société puissent les comprendre et les partager.
Ou encore, signaler les lacunes juridiques et politiques du marché afin que l’État puisse rapidement orienter les ajustements, c’est aussi la presse, et personne d’autre.
Pour que les clients connaissent et comprennent les produits/services de chaque entreprise immobilière, la presse n’est pas seulement un canal promotionnel mais aussi un canal de confirmation important. Cependant, il existe également des informations qui conduisent à des « malentendus » sociaux et qui rendent les entreprises malheureuses.
Ne considérez pas l'immobilier comme un « péché »
+ Après les directives du gouvernement, selon vous, la presse et les médias auront-ils une perspective différente lorsqu'ils exploiteront les informations liées au marché immobilier ? Dans quelle mesure ce changement a-t-il été positif et garantit-il l’objectif du gouvernement de « stabiliser la psychologie de la population, des investisseurs, des clients et de stabiliser le marché » ?
- On peut constater que, suite aux directives du Gouvernement, les activités d'information de la presse ont récemment connu de nombreux changements positifs, contribuant à assurer l'objectif fixé, qui est de « stabiliser la psychologie des gens, des investisseurs, des clients et de stabiliser le marché » . Cependant, pour être honnête, la presse doit encore beaucoup évoluer, notamment dans sa façon de poser et de percevoir le problème. Elle ne devrait pas considérer l'immobilier comme un « pécheur » .
Cependant, la relation entre les médias et les entreprises est mutuellement bénéfique. Dans lequel la responsabilité de la presse est de refléter la vérité, de trouver la vérité. Analyser et percevoir un phénomène ou un événement doit également viser à clarifier sa nature et à trouver des solutions au problème posé.
Tout sujet brûlant, nouveau et important qui intéresse la société et les lecteurs est activement reflété par la presse et les médias, de manière objective et transparente.
Dans la résolution 33/NQ-CP, le gouvernement a émis 4 directives sur l’information, la communication, le rétablissement de la confiance, le soutien au marché et aux opérations des entreprises immobilières. Premièrement, le Gouvernement exige de promouvoir l’information et la communication pour démontrer clairement le message et l’engagement fort du Gouvernement et du Premier Ministre à accompagner les localités et les entreprises pour éliminer les difficultés du marché immobilier, protéger les personnes et les entreprises pour qu’elles fassent ce qu’il faut et assurer l’harmonie des intérêts de l’État, des personnes et des entreprises. Deuxièmement, contrôler et censurer de manière stricte et efficace les canaux d’information sociale inexacts et non officiels qui peuvent avoir des impacts négatifs sur la psychologie des gens, des investisseurs, des clients et du marché, en particulier les informations qui peuvent affecter la reprise économique et la croissance. Troisièmement, le Gouvernement exige également de promouvoir le travail d’annonce, de vulgarisation et de transparence de l’information, en particulier la propagation, la diffusion et l’annonce publique rapides des nouvelles politiques, réglementations et solutions de l’État sur le crédit, les obligations, les actions, la situation du marché immobilier, etc. afin que la société dispose d’informations précises et officielles, stabilisant ainsi la psychologie et le marché. Enfin, renforcer la supervision et traiter de manière stricte et rapide les actes de communication d’informations inexactes qui ont un impact négatif sur le fonctionnement des marchés financiers, du crédit et de l’immobilier. |
Parallèlement, la nécessité pour les entreprises de promouvoir et de présenter leurs produits dans la presse évolue également. Actuellement, les entreprises immobilières qui souhaitent stimuler le marché devront dépenser de l’argent et être responsables des informations qu’elles fournissent. Toutefois, la presse a la responsabilité de vérifier les informations ci-dessus, il s'agit d'une question de service.
Lorsqu’ils fournissent des services, les journaux doivent être performants en termes de contenu et de réputation. Parallèlement, les agences de presse doivent améliorer la qualité de leurs services pour attirer les « recruteurs ». Forcer les gens à utiliser vos services n’est pas professionnel.
Nous savons tous que ces dernières années, notre secteur de la presse et des médias a connu de nombreux « problèmes » commerciaux, qui découlent principalement de difficultés dans les activités économiques de la presse. Cela affecte réellement la réputation et l’image de la presse aux yeux du monde des affaires et de la société. C’est pourquoi l’État et les agences qui dirigent et gèrent la presse ont pris de nombreuses mesures drastiques pour s’adapter, ce qui est très nécessaire.
+ Selon vous, dans les temps à venir, comment se déroulera la coopération entre la presse et le marché immobilier pour atteindre les objectifs fixés par le Gouvernement ?
- Une relation, une coopération « à quoi ressemblera » doit venir d'au moins deux côtés. Si nous avons de la bonne volonté et de la pureté, cela mènera inévitablement à la bonté.
Je pense que nous, la presse et les agences immobilières, devons nous débarrasser de la mentalité qui consiste à demander et à donner. À cet égard, la presse devrait traiter les questions liées au marché immobilier de manière équitable.
Il est très important de regagner la « confiance du marché » dans le secteur immobilier. Outre les efforts des entreprises pour sortir de la période difficile, la participation et le partage de la presse sont très importants. Et la presse nationale devrait s’impliquer dans l’état d’esprit selon lequel « vous aider, c’est aussi nous aider nous-mêmes ».
L’immobilier et le marché immobilier ne sont pas un « jeu » pour les riches. Cela affecte chaque famille, chaque aspect de la vie et le développement du pays. Développer ce marché de manière saine et durable est donc une responsabilité partagée, y compris celle de notre presse.
Je n'ose pas critiquer, mais honnêtement, la compréhension de la presse du marché immobilier de notre pays n'est pas très approfondie. Mais le manque de rigueur, intentionnel ou non, conduit souvent à l’injustice.
+ Merci beaucoup !
Viet Vu (joué)
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