En conséquence, il est proposé d’autoriser d’autres provinces et villes gérées par le gouvernement central à piloter également des projets d’investissement dans le cadre de contrats BT afin de garantir l’efficacité socio-économique, la qualité des projets et de ne pas causer de pertes au budget de l’État.
En outre, les autres provinces et les villes de l'État sont également autorisées à approuver des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux. Dans les cas où la planification détaillée et le zonage ne sont pas conformes à la planification générale, elles sont autorisées à approuver des politiques d'investissement conformément à la planification générale et aux indicateurs sur les coefficients d'occupation du sol ou la densité de construction conformément aux dispositions de la loi sur le logement social.
L'autorisation d'utiliser des terrains pour le développement de logements sociaux comprend les cas prévus par la loi sur le logement en vigueur ou les terrains bénéficiant de droits d'utilisation légaux conformément à l'urbanisme, aux plans d'aménagement du territoire, à la planification de la construction et à l'urbanisme. Autoriser l’approbation de la planification et de l’aménagement du fonds foncier destiné au logement social dans d’autres endroits d’échelle équivalente, en dehors du cadre des projets de logements commerciaux.
L'investisseur est responsable de l'organisation de l'investissement dans la construction de logements sociaux sur le lieu d'échange prévu et de l'exécution des obligations financières concernant le terrain pour le fonds foncier échangé dans le cadre du projet de logements commerciaux, afin de résoudre les problèmes des projets de logements sociaux dans la localité.
HoREA propose de nombreuses solutions pour que la résolution 98 fonctionne efficacement
En ce qui concerne la Résolution 98 sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Ho Chi Minh-Ville, HoREA a fait un certain nombre de propositions pour assurer la mise en œuvre efficace de la Résolution, la mettre en œuvre rapidement, créant des changements substantiels dans tous les aspects pour Ho Chi Minh-Ville.
Plus précisément, la résolution permet à Hô Chi Minh-Ville d'appliquer des contrats BOT à des projets d'investissement visant à améliorer, étendre et moderniser les travaux routiers existants... par exemple, le tronçon de la route nationale 13 allant du pont Binh Trieu à l'intersection Binh Phuoc (où l'avenue Binh Duong est très ouverte).
Toutefois, pour éviter les conflits d'intérêts entre les investisseurs du projet et les citoyens et les usagers des services, HoREA propose que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville trouve des solutions pour mettre en œuvre l'exigence de la résolution selon laquelle les projets d'investissement sous cette forme doivent garantir les droits des citoyens. Le Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville organise une surveillance pour garantir les droits des citoyens. Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville divulgue de manière complète et transparente les informations relatives au projet afin de faciliter la supervision de la population.
La résolution permet à la ville d'élaborer et de promulguer un coefficient d'ajustement du prix du terrain (coefficient K) à appliquer dans les cas où l'État autorise le changement d'affectation du terrain pour des zones dépassant la limite des ménages et des particuliers ou dans les cas où l'État loue des terrains et paie un loyer annuel aux organisations et aux particuliers. Cependant, à l'heure actuelle, en raison de certaines réglementations juridiques en vigueur qui n'assurent pas la cohérence et l'uniformité, la liste des prix des terrains de la ville n'a pas collecté d'informations complètes et précises sur le marché, mises à jour en temps réel, et n'a pas établi les prix des terrains pour chaque parcelle de terrain, ce qui rend sa mise en œuvre très difficile.
De plus, le champ d'application du coefficient K selon la Résolution a exclu le cas d'utilisation du sol pour mettre en œuvre des projets d'investissement pour construire des logements commerciaux, donc dans le processus de fourniture de commentaires sur le projet de loi foncière (amendé), HoREA a proposé que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville continue de proposer aux autorités compétentes d'envisager d'autoriser la ville à appliquer le coefficient K pour calculer les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers pour tous les terrains et parcelles de terrain (quelle que soit la valeur calculée selon la liste des prix des terrains). Si possible, le calcul des droits d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour tous les projets utilisant des terres sera « formalisé », garantissant ainsi l'absence de perte de recettes budgétaires de l'État, l'absence de perte de biens publics tels que les ressources foncières, et évitant les « risques juridiques » dans l'exercice des fonctions officielles des fonctionnaires, des agents de l'État et des personnes apparentées.
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