La consignation et l'attente de biens immobiliers chez les notaires faussent le marché immobilier

Envoi compliqué, attente chez le notaire

Le 14 décembre, lors de la 15e session du Conseil populaire de la ville de Da Nang, dixième trimestre 2021-2026, M. Tran Tuan Loi, président du barreau de Da Nang, a déclaré qu'actuellement, les bureaux de notaires autorisent toujours la situation de dépôt, d'attente de signature et de paiement de pourcentages de commission aux banques et aux services.

Le Département de la Justice de la ville de Da Nang a procédé à des ajustements, mais cette situation persiste, entraînant une concurrence malsaine entre les bureaux de notaires.

Immobilier - La consignation et l'attente des biens immobiliers chez les notaires faussent le marché immobilier — M. Tran Tuan Loi, président du barreau de Danang.

Le statut de consignation et d'attente entraîne une perte fiscale pour le budget de la Ville. Parallèlement, les criminels profitent de cette situation pour frauder et s’approprier des biens par le biais de services de consignation et d’attente.

M. Luong Cong Tuan, délégué du groupe du Conseil populaire du district de Hai Chau, partage également le même avis. L'état actuel du dépôt et de l'attente de signature chez les notaires est très compliqué. Le résultat est une perte énorme de recettes pour l’État.

Cependant, à ce jour, aucun cas de ce type de comportement n’a été poursuivi. « Cela fausse le marché immobilier de la région », a souligné M. Tuan.

Immobilier - La consignation et l'attente des biens immobiliers chez les notaires faussent le marché immobilier (figure 2). — M. Luong Cong Tuan a parlé de la consignation et de l'attente de signature dans les bureaux des notaires.

M. Tuan a suggéré que le ministère de la Justice doit se coordonner avec la police et doit disposer d’une expertise à cet effet. Étant donné que les documents déposés et en attente ne sont pas conservés au bureau du notaire, les infractions ne peuvent pas être constatées lors de l'inspection.

« Il faut trouver une solution. Nous devons agir avec détermination pour que le marché immobilier de la ville soit sain et fonctionne normalement », a déclaré M. Tuan.

Entre-temps, M. Huynh Ba Cu a commenté qu'actuellement, la ville compte 34 organisations notariales, ce qui est beaucoup. Les autorités doivent donc vérifier les conditions d’exercice notarial de ces unités pour une meilleure inspection.

Il faut le manipuler fermement

À ce propos, Mme Tran Thi Kim Oanh, directrice du département de la justice de la ville de Da Nang, a déclaré que la ville compte actuellement 34 organisations notariales en activité. Comprenant 3 études notariales et 31 études notariales.

Le Comité populaire de la ville a demandé au ministère de la Justice de mettre en œuvre de nombreux contenus et mesures tels que la coordination avec le département des impôts pour inspecter la collecte des frais de notaire, la rémunération des notaires et d'autres frais pour les contrats hypothécaires, ainsi que les déclarations auprès des organisations notariales pour éviter les pertes fiscales. Le ministère de la Justice procède également activement à des inspections et des contrôles dans ce domaine.

Immobilier - La consignation et l'attente des biens immobiliers chez les notaires faussent le marché immobilier (figure 3). — Mme Tran Thi Kim Oanh, directrice du département de la justice de la ville de Da Nang.

En outre, le ministère de la Justice a également coordonné avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Impôts et la police de la ville pour conseiller et élaborer une proposition pour que le Comité populaire de la ville émette la décision 2543 datée du 20 novembre sur la réglementation relative à la coordination et à la prévention des pertes fiscales dans les activités commerciales et les transferts immobiliers dans la ville de Da Nang.

Rien qu’en 2023, le Ministère inspectera 5 organismes de notariat. Au cours de l'inspection, le Département a rappelé et corrigé certaines activités des organisations notariales et a émis 3 décisions de sanctions administratives.

Dans les temps à venir, le Département renforcera la gestion de l'État dans le domaine de la notarisation, augmentera le travail d'inspection et d'examen et traitera strictement les violations.

Dans le même temps, le ministère de la Justice a également coordonné avec l’agence d’enquête et a demandé aux organisations notariales de fournir davantage d’informations. En 2019 et 2020, certains actes notariés ont été renseignés et vérifiés. Le Département a transféré l'affaire à l'organisme d'enquête mais n'a finalement pas pu traiter le dépôt et la signature en attente.

Dans les temps à venir, le Département étudiera et proposera des solutions pour coordonner avec les agences compétentes afin de renforcer ce travail afin de garantir en partie la sécurité civile des organisations et des individus dans la région.

Immobilier - La consignation et l'attente des biens immobiliers chez les notaires faussent le marché immobilier (figure 4). — M. Luong Nguyen Minh Triet, président du Conseil populaire de la ville de Da Nang.

A ce propos, M. Luong Nguyen Minh Triet, président du Conseil populaire de la ville de Da Nang, a commenté que la situation de consignation et d'attente signifie acheter pour 10 dongs mais ne déclarer que 2 dongs. Les vendeurs et les acheteurs en bénéficient tous deux, mais l’État subit des pertes et des pertes de recettes fiscales.

Récemment, les dirigeants de cette ville ont également reçu de nombreuses pétitions concernant les bureaux de notaires sur cette question. Il est donc recommandé que le ministère de la Justice coordonne ses efforts avec les unités compétentes pour renforcer les inspections et les examens.

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