Il n'y a plus d'utilisateurs fonciers domestiques, comment les livres rouges émis seront-ils traités ?

Ne reconnaît plus les livres rouges des ménages

Après la promulgation de la loi foncière de 2024 et son entrée en vigueur le 1er août, les questions liées aux certificats de droits d’utilisation des terres (livres rouges) ont reçu beaucoup d’attention. L’un des changements apportés par cette loi est que les livrets rouges délivrés aux ménages ne sont plus reconnus.

L'article 4 de la loi foncière de 2024 stipule clairement que l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres et accorde des certificats de droits d'utilisation des terres à 7 groupes de sujets, notamment :

Organisations nationales, notamment :

- Les organismes d'État, les organismes du Parti communiste du Vietnam, les forces armées populaires, le Front de la patrie du Vietnam, les organisations sociopolitiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les unités de service public et d'autres organisations telles que prescrites par la loi.

- Les organisations économiques conformément aux dispositions de la loi sur les investissements, à l'exception des cas spécifiés à l'article 4, clause 7.

Organisation religieuse, organisation religieuse affiliée.

Les personnes résidant dans le pays et les Vietnamiens résidant à l’étranger sont des citoyens vietnamiens.

Communauté résidentielle.

Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les missions diplomatiques, les agences consulaires et autres agences de représentation étrangères ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le gouvernement vietnamien ; agence représentative d'une organisation des Nations Unies, agence ou organisation intergouvernementale, agence représentative d'une organisation intergouvernementale.

Vietnamiens vivant à l'étranger.

Organisation économique à capitaux d'investissement étrangers.

Parallèlement, l’article 5 de la loi foncière de 2013 stipule 7 groupes de sujets reconnus pour les droits d’utilisation des terres, notamment :

Les organisations nationales comprennent les agences d'État, les unités des forces armées populaires, les organisations politiques, les organisations sociopolitiques, les organisations économiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les organisations de service public et d'autres organisations prescrites par la loi sur les affaires civiles.

Ménages et particuliers (ci-après dénommés ménages et particuliers).

Une communauté résidentielle comprend une communauté de Vietnamiens vivant dans le même hameau, village, quartier, groupe résidentiel et zone résidentielle similaire avec les mêmes coutumes, pratiques ou la même lignée familiale.

Les établissements religieux comprennent les pagodes, les églises, les chapelles, les temples, les sanctuaires, les salles de prière bouddhistes, les monastères, les écoles de formation religieuse, les sièges d'organisations religieuses et d'autres établissements religieux.

Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les missions diplomatiques, les agences consulaires et autres agences de représentation étrangères ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le gouvernement vietnamien ; agence représentative d'une organisation des Nations Unies, agence ou organisation intergouvernementale, agence représentative d'une organisation intergouvernementale.

Les Vietnamiens résidant à l'étranger conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité.

Les entreprises à capitaux étrangers comprennent les entreprises à capitaux étrangers à 100 %, les entreprises en coentreprise et les entreprises vietnamiennes dans lesquelles les investisseurs étrangers achètent des actions, fusionnent ou acquièrent conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement.

On constate que les ménages ne sont plus les sujets des utilisateurs des terres. Par conséquent, les livrets rouges ne seront plus délivrés aux ménages comme auparavant.

Les livres rouges des ménages ne sont plus reconnus (Photo : Ngoc Han).

Comment sera traité le livret rouge remis au ménage ?

L'article 256 de la clause 4 de la loi foncière de 2024 stipule clairement que le certificat des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain délivré aux représentants du ménage avant le 1er août, si les membres partageant les droits d'utilisation des terres du ménage en ont besoin, se verra délivrer un nouveau certificat et enregistrera entièrement les noms des membres partageant les droits d'utilisation des terres.

La détermination des membres partageant le droit d'utiliser la terre d'un ménage à inscrire leurs noms sur le certificat de droit d'utilisation de la terre est convenue par ces membres et ils sont responsables devant la loi.

En outre, l’article 259 de la loi foncière de 2024 stipule que dans les cas où l’État attribue ou loue des terres à des ménages pour mettre en œuvre des plans d’indemnisation, de soutien et de réinstallation approuvés, il doit enregistrer spécifiquement les personnes qui sont membres du ménage et qui ont des droits d’utilisation des terres dans la décision d’attribution ou de location des terres.

Les ménages auxquels l'État attribue des terres sans frais d'utilisation du sol, des terres attribuées avec frais d'utilisation du sol ou des terres louées avant le 1er août sont autorisés à continuer d'utiliser le terrain pendant la durée d'utilisation restante. Lorsque la durée d’utilisation des terres expire, elle peut être prolongée sous forme d’attribution de terres ou de bail foncier aux personnes qui sont membres de ce ménage.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-con-nguoi-su-dung-dat-la-ho-gia-dinh-so-do-da-cap-se-xu-ly-ra-sao-20240812134410907.htm