76 appartements de réinstallation « disparus »
Comme l'a rapporté VietNamNet , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un document urgent ordonnant aux départements et aux branches de suspendre temporairement toutes les transactions pour le terrain de plus de 7 300 mètres carrés situé au 132 Ben Van Don, quartier 6, arrondissement 4, Ho Chi Minh-Ville. Sur ce terrain se trouve actuellement un immeuble d'appartements portant le nom commercial Milennium.
Depuis 2019, l'immeuble Milennium est habilité à délivrer des certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain (livres roses) aux acheteurs de maisons. Cependant, en raison de problèmes liés à l'origine du terrain, les résidents de cet immeuble n'ont toujours pas de livres roses.
Selon l'enquête du journaliste de VietNamNet , le terrain situé au 132 Ben Van Don avait initialement une superficie de 7 890,9 mètres carrés et était géré par la Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).
En 2008, Vinafood 2 a demandé et obtenu l'approbation du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour modifier l'affectation du sol afin de mettre en œuvre un projet de complexe d'appartements de grande hauteur combiné à un centre de services commerciaux.
Vinafood 2 a payé au budget la valeur du droit d'utilisation du sol telle qu'approuvée et a obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol pour le terrain ci-dessus. Ensuite, Vinafood 2 a apporté ce droit d'utilisation du sol à Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).
En décembre 2013, la société Vinh Hoi a obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol pour le terrain ci-dessus. Mais la zone ne fait désormais que 7 327,9 m2 car une partie a été récupérée pour agrandir la rue Ben Van Don.
Après l'approbation du projet, la planification architecturale du complexe d'appartements Milennium a été ajustée. Concrètement, la hauteur maximale de l'immeuble d'appartements passera de 30 à 32 étages et le quota de population passera de 1 600 à 2 000 personnes. Lors de l'approbation de l'ajustement de la planification du projet, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a chargé le Département des finances de proposer des obligations financières que l'investisseur doit remplir conformément à la réglementation.
Le ministère des Finances a alors proposé de ne pas déterminer d'obligations financières supplémentaires car l'ajustement consistant à augmenter le nombre d'étages et la population du projet ne modifie pas le coefficient d'utilisation du sol et la superficie commerciale du projet.
En approuvant la proposition ci-dessus, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a chargé le Comité populaire du 4e arrondissement de gérer l'augmentation de la population du projet et de contribuer aux fonds à investir dans la construction d'installations techniques et d'infrastructures sociales pour la localité par l'investisseur.
Après de nombreuses procédures, en 2016, la société Vinh Hoi est officiellement devenue l'investisseur du projet d'appartements Milennium, d'une envergure de 653 appartements et maisons de commerce. Le projet a été construit à partir de 2016 et achevé en 2018, livrant des maisons aux clients.
Légalement, Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), une entreprise liée à Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), est l'investisseur de l'immeuble d'appartements Milennium. La société Phu My Hung a été créée en 2015 puis a fusionné avec la société Vinh Hoi.
Il est connu qu'en juin 2014, 44 % des actions de la société Vinh Hoi étaient détenues par la société par actions d'investissement et de développement Nguyen Kim (société Nguyen Kim). Ces actions ont ensuite été transférées à Phu My Hung Corporation.
Dans l'immeuble d'appartements Milennium, en plus du terrain public, l'investisseur vend également commercialement 76 appartements qui, selon la réglementation, doivent être réservés à la vente pour répondre aux besoins de réinstallation.
Plus précisément, conformément à la décision approuvant l'investissement du projet approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville en 2016, l'investisseur de l'immeuble d'appartements Milennium doit réserver 50 appartements à vendre pour la réinstallation dans le 4e arrondissement et vendre 26 appartements de réinstallation aux ménages dont les terres seront dégagées lors de l'élargissement de la voie de circulation du projet.
Cependant, à la demande de l'investisseur, en 2018, le Comité populaire du 4e arrondissement a publié deux dépêches officielles approuvant la politique de l'investisseur visant à convertir 76 appartements de réinstallation en ventes commerciales.
Après avoir vérifié l'état actuel de l'utilisation des terres, du logement et des travaux de construction du projet au 132 Ben Van Don, District 4 en septembre 2019, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que l'approbation du Comité populaire du District 4 pour la société Phu My Hung de vendre et d'échanger 76 appartements de réinstallation était inappropriée et devait être signalée au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour approbation afin d'ajuster l'approbation de l'investissement.
Que disent les investisseurs ?
Concernant le terrain situé au 132 Ben Van Don, District 4, en novembre 2022, le Département de la police d'enquête sur la corruption, les crimes économiques et la contrebande (C03), ministère de la Sécurité publique, a demandé à Phat Dat Corporation de fournir des informations pertinentes.
Plus précisément, C03 a demandé à Phat Dat Corporation de fournir des dossiers et des documents relatifs à des questions telles que : l'exécution du contrat de transfert des actions de la société Vinh Hoi ou la réception du transfert du projet au 132 Ben Van Don ; Dossiers d’apport en capital d’investissement pour mettre en œuvre le projet sur le terrain ci-dessus et source de fonds pour la mise en œuvre ; Liste d'efficacité des investissements de projets ; Liste et rôles de chaque individu chez Phat Dat Corporation liés au transfert et à la mise en œuvre du projet...
Après la demande du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'arrêter toutes les transactions sur le terrain situé au 132 Ben Van Don, arrondissement 4, le 26 juillet, la société Phu My Hung et la société Phat Dat ont dénoncé l'incident.
La société Phu My Hung a déclaré que la société a reçu le transfert d'actions de Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company et de particuliers conformément au contrat signé le 26 novembre 2015, elle n'est donc pas liée à Vinafood 2. Dans le même temps, la société Phu My Hung ne travaille pas directement avec cette entreprise.
En outre, la société Phu My Hung a confirmé avoir vendu les produits du projet et remis les appartements aux clients conformément à la réglementation. Parallèlement, l'entreprise a respecté les réglementations en matière d'investissement, de construction, d'affaires... pour le projet.
En collaboration avec Phu My Hung Company, Phat Dat Corporation a également affirmé que lors de la mise en œuvre du projet 132 Ben Van Don, cette entreprise n'était pas liée à des individus ou à des dirigeants de Vinafood 2.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh reçoit M. Jefferey Perlman, PDG de Warburg Pincus Group (USA)](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/18/c37781eeb50342f09d8fe6841db2426c)
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