L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) estime que la circulaire 06/2023/TT-NHNN devrait être révoquée et qu'un décret plus proche de l'esprit de la résolution n° 33/NQ-CP devrait être publié.
Selon VARS, actuellement, «légal» et «capital» sont les deux difficultés principales et inhérentes au marché immobilier. Bien que le Gouvernement ait proposé de nombreuses solutions pour éliminer et résoudre ces deux difficultés, jusqu’à présent, celles-ci n’ont pas réellement trouvé de solution permanente.
En fait, il existe des milliers de projets qui sont difficiles à mettre en œuvre, qui sont abandonnés en raison de problèmes juridiques et qui doivent être arrêtés pour examen. Il existe également de nombreux projets qui ont empêché les clients d’accéder au crédit et au capital d’investissement. En particulier, les projets qui ne sont pas terminés au stade du déblaiement du site, en attente d’approbation des frais d’utilisation du sol ou en cours de construction… conduisent à la stagnation. Le fait que les clients et les investisseurs aient des difficultés à accéder aux flux de trésorerie a entraîné le blocage de la liquidité sur le marché, gelant toutes les transactions et arrêtant toutes les activités d'investissement, de production et commerciales...
VARS recommande de révoquer la circulaire 06 de la Banque d'État pour atténuer les difficultés liées à l'immobilier. (Illustration)
Dans ce contexte, VARS estime que la circulaire 06/2023/TT-NHNN ne garantira pas l’esprit de la résolution n° 33/NQ-CP.
En conséquence, la résolution n° 33/NQ-CP démontre clairement et résolument l'objectif d'éliminer les difficultés dans les sources de capitaux de crédit, visant à débloquer les flux de capitaux pour le marché immobilier, contribuant à accroître la liquidité du marché immobilier vietnamien, en créant des conditions favorables pour les entreprises, les acheteurs de logements et les investisseurs pour accéder aux sources de capitaux de crédit avec des taux d'intérêt préférentiels. Grâce à cela, des projets réalisables et efficaces auront la possibilité d’être mis en œuvre, contribuant ainsi à améliorer l’approvisionnement du marché.
Toutefois, la circulaire 06/2023/TT-NHNN n’adhère guère à l’esprit de la résolution 33/NQ-CP. Concrètement, elle n'a pas encore précisé les matières qui sont soutenues et celles qui ont des difficultés de crédit résolues. Parallèlement, il indique les matières qui ne sont pas autorisées à emprunter en général. Cela permet aux banques commerciales, si elles n'ont pas la bonne volonté de prêter, de rejeter facilement les demandes des clients immobiliers de manière « correcte ».
Analyse VARS : On constate que si la circulaire 06/2023/TT-NHNN est appliquée, elle entraînera certaines des lacunes suivantes :
Premièrement, les projets qui rencontrent des problèmes juridiques ou qui manquent de capitaux ne sont pas qualifiés pour poursuivre leur mise en œuvre. Si un prêt n’est pas accordé, l’entreprise est considérée comme « gelée », sans aucune chance de se redresser.
Deuxièmement, les fusions et acquisitions sont actuellement considérées comme un canal qui soutient activement et ouvre une voie de sortie pour les entreprises et le marché. Lorsque les investisseurs rencontrent des difficultés et risquent de « se noyer dans leurs actifs », ils peuvent vendre une partie de leurs actifs pour sauver les actifs restants. Grâce à cela, les projets ont eu la possibilité d’être relancés et l’offre sur le marché a également augmenté. Mais la circulaire 06/2023/TT-NHNN risque de rendre cette activité plus difficile.
Troisièmement, les réglementations et procédures énoncées dans la circulaire 06/2023/TT-NHNN comportent encore de nombreux points obscurs, ce qui peut facilement rendre le marché plus confus. Cela prolonge la période de stagnation du marché, affectant ainsi le processus de « récupération » du marché.
D'après l'analyse ci-dessus, VARS est d'avis qu'à l'heure actuelle, la circulaire 06/2023/TT-NHNN devrait être retirée et qu'un décret devrait être étudié et publié avec un contenu qui suit de près et soit conforme à l'esprit de la résolution n° 33/NQ-CP.
Ce décret devrait aller dans le sens de : Clarifier les sujets éligibles aux prêts, confrontés à des difficultés dues à des conflits juridiques/difficultés de capital, les obligeant à arrêter le défrichement des sites/payer les frais d'utilisation du sol/racheter des entreprises en difficulté.
Options de prêt pour les matières spéciales.
Mécanisme de suivi garantissant l’efficacité post-prêt.
Les procédures de prêt doivent être détaillées et claires.
Basez-vous uniquement sur ce que la loi interdit.
Nous ne devons pas interdire ce pour quoi la loi n’est pas adaptée et qui est en cours de révision et d’ajustement.
Pour aider le système bancaire à atteindre des résultats concrets et clairs, l’attitude des banques à l’égard de l’immobilier doit être plus décisive, proactive et flexible.
Dans environ 2 semaines, la Circulaire n° 06/2023/TT-NHNN de la Banque d'État modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Circulaire n° 39/2016/TT-NHNN du 30 décembre 2016 du Gouverneur de la Banque d'État réglementant les activités de prêt des établissements de crédit et des succursales de banques étrangères aux clients entrera officiellement en vigueur. Cela suscite de nombreuses nouvelles inquiétudes au sein de la communauté immobilière vietnamienne dans un contexte où le marché fait encore face à de nombreuses difficultés.
Face à cette situation, le Premier ministre Pham Minh Chinh a récemment demandé aux agences compétentes d'étudier et de modifier la circulaire 06 afin d'accroître l'accès au crédit pour les entreprises.
Plus précisément, le Premier ministre a signé la dépêche urgente n° 746/TTg-KTTH datée du 16 août 2023, chargeant le vice-Premier ministre Le Minh Khai de présider immédiatement une réunion avec la Banque d'État et les agences concernées pour étudier et modifier la circulaire 06/2023/TT-NHNN, améliorant ainsi l'accès des entreprises au crédit.
Pour continuer à mettre en œuvre résolument, rapidement et efficacement des solutions pour améliorer l'accès des entreprises au crédit, le Premier ministre a demandé d'avoir un esprit ouvert, d'écouter les avis des entreprises et des citoyens, de veiller à ce que les politiques émises soient correctes, précises, n'entravent pas le développement et soient appropriées, et de traiter rapidement les problèmes.
Le Vice-Premier Ministre Le Minh Khai a été chargé de présider d'urgence une réunion avec le Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, les dirigeants de la Banque d'État du Vietnam, du Ministère de la Justice, du Ministère des Finances et du Bureau du Gouvernement pour écouter les rapports et étudier les instructions sur la modification et le complément de la Circulaire n° 06 et les points déraisonnables de la Circulaire n° 03/2023/TT-NHNN, et faire rapport au Premier Ministre avant le 20 août.
Fleur de pêche
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