Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont sur le point de baisser fortement

Baisse des taux d'intérêt des nouveaux prêts immobiliers dans certaines banques

Bien que le taux d’intérêt des dépôts ait été abaissé à plusieurs reprises par l’ensemble du système bancaire. Actuellement, le taux d’intérêt à 12 mois a « franchi la barre » de 7 %/an. Il n'y a pas beaucoup d'unités cotées à plus de 8%/an.

Toutefois, en raison du retard, les taux d’intérêt des prêts immobiliers n’ont pas encore créé de tendance claire à la baisse. En août, seuls quelques pionniers ont considérablement réduit les taux d’intérêt.

Récemment, la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce (PVCombank) figure sur la liste des banques proposant les taux d'intérêt les plus élevés pour les prêts immobiliers, allant jusqu'à 12 % par an. Il s'agit du taux d'intérêt pendant la période promotionnelle. Après cela, ce chiffre peut monter jusqu’à plus de 15 % par an.

Le taux d'intérêt des prêts immobiliers ruc rich a été réduit après l'image 1 — Bien que cela ne soit pas encore une tendance, les taux d’intérêt des prêts immobiliers de certaines banques ont commencé à baisser fortement. Illustration

Depuis août, le taux d'intérêt préférentiel des prêts immobiliers de PVCombank a été ajusté à seulement 9%/an, soit une réduction énorme pouvant aller jusqu'à 3%. Certaines conditions s'appliquent, telles que le ratio de prêt maximum et la durée maximale qui restent les mêmes à 85 % et 20 ans.

La Hong Leong Bank est également l’une des rares banques à avoir considérablement réduit les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. Depuis août, le taux d'intérêt des prêts immobiliers de cette banque étrangère n'est plus que de 8,5%/an, en baisse de 9,5%/an par rapport à la période récente.

Cependant, peu de clients pourront accéder à ce crédit car cette politique ne s'applique qu'aux actifs hypothéqués à Ho Chi Minh-Ville (à l'exception de Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi), au centre de Hanoi et à Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An et Di An).

Depuis plusieurs mois, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) figure parmi les meilleures banques offrant les taux d'intérêt les plus bas pour les prêts immobiliers. Cependant, en août, TPBank a également fortement réduit ses taux d’intérêt, passant de 7,8 %/an à seulement 6,8 %/an, soit une réduction de 1 %/an.

La durée du prêt chez TPBank peut aller jusqu'à 30 ans avec une limite de prêt atteignant 90 % de la valeur totale de l'actif.

Dans de nombreux endroits, les taux d'intérêt sont supérieurs à 10 % par an

Bien que certaines unités pionnières aient réduit les taux d'intérêt des prêts immobiliers avec de très fortes « remises », il existe encore de nombreuses unités sur le marché avec des taux d'intérêt des prêts immobiliers supérieurs à 10 %/an.

Pendant longtemps, la banque HSBC avait le taux d'intérêt le plus élevé pour les prêts immobiliers, jusqu'à 11,5 %/an. En août 2023, ce niveau élevé n’a pas changé de manière significative.

Global Petroleum Bank (GPBank) maintient également les taux d’intérêt des prêts immobiliers à un niveau élevé de 11,3 %/an. Voici les taux de 11,2 %/an à An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11 %/an à Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8 %/an à Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), 10,5 %/an à Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank),...

Cependant, il ne s'agit là que de chiffres de référence, car avec chaque contrat différent, chaque client ayant un « score de crédit » différent, le taux d'intérêt « finalisé » est également très différent.

Contrôle strict des risques de crédit immobilier

Même si les banques continuent d’investir des capitaux dans l’immobilier, le crédit immobilier reste étroitement contrôlé.

S'exprimant lors de la conférence sur la situation et les difficultés du marché immobilier qui s'est tenue l'après-midi du 3 août, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a déclaré que ces derniers temps, la Banque d'État a ajusté de manière proactive et rapide ses politiques, émis et mis en œuvre de manière synchrone et optimale des outils et des solutions pour créer des conditions favorables à l'accès des particuliers et des entreprises au capital de crédit, contribuant ainsi à éliminer les difficultés et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Le vice-gouverneur Dao Minh Tu n'a pas annoncé de réduction spécifique des taux d'intérêt des prêts immobiliers, mais a donné une image générale. Jusqu'à présent, la réduction moyenne des taux d'intérêt des banques commerciales a diminué de 1,5 à 2 % selon le type. De nombreuses banques proposent des prêts préférentiels et avantageux.

Le point de vue de la Banque d'État est de suivre de près les directives de l'État et du gouvernement, visant à soutenir le marché immobilier pour qu'il se développe de manière saine et durable dans le sens de servir la majorité des personnes, en particulier celles qui ont de réels besoins en matière de logement, en limitant la spéculation, l'inflation des prix et le profit.

Le Vice-Gouverneur a affirmé que la Banque d'État continuera à contrôler strictement les risques de crédit dans le secteur immobilier, à contrôler le niveau de concentration du crédit sur un certain nombre de grands clients/groupes de clients, les clients liés aux principaux actionnaires, les personnes liées aux actionnaires des établissements de crédit, etc.

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