Le temps des transactions immobilières à « deux prix » est révolu, le paiement par banque est obligatoire

La loi sur les affaires immobilières de 2024 entre en vigueur le 1er août. Cette loi stipule spécifiquement que le prix réel de la transaction doit être correctement enregistré dans le contrat. De plus, les transactions immobilières doivent être effectuées via un compte bancaire.

Plus précisément, l’article 48 de cette loi réglemente le paiement dans le secteur immobilier. Le paiement dans les transactions immobilières et les projets immobiliers est convenu par les parties dans le contrat et est conforme aux dispositions de la loi.

Les investisseurs de projets, les entreprises immobilières et les entreprises de services immobiliers reçoivent des paiements dans le cadre de contrats commerciaux immobiliers et de contrats commerciaux de services immobiliers de la part de clients via des comptes ouverts auprès d'établissements de crédit nationaux ou de succursales de banques étrangères opérant légalement au Vietnam.

Un parquet immobilier à Hanoi (Photo : Tran Khang).

En outre, la pénalité et l'indemnisation des dommages causés par le retard de paiement de l'acheteur, du cessionnaire, du locataire ou du locataire-acheteur ou par le retard de remise du bien immobilier du vendeur, du cédant, du bailleur ou du locataire-acheteur doivent être convenues entre les parties et doivent être consignées dans le contrat.

En outre, conformément aux dispositions de l'article 47, les prix de vente, de transfert, de location et de location-vente des biens immobiliers doivent être enregistrés correctement avec le prix réel de la transaction dans le contrat. Les entreprises et les particuliers du secteur immobilier sont tenus d'enregistrer correctement le prix réel de la transaction, en évitant la situation d'enregistrement d'un prix inférieur pour réduire l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement.

Auparavant, la situation de ventes et d’achats immobiliers déclarés sur des contrats inférieurs au prix de transfert réel (2 prix) était courante. Les autorités ont également traité de nombreux cas de fausses déclarations de prix de transfert de biens immobiliers pour échapper aux impôts.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm