Espérance de « déblocage » des flux de capitaux pour l'immobilier grâce à la mise en pratique de la loi foncière de 2024

Selon l'Office général des statistiques, au cours des 6 premiers mois de 2024, 3 185 entreprises immobilières à l'échelle nationale ont annoncé une suspension temporaire de leurs opérations, soit 125 % par rapport à la même période en 2023.

Le nombre d'entreprises ayant achevé les procédures de dissolution s'élève à 605, soit 92,5% par rapport à la même période de l'année dernière. La plupart des entreprises sont confrontées aux pires scénarios tels que la faillite, la suspension des opérations, les baisses de salaire, la restructuration, etc.

Kỳ vọng — *De nombreuses entreprises immobilières sont confrontées à une crise.*

En réalité, de nombreuses entreprises immobilières sont actuellement confrontées au problème du paiement des intérêts, car le secteur est caractérisé par un fort effet de levier financier, de sorte que la pression du paiement des intérêts pèse lourdement sur les épaules des entreprises.

Sans compter que les entreprises doivent également payer une série de frais d’exploitation quotidiens tels que le loyer, les salaires des employés, les frais de gestion de l’entreprise, les frais de vente, etc.

Dans ce contexte, les flux de trésorerie des entreprises sont extrêmement limités en raison de projets stagnants, de projets bloqués et de délais d’achèvement prolongés, ce qui amène de nombreuses entreprises, des plus petites aux plus grandes, à se retrouver dans une situation difficile.

De nombreux « non » rendent la vie difficile aux entreprises immobilières

Exprimant son opinion sur la question ci-dessus, M. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a informé Nguoi Dua Tin que le flux de capitaux pour les entreprises montre des signes de congestion.

La raison sous-jacente est que la liquidité du marché s’est affaiblie, ce qui a entraîné une forte baisse des revenus des entreprises.

De nombreuses entreprises manquent de capitaux et sont obligées d’arrêter des projets en cours, voire de licencier des travailleurs, de réduire les coûts, d’accepter des pertes et de vendre des projets potentiels en cours.

En outre, les difficultés des entreprises immobilières proviennent également du blocage des procédures juridiques, les goulots d'étranglement juridiques qui empêchent les entreprises de développer des projets à vendre sont également les principaux facteurs qui poussent les entreprises à manquer de trésorerie.

Des milliers de projets à travers le pays n'ont pratiquement aucune procédure d'investissement approuvée, en particulier l'approbation du prix du terrain et les obligations financières de payer les frais d'utilisation du sol, qui sont confrontés à de nombreux problèmes en raison de vieilles politiques montrant des signes de retard, de chevauchement et de contradiction.

De plus, de nombreux mots « non » tels que pas de revenus, pas de liquidités, pas de légalité font tomber les entreprises immobilières dans un état de crise.

Sans parler de la difficulté de trouver des sources de capitaux, qui n’est pas seulement locale mais également commune à tous les groupes participant au marché immobilier, des investisseurs, des salles de marché, des courtiers aux clients et aux investisseurs.

Par conséquent, M. Dinh a exprimé son opinion selon laquelle tous les acteurs du marché immobilier attendent avec impatience le jour où la loi foncière de 2024 entrera en vigueur et se répandra, aidant le marché à débloquer les sources de capitaux.

La loi foncière de 2024 devrait accroître la liquidité immobilière

Lors des discussions devant l'Assemblée nationale sur le projet de loi, certains députés de l'Assemblée nationale ont également exprimé leur opinion selon laquelle lorsque les difficultés de l'immobilier seront résolues, cela aura un impact positif sur l'économie et favorisera la croissance du PIB au cours des 6 derniers mois de 2024, en supprimant notamment les difficultés de capital pour les entreprises immobilières, en favorisant l'investissement dans la production et les affaires.

Le délégué Nguyen Tuan Anh (délégation de Binh Phuoc) a déclaré que le marché immobilier devrait « briser la glace » lorsque la loi foncière entrera bientôt en vigueur.

En conséquence, la loi foncière comporte de nombreux nouveaux contenus sur les droits et obligations des utilisateurs des terres, sur la planification, les plans d'utilisation des terres, sur l'attribution des terres, la location des terres, l'autorisation de transférer les fins d'utilisation des terres, sur le financement, les terres et les prix des terrains, ce qui contribuera à éliminer les obstacles juridiques aux projets liés à l'utilisation des terres dans les entreprises.

« En particulier, de nombreuses entreprises attendent l'entrée en vigueur de la loi pour pouvoir passer à la location de terrains et au paiement d'un loyer annuel, réduisant ainsi la charge financière dans les premières étapes de la mise en œuvre du projet », a déclaré M. Tuan Anh.

Le délégué Nguyen Tuan Anh a analysé que les entreprises immobilières et le marché immobilier se trouvent récemment dans un « état d'attente ».

En particulier, l’attente de la levée des obstacles juridiques représente 70 % des obstacles des entreprises immobilières. Il s’agit d’un facteur décisif dans la formation et le développement des projets immobiliers, et c’est une question clé qui doit être résolue pour créer une dynamique qui aidera le marché immobilier à se redresser – en particulier les obstacles liés aux politiques foncières.

Partageant le même point de vue, Mme Do Thi Thu Giang, directrice du conseil chez Savills Vietnam, a déclaré que l'application de la loi foncière de 2024 avec de nouvelles dispositions telles que la modification des principes de détermination du prix des terrains, en se concentrant sur l'évaluation des terrains selon les principes du marché, contribuera à accroître la transparence et la liquidité du marché immobilier.

L'analyste a déclaré qu'à l'avenir, lorsque la base de données sur les prix des terrains sera achevée, les informations sur les achats et les ventes seront rendues publiques.

À ce stade, les acheteurs et les vendeurs peuvent accéder aux informations sur la transaction. À partir de là, il y a une prise de conscience claire, contribuant à accroître la transparence du marché immobilier.

En outre, l’achat et la vente de biens immobiliers seront également plus faciles, ce qui contribuera à augmenter la liquidité du marché.

Opportunités de trésorerie pour les entreprises

Présentant les opportunités pour le marché immobilier après l'application de la loi foncière de 2024, dans une interview avec Nguoi Dua Tin , l'avocat Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm, a présenté un certain nombre de nouveaux points de la loi foncière de 2024 qui sont susceptibles de créer des opportunités et un soutien pour les investisseurs immobiliers et les utilisateurs fonciers en termes de droit.

Selon M. Ha, ces nouveaux points comprennent l’octroi de licences pour transférer des terres louées avec un paiement annuel ; élargir les possibilités de prêts hypothécaires; fournir un mécanisme de gestion des problèmes fonciers des coentreprises et des utilisateurs fonciers contribuant au capital du projet lorsque le projet cesse ses activités ou que l’entreprise fait faillite ; fournir des mécanismes et des procédures pour le déminage des sites.

Par ailleurs, la nouvelle loi en cours de mise en pratique contribuera à améliorer l’offre immobilière. L’une des raisons pour lesquelles de nombreux projets sont retardés est la difficulté de déblaiement du site en raison d’une indemnisation inadéquate. Le mécanisme de tarification basé sur le marché favorisera un déploiement plus rapide des fonds fonciers.

M. Nguyen Van Dinh a également convenu que la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 contribuera à débloquer des sources de capitaux pour les entreprises immobilières et les participants à ce marché immobilier.

« Des procédures juridiques complètes aideront à mettre en œuvre les projets, à avoir des produits à vendre, à générer des revenus pour les entreprises et à résoudre le problème des coûts d'exploitation des entreprises immobilières qui manquent de trésorerie », a déclaré M. Dinh.

Les dispositions strictes des lois révisées contribueront à soutenir les entreprises dans le développement de projets immobiliers. Plus précisément, créer de la transparence, de l’équité et des opportunités pour les investisseurs réels et les investisseurs à pleine capacité.

Toutefois, M. Dinh a également souligné qu’une attention particulière devrait être accordée lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi. Si les décrets et les documents réglementaires sont émis sans être suffisamment stricts et prudents, ils risquent de continuer à créer des goulets d’étranglement.

Parallèlement à cela, l'expert a également recommandé qu'il y ait davantage de politiques de crédit spéciales spécifiques au marché immobilier pour stimuler et accélérer la reprise du marché.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm